기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 포항북구 양덕동

힐스테이트 환호공원 2단지 관리비 명세서

경상북도 포항시 북구 새천년대로 1276

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,205원 포항북구 대비 높음 14%
  • 1,404세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,404세대
동수 · 최고층
10개 동 · 38층
사용승인
2025.10.15 (1년차)
관리비부과면적
158,352㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)현대건설
주차
1,856대
CCTV
702대
승강기
41대
전기차 충전기
75대
관리 인원
관리 10 · 경비 0 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 포항북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020385
힐스테이트 환호공원 2단지 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 포항북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,470원 314.5 49,799,422
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,620원 낮음 11% 포항북구 중앙값 ㎡당 294.5원 대비 262.6 41,586,992
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,665원 높음 60% 포항북구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 14.8 2,337,960
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 299원 높음 20% 포항북구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.7 420,260
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 93원 높음 9% 포항북구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 0.8 130,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,792원 높음 333% 포항북구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 33.6 5,324,210
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,585원 351.0 55,577,680
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,861원 높음 19% 포항북구 중앙값 ㎡당 156.0원 대비 185.0 29,288,280
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 12,481원 낮음 52% 포항북구 중앙값 ㎡당 232.1원 대비 110.7 17,523,400
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 321원 낮음 16% 포항북구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 2.8 450,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,672원 높음 35% 포항북구 중앙값 ㎡당 37.3원 대비 50.3 7,964,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 251원 비교 자료 없음 2.2 352,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,033원 62.4 9,874,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,589원 높음 34% 포항북구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 31.8 5,039,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,351원 높음 117% 포항북구 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 29.7 4,705,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 93원 비교 자료 없음 0.8 130,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 166,660원 1,477.7 233,990,811
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 38,081원 높음 412% 포항북구 중앙값 ㎡당 66.0원 대비 337.6 53,466,232
D08 전기료(전용) 세대 전기 104,102원 높음 43% 포항북구 중앙값 ㎡당 644.9원 대비 923.0 146,158,560
D09 수도료(공용) 공용 수도 385원 낮음 8% 포항북구 중앙값 ㎡당 3.7원 대비 3.4 540,620
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,011원 낮음 6% 포항북구 중앙값 ㎡당 159.9원 대비 150.8 23,883,560
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,269원 높음 3% 포항북구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 20.1 3,185,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,026원 비교 자료 없음 9.1 1,440,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,009원 낮음 37% 포항북구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 8.9 1,416,580
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,763원 높음 40% 포항북구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 24.5 3,879,700
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 15원 비교 자료 없음 0.1 20,559
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 248,748원 중앙값 1,927원/㎡ 높음 14% 2,205 349,241,916

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 20,571,700원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,805만 25.10
  2. 1억 6,995만 25.11
  3. 2억 1,356만 25.12
  4. 2억 3,564만 26.01
  5. 2억 5,048만 26.02
  6. 2억 1,899만 26.03
  7. 2억 3,049만 26.04
  8. 2억 3,136만 26.05
  9. 2억 5,572만 26.06
  10. 2억 9,865만 26.07
  11. 3억 4,924만 26.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 40건
  • 합계 14억 8,067만원
  • 공개 계약 전체 40건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.19 휠체어리프트수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부고시 ○○동 ○○호 사업자선정지침 제4조 별표2에 의거 수의계약으로 선정되었습니다 DB손해보험 주식회사 78,500원 26.10.19 ~ 27.10.19
2026.10.07 통합전산관리시스템수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 ○○동 ○○호 사업자선정지침 제4조에 별표2에 근거로 수의계약으로 선정되었습니다. (주)디지털아이엠씨 4,748,076원 26.10.20 ~ 27.10.19
2026.10.06 주택화재보험 및 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부고시 ○○동 ○○호 사업자선정지침 제4조에 별표2에 근거로 수의계약으로 선정되었습니다. 메리츠화재해상보험주식회사 35,291,600원 26.10.19 ~ 27.10.19
2026.10.06 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부고시 ○○동 ○○호 사업자선정지침 제4조에 별표2에 근거로 수의계약으로 선정되었습니다. 삼성화재해상보험9주) 279,800원 26.10.19 ~ 27.10.19
2026.10.05 헌옷 및 재활용품 수거업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약으로 재계약 선정되었습니다. 우진자원 4,212,000원 26.10.20 ~ 27.10.19
2026.10.05 승강기배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부고시 ○○동 ○○호 사업자선정지침 제4조 별표2에 의거 수의계약으로 선정되었습니다 메리츠화재해상보험주식회사 408,200원 26.10.19 ~ 27.10.19
2026.09.30 소독 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 국토교통부고시 ○○동 ○○호 사업자선정지침 제4조 별표2에 의거, 3회 유찰 후, 수의계약으로 선정되었습니다. (주)우진환경 6,400,000원 26.09.30 ~ 26.12.31
2026.09.14 청소용역업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사평가에서 최고점수인 업체가 선정됨 경쟁입찰 낙찰 307,272,000원 –
2026.09.09 주민공동시설 위탁운영업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 운동시설 위탁 · 적격심사 결과 최고점을 받음 경쟁입찰 낙찰 651,168,000원 –
2026.09.08 경비용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사 결과 최고점 받음 경쟁입찰 낙찰 257,232,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 명지공인회계사감사반(제7호)
  • 감사비 1,210,000원 (세대당 861원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 명지공인회계사감사반(제7호) 1,210,000원 70,743원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법