기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
경기도 광명시 광명동
광명자이더샵포레나 관리비 명세서
경기도 광명시 사성로75번길 34
- 세대당 8만원
- ㎡당 917원 광명시 대비 ▼낮음 62%
- 3,585세대
- 1년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 3,585세대
- 동수 · 최고층
- 28개 동 · 38층
- 사용승인
- 2025.12.10 (1년차)
- 관리비부과면적
- 310,782㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 혼합식
- 분양 형태
- 혼합
- 시공사
- GS,한화,포스코
- 주차
- 4,165대
- CCTV
- 1,798대
- 승강기
- 164대
- 전기차 충전기
- 75대
- 관리 인원
- 관리 28 · 경비 0 · 청소 38명
- 경비 · 청소 관리
- – · 위탁관리
- 관리업체
- 국제경보산업(주)
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소
항목별 명세 25.12
막대 가운데 선 = 광명시 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 광명시 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 17,734원 |
합계의 22%
|
204.6 | 63,575,661 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 15,261원 | ▼낮음 51% 광명시 중앙값 ㎡당 362.7원 대비 | 176.0 | 54,710,220 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,697원 | ▲높음 105% 광명시 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 | 19.6 | 6,082,880 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 13원 | ▼낮음 94% 광명시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 | 0.2 | 48,230 |
A04 |
피복비 직원 근무복 | 165원 | ▲높음 134% 광명시 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 | 1.9 | 591,610 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 598원 | ▼낮음 22% 광명시 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 | 6.9 | 2,142,721 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 22,282원 |
합계의 28%
|
257.0 | 79,881,708 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 12,634원 | ▼낮음 6% 광명시 중앙값 ㎡당 155.8원 대비 | 145.7 | 45,292,248 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 9,648원 | ▼낮음 63% 광명시 중앙값 ㎡당 297.3원 대비 | 111.3 | 34,589,460 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 39,468원 |
합계의 50%
|
455.3 | 141,492,122 | |
D05 |
가스사용료(공용) 공용 가스 | -2원 | 비교 자료 없음 | -0.0 | -5,420 |
D06 |
가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) | 2원 | 비교 자료 없음 | 0.0 | 5,420 |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 35,375원 | ▲높음 214% 광명시 중앙값 ㎡당 130.0원 대비 | 408.1 | 126,819,192 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 2,026원 | ▼낮음 94% 광명시 중앙값 ㎡당 413.1원 대비 | 23.4 | 7,262,940 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 26원 | 비교 자료 없음 | 0.3 | 94,700 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 2,041원 | ▲높음 11% 광명시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 | 23.5 | 7,315,290 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 79,484원 | 중앙값 2,431원/㎡ ▼낮음 62% | 917 | 284,949,499 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 35,854,296원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 1개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 9건
- 합계 1억 107만원
- 공개 계약 전체 9건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.06 | 제습기 렌탈 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제 4조 의거 | 예원워터피아 | 3,600,000원 | 26.08.10 ~ 27.08.09 |
| 2026.07.01 | 주차관제 예약 이용 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항에 의거 수의계약 체결 | (주)빌리진아이 | 4,800,000원 | 26.07.01 ~ 28.06.30 |
| 2026.04.01 | 커뮤니티 안면인식 출입통제 시스템 설치 계약서 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항에 의거 | (주) 빌리진아이 | 4,984,000원 | 26.04.01 ~ 27.03.31 |
| 2026.04.01 | 커뮤니티 프로그램 이용 게약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제 4조 3항에 의거 경쟁 성립이 불가하여 수의계약 체결 | (주) 빌리진아이 | 12,600,000원 | 26.04.01 ~ 29.03.31 |
| 2026.01.30 | 재활용품 매각(수거) 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기 낙찰자 계약 불이행 | 주식회사 신풍자원 | 35,850,000원 | 26.02.01 ~ 27.02.28 |
| 2026.01.08 | HT POST 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2번 유찰 후 수의계약 | 현대에이치티주식회사 | 0원 | 26.02.01 ~ 31.01.31 |
| 2026.01.02 | 정수기 렌탈 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 렌탈계약을 통한 철저한 AS 및 비용 절감 | 예원워터피아 | 4,380,000원 | 26.01.02 ~ 31.01.01 |
| 2025.12.17 | 재활용품 처리 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2회 유찰 수의계약 | 주식회사 알씨 | 34,416,000원 | 25.12.17 ~ 27.02.13 |
| 2025.12.16 | 복사기임대계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 저렴하고 임대장비 품질 고려 | 우리사무기기 | 440,000원 | 25.12.16 ~ 30.12.15 |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
외부 회계감사
관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)
- 2025년 감사의견 적정
- 감사인 진회계법인
- 감사비 1,320,000원 (세대당 368원)
| 감사 연도 | 감사의견 | 감사인 | 감사비 | 당기순이익 |
|---|---|---|---|---|
| 2025년 | 적정 | 진회계법인 | 1,320,000원 | 35,854,295원 |
출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법