기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 광명시 광명동

광명자이더샵포레나 관리비 명세서

경기도 광명시 사성로75번길 34

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 2,073원 광명시 대비 낮음 16%
  • 3,585세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
3,585세대
동수 · 최고층
28개 동 · 38층
사용승인
2025.12.10 (1년차)
관리비부과면적
310,782㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
GS,한화,포스코
주차
4,165대
CCTV
1,798대
승강기
164대
전기차 충전기
75대
관리 인원
관리 28 · 경비 0 · 청소 38명
경비 · 청소 관리
– · 위탁관리
관리업체
국제경보산업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 광명시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020329
광명자이더샵포레나 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광명시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,386원 477.4 148,367,234
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,364원 높음 6% 광명시 중앙값 ㎡당 385.8원 대비 407.9 126,778,944
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,662원 높음 371% 광명시 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 42.2 13,127,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 436원 높음 97% 광명시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 5.0 1,564,660
A04 피복비 직원 근무복 208원 비교 자료 없음 2.4 744,410
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,716원 높음 213% 광명시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 19.8 6,151,420
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,075원 543.0 168,762,464
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,458원 높음 82% 광명시 중앙값 ㎡당 161.2원 대비 293.7 91,266,448
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,617원 낮음 21% 광명시 중앙값 ㎡당 317.6원 대비 249.4 77,496,016
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,578원 29.7 9,243,024
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,227원 낮음 62% 광명시 중앙값 ㎡당 37.7원 대비 14.2 4,399,900
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,351원 낮음 24% 광명시 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 15.6 4,843,124
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 88,630원 1,022.4 317,736,896
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 -941원 비교 자료 없음 -10.9 -3,374,830
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 941원 비교 자료 없음 10.9 3,374,830
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 32,752원 높음 161% 광명시 중앙값 ㎡당 144.6원 대비 377.8 117,416,392
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,936원 높음 10% 광명시 중앙값 ㎡당 419.9원 대비 460.7 143,171,104
D09 수도료(공용) 공용 수도 4,616원 높음 1342209% 광명시 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 53.2 16,548,270
D10 수도료(전용) 세대 수도 7,241원 낮음 42% 광명시 중앙값 ㎡당 144.1원 대비 83.5 25,959,680
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,768원 낮음 11% 광명시 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 20.4 6,337,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 276원 비교 자료 없음 3.2 988,660
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,041원 높음 15% 광명시 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 23.5 7,315,290
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 179,668원 중앙값 2,475원/㎡ 낮음 16% 2,073 644,109,615

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 23,452원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 8,495만 25.12
  2. 5억 4,625만 26.01
  3. 6억 4,411만 26.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 1억 107만원
  • 공개 계약 전체 9건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.06 제습기 렌탈 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제 4조 의거 예원워터피아 3,600,000원 26.08.10 ~ 27.08.09
2026.07.01 주차관제 예약 이용 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항에 의거 수의계약 체결 (주)빌리진아이 4,800,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.04.01 커뮤니티 안면인식 출입통제 시스템 설치 계약서 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항에 의거 (주) 빌리진아이 4,984,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.04.01 커뮤니티 프로그램 이용 게약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제 4조 3항에 의거 경쟁 성립이 불가하여 수의계약 체결 (주) 빌리진아이 12,600,000원 26.04.01 ~ 29.03.31
2026.01.30 재활용품 매각(수거) 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기 낙찰자 계약 불이행 주식회사 신풍자원 35,850,000원 26.02.01 ~ 27.02.28
2026.01.08 HT POST 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2번 유찰 후 수의계약 현대에이치티주식회사 0원 26.02.01 ~ 31.01.31
2026.01.02 정수기 렌탈 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 렌탈계약을 통한 철저한 AS 및 비용 절감 예원워터피아 4,380,000원 26.01.02 ~ 31.01.01
2025.12.17 재활용품 처리 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2회 유찰 수의계약 주식회사 알씨 34,416,000원 25.12.17 ~ 27.02.13
2025.12.16 복사기임대계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 저렴하고 임대장비 품질 고려 우리사무기기 440,000원 25.12.16 ~ 30.12.15

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 진회계법인
  • 감사비 1,320,000원 (세대당 368원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 진회계법인 1,320,000원 35,854,295원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법