기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 광명시 광명동

광명자이더샵포레나 관리비 명세서

경기도 광명시 사성로75번길 34

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 2,128원 광명시 대비 낮음 4%
  • 3,585세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
3,585세대
동수 · 최고층
28개 동 · 38층
사용승인
2025.12.10 (1년차)
관리비부과면적
310,782㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
GS,한화,포스코
주차
4,165대
CCTV
1,798대
승강기
164대
전기차 충전기
75대
관리 인원
관리 28 · 경비 0 · 청소 38명
경비 · 청소 관리
– · 위탁관리
관리업체
국제경보산업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 광명시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020329
광명자이더샵포레나 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광명시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,116원 532.0 165,326,156
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,979원 높음 12% 광명시 중앙값 ㎡당 382.4원 대비 426.6 132,568,312
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 4,506원 높음 430% 광명시 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 52.0 16,152,674
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 410원 높음 89% 광명시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 4.7 1,469,450
A04 피복비 직원 근무복 298원 비교 자료 없음 3.4 1,069,010
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 91원 높음 62% 광명시 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 1.1 327,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,833원 높음 392% 광명시 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 44.2 13,739,710
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,124원 601.3 186,866,280
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,549원 높음 102% 광명시 중앙값 ㎡당 163.1원 대비 329.3 102,348,520
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,324원 낮음 12% 광명시 중앙값 ㎡당 307.1원 대비 269.1 83,617,760
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 251원 낮음 49% 광명시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 2.9 900,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,520원 29.1 9,035,262
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,484원 낮음 56% 광명시 중앙값 ㎡당 38.8원 대비 17.1 5,321,200
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,036원 낮음 44% 광명시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 12.0 3,714,062
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 83,676원 965.2 299,977,878
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 -1,442원 비교 자료 없음 -16.6 -5,167,880
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 1,442원 비교 자료 없음 16.6 5,167,880
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,720원 높음 91% 광명시 중앙값 ㎡당 113.1원 대비 215.9 67,111,080
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,537원 높음 40% 광명시 중앙값 ㎡당 366.7원 대비 513.8 159,664,736
D09 수도료(공용) 공용 수도 5,752원 높음 6177622% 광명시 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 66.4 20,620,930
D10 수도료(전용) 세대 수도 10,106원 낮음 21% 광명시 중앙값 ㎡당 147.1원 대비 116.6 36,231,552
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,145원 높음 9% 광명시 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 24.7 7,690,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 368원 비교 자료 없음 4.2 1,319,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,047원 높음 16% 광명시 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 23.6 7,340,180
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 184,437원 중앙값 2,226원/㎡ 낮음 4% 2,128 661,205,586

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 31,859,064원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 8,495만 25.12
  2. 5억 4,625만 26.01
  3. 6억 4,411만 26.02
  4. 6억 2,884만 26.03
  5. 6억 6,121만 26.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 1억 107만원
  • 공개 계약 전체 9건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.06 제습기 렌탈 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제 4조 의거 예원워터피아 3,600,000원 26.08.10 ~ 27.08.09
2026.07.01 주차관제 예약 이용 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항에 의거 수의계약 체결 (주)빌리진아이 4,800,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.04.01 커뮤니티 안면인식 출입통제 시스템 설치 계약서 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항에 의거 (주) 빌리진아이 4,984,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.04.01 커뮤니티 프로그램 이용 게약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제 4조 3항에 의거 경쟁 성립이 불가하여 수의계약 체결 (주) 빌리진아이 12,600,000원 26.04.01 ~ 29.03.31
2026.01.30 재활용품 매각(수거) 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기 낙찰자 계약 불이행 주식회사 신풍자원 35,850,000원 26.02.01 ~ 27.02.28
2026.01.08 HT POST 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2번 유찰 후 수의계약 현대에이치티주식회사 0원 26.02.01 ~ 31.01.31
2026.01.02 정수기 렌탈 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 렌탈계약을 통한 철저한 AS 및 비용 절감 예원워터피아 4,380,000원 26.01.02 ~ 31.01.01
2025.12.17 재활용품 처리 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2회 유찰 수의계약 주식회사 알씨 34,416,000원 25.12.17 ~ 27.02.13
2025.12.16 복사기임대계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 저렴하고 임대장비 품질 고려 우리사무기기 440,000원 25.12.16 ~ 30.12.15

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 진회계법인
  • 감사비 1,320,000원 (세대당 368원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 진회계법인 1,320,000원 35,854,295원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법