기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
충청남도 천안서북구 두정동
천안 롯데캐슬 더 두정 관리비 명세서
충청남도 천안시 서북구 천안대로 947
- 세대당 32만원
- ㎡당 2,895원 천안서북구 대비 ▲높음 15%
- 584세대
- 1년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 584세대
- 동수 · 최고층
- 6개 동 · 29층
- 사용승인
- 2025.10.27 (1년차)
- 관리비부과면적
- 64,165㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 롯데건설(주)
- 주차
- 814대
- CCTV
- 336대
- 승강기
- 16대
- 전기차 충전기
- 147대
- 관리 인원
- 관리 6 · 경비 0 · 청소 6명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 주식회사 충원
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소
항목별 명세 26.08
막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 천안서북구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 52,887원 |
합계의 17%
|
481.4 | 30,886,250 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 47,647원 | ▼낮음 1% 천안서북구 중앙값 ㎡당 437.0원 대비 | 433.7 | 27,825,560 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 3,040원 | ▲높음 161% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 | 27.7 | 1,775,170 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 814원 | ▲높음 144% 천안서북구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 | 7.4 | 475,180 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 185원 | ▲높음 4% 천안서북구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 | 1.7 | 108,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 1,203원 | ▼낮음 4% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 | 10.9 | 702,340 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 53,431원 |
합계의 17%
|
486.3 | 31,203,810 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 24,473원 | ▲높음 13% 천안서북구 중앙값 ㎡당 196.4원 대비 | 222.7 | 14,292,400 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 23,403원 | ▼낮음 20% 천안서북구 중앙값 ㎡당 265.9원 대비 | 213.0 | 13,667,340 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 1,507원 | ▲높음 77% 천안서북구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 | 13.7 | 880,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 2,750원 | ▼낮음 2% 천안서북구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 | 25.0 | 1,606,000 |
B05 |
지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 | 452원 | 비교 자료 없음 | 4.1 | 264,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 846원 | ▲높음 40% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 | 7.7 | 494,070 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 3,124원 |
합계의 1%
|
28.4 | 1,824,200 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 913원 | ▼낮음 68% 천안서북구 중앙값 ㎡당 26.4원 대비 | 8.3 | 533,390 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 1,802원 | ▼낮음 31% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 | 16.4 | 1,052,480 |
C04 |
재해예방비 재해 예방 시설·조치 | 408원 | 비교 자료 없음 | 3.7 | 238,330 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 208,680원 |
합계의 66%
|
1,899.3 | 121,868,832 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 180,359원 | ▲높음 1947% 천안서북구 중앙값 ㎡당 80.2원 대비 | 1,641.5 | 105,329,872 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 23,112원 | ▲높음 6151% 천안서북구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 | 210.4 | 13,497,380 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 2,357원 | ▲높음 62% 천안서북구 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 | 21.4 | 1,376,200 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 2,650원 | ▲높음 9% 천안서북구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 | 24.1 | 1,547,460 |
D16 |
선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 | 202원 | 비교 자료 없음 | 1.8 | 117,920 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 318,122원 | 중앙값 2,523원/㎡ ▲높음 15% | 2,895 | 185,783,092 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 7,260,397원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 10개월 단지 관리비
단지 총액
- 1억 669만 25.11
- 1억 1,385만 25.12
- 1억 2,498만 26.01
- 1억 2,803만 26.02
- 1억 1,650만 26.03
- 1억 2,327만 26.04
- 1억 2,114만 26.05
- 1억 3,836만 26.06
- 1억 6,304만 26.07
- 1억 8,578만 26.08
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 10건
- 합계 3,660만원
- 공개 계약 전체 10건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.06.24 | 실내소독수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자 선정지침 [별표2] 6호에 의거 수의계약이 가능 | (주)한솔종합관리 | 3,520,000원 | 26.07.01 ~ 27.06.30 |
| 2026.06.11 | 커뮤니티 플랫폼 이용료 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 [별표2] 6호에 의거 수의계약이 가능 | 주식회사 에이치티비욘드 | 3,600,000원 | 26.07.01 ~ 28.06.30 |
| 2026.06.10 | 공동주택 위수탁 관리계약서수의계약 · 주택관리업자 · 관리규약 51조에 의거 입주자대표회의 의결 및 전체입주자등 과반수 동의 | 주식회사 충원 | 16,169,400원 | 26.06.01 ~ 29.05.31 |
| 2026.05.18 | 아파트세무주치의수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 [별표2] 6호에 의거 수의계약이 가능 | 선율회계법인 | 550,000원 | 26.06.01 ~ 27.05.31 |
| 2026.05.12 | 저수조 청소수의계약 · 용역 · 정화조 · 사업자 선정지침 [별표2] 6호에 의거 수의계약이 가능 | (주)한솔종합관리 | 1,000,000원 | 26.06.01 ~ 27.05.31 |
| 2026.05.12 | 수목소독수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자 선정지침 [별표2] 6호에 의거 수의계약이 가능 | (주)큰솔조경나무병원 | 2,229,000원 | 26.06.01 ~ 27.05.31 |
| 2026.05.12 | 승강기 내부 게시판 설치수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 선정지침 [별표2] 6호에 의거 수의계약이 가능 | 애드탑 | 1,560,000원 | 26.05.12 ~ 26.06.12 |
| 2026.04.23 | 커뮤니티 시설 추가(고무매트) 설치수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 선정지침 [별표2] 6호에 의거 수의계약이 가능 | 와이엠글로벌 | 1,268,000원 | 26.04.27 ~ 26.05.27 |
| 2026.04.23 | 주거통합서비스 플랫폼수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 [별표2] 6호에 의거 수의계약이 가능 | 에이치비욘드 | 5,000,000원 | 26.04.23 ~ 26.06.10 |
| 2026.04.01 | 전기설비 직무고시점검수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원 이하 수의계약 | 삼성ENG | 1,700,000원 | 26.04.01 ~ 26.12.31 |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법