기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 포항북구 양덕동

힐스테이트 환호공원 2단지 관리비 명세서

경상북도 포항시 북구 새천년대로 1276

  • 세대당 15만원
  • ㎡당 1,349원 포항북구 대비 낮음 16%
  • 1,404세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,404세대
동수 · 최고층
10개 동 · 38층
사용승인
2025.10.15 (1년차)
관리비부과면적
158,352㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)현대건설
주차
1,856대
CCTV
702대
승강기
41대
전기차 충전기
75대
관리 인원
관리 10 · 경비 0 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 포항북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020385
힐스테이트 환호공원 2단지 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 포항북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,239원 339.0 53,688,100
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,714원 낮음 2% 포항북구 중앙값 ㎡당 285.5원 대비 281.2 44,526,500
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,906원 높음 159% 포항북구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 25.8 4,079,860
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 132원 낮음 31% 포항북구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 1.2 184,900
A04 피복비 직원 근무복 82원 비교 자료 없음 0.7 115,500
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,406원 높음 307% 포항북구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 30.2 4,781,340
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 31,359원 278.0 44,027,610
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,028원 높음 13% 포항북구 중앙값 ㎡당 148.8원 대비 168.7 26,715,190
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 12,010원 낮음 49% 포항북구 중앙값 ㎡당 210.4원 대비 106.5 16,862,420
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 321원 낮음 16% 포항북구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 2.8 450,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,729원 41.9 6,640,140
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,998원 낮음 5% 포항북구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 17.7 2,805,140
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,639원 높음 84% 포항북구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 23.4 3,705,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 93원 비교 자료 없음 0.8 130,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 77,778원 689.6 109,199,656
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 28,195원 높음 232% 포항북구 중앙값 ㎡당 75.3원 대비 250.0 39,585,888
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,255원 낮음 2% 포항북구 중앙값 ㎡당 381.4원 대비 374.6 59,325,568
D09 수도료(공용) 공용 수도 3원 낮음 99% 포항북구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 0.0 4,140
D10 수도료(전용) 세대 수도 3,010원 낮음 82% 포항북구 중앙값 ㎡당 147.3원 대비 26.7 4,226,360
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,414원 낮음 36% 포항북구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 12.5 1,985,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 256원 비교 자료 없음 2.3 360,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,644원 높음 30% 포항북구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 23.4 3,712,700
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 152,105원 중앙값 1,604원/㎡ 낮음 16% 1,349 213,555,514

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 70,782원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,805만 25.10
  2. 1억 6,995만 25.11
  3. 2억 1,356만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 40건
  • 합계 14억 8,067만원
  • 공개 계약 전체 40건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.19 휠체어리프트수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부고시 ○○동 ○○호 사업자선정지침 제4조 별표2에 의거 수의계약으로 선정되었습니다 DB손해보험 주식회사 78,500원 26.10.19 ~ 27.10.19
2026.10.07 통합전산관리시스템수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 ○○동 ○○호 사업자선정지침 제4조에 별표2에 근거로 수의계약으로 선정되었습니다. (주)디지털아이엠씨 4,748,076원 26.10.20 ~ 27.10.19
2026.10.06 주택화재보험 및 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부고시 ○○동 ○○호 사업자선정지침 제4조에 별표2에 근거로 수의계약으로 선정되었습니다. 메리츠화재해상보험주식회사 35,291,600원 26.10.19 ~ 27.10.19
2026.10.06 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부고시 ○○동 ○○호 사업자선정지침 제4조에 별표2에 근거로 수의계약으로 선정되었습니다. 삼성화재해상보험9주) 279,800원 26.10.19 ~ 27.10.19
2026.10.05 헌옷 및 재활용품 수거업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약으로 재계약 선정되었습니다. 우진자원 4,212,000원 26.10.20 ~ 27.10.19
2026.10.05 승강기배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부고시 ○○동 ○○호 사업자선정지침 제4조 별표2에 의거 수의계약으로 선정되었습니다 메리츠화재해상보험주식회사 408,200원 26.10.19 ~ 27.10.19
2026.09.30 소독 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 국토교통부고시 ○○동 ○○호 사업자선정지침 제4조 별표2에 의거, 3회 유찰 후, 수의계약으로 선정되었습니다. (주)우진환경 6,400,000원 26.09.30 ~ 26.12.31
2026.09.14 청소용역업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사평가에서 최고점수인 업체가 선정됨 경쟁입찰 낙찰 307,272,000원 –
2026.09.09 주민공동시설 위탁운영업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 운동시설 위탁 · 적격심사 결과 최고점을 받음 경쟁입찰 낙찰 651,168,000원 –
2026.09.08 경비용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사 결과 최고점 받음 경쟁입찰 낙찰 257,232,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 명지공인회계사감사반(제7호)
  • 감사비 1,210,000원 (세대당 861원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 명지공인회계사감사반(제7호) 1,210,000원 70,743원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법