기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 포항북구 양덕동

힐스테이트 환호공원 2단지 관리비 명세서

경상북도 포항시 북구 새천년대로 1276

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 1,383원 포항북구 대비 낮음 13%
  • 1,404세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,404세대
동수 · 최고층
10개 동 · 38층
사용승인
2025.10.15 (1년차)
관리비부과면적
158,352㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)현대건설
주차
1,856대
CCTV
702대
승강기
41대
전기차 충전기
75대
관리 인원
관리 10 · 경비 0 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 포항북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020385
힐스테이트 환호공원 2단지 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 포항북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,691원 298.7 47,302,768
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,511원 낮음 12% 포항북구 중앙값 ㎡당 298.9원 대비 261.7 41,433,288
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,440원 높음 42% 포항북구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 12.8 2,022,160
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 144원 낮음 24% 포항북구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 1.3 201,520
A04 피복비 직원 근무복 63원 비교 자료 없음 0.6 89,100
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,533원 높음 277% 포항북구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 22.5 3,556,700
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 30,789원 273.0 43,227,100
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,038원 높음 9% 포항북구 중앙값 ㎡당 154.9원 대비 168.8 26,728,910
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 11,352원 낮음 53% 포항북구 중앙값 ㎡당 212.4원 대비 100.7 15,938,190
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 321원 낮음 12% 포항북구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 2.8 450,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 78원 낮음 98% 포항북구 중앙값 ㎡당 35.7원 대비 0.7 110,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,876원 34.4 5,441,240
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,144원 낮음 56% 포항북구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 10.1 1,606,240
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,639원 높음 72% 포항북구 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 23.4 3,705,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 93원 비교 자료 없음 0.8 130,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 87,623원 776.9 123,022,638
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,745원 높음 177% 포항북구 중앙값 ㎡당 72.8원 대비 201.7 31,934,420
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,427원 높음 1% 포항북구 중앙값 ㎡당 362.9원 대비 367.3 58,163,088
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 -0.0 -450
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,452원 낮음 11% 포항북구 중앙값 ㎡당 143.4원 대비 128.1 20,290,780
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,124원 낮음 3% 포항북구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 18.8 2,982,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,538원 비교 자료 없음 13.6 2,160,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 955원 낮음 42% 포항북구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 8.5 1,340,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,733원 높음 35% 포항북구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 24.2 3,836,800
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,649원 비교 자료 없음 14.6 2,315,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 155,978원 중앙값 1,593원/㎡ 낮음 13% 1,383 218,993,750

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 56,670원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 6개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,805만 25.10
  2. 1억 6,995만 25.11
  3. 2억 1,356만 25.12
  4. 2억 3,564만 26.01
  5. 2억 5,048만 26.02
  6. 2억 1,899만 26.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 40건
  • 합계 14억 8,067만원
  • 공개 계약 전체 40건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.19 휠체어리프트수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부고시 ○○동 ○○호 사업자선정지침 제4조 별표2에 의거 수의계약으로 선정되었습니다 DB손해보험 주식회사 78,500원 26.10.19 ~ 27.10.19
2026.10.07 통합전산관리시스템수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 ○○동 ○○호 사업자선정지침 제4조에 별표2에 근거로 수의계약으로 선정되었습니다. (주)디지털아이엠씨 4,748,076원 26.10.20 ~ 27.10.19
2026.10.06 주택화재보험 및 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부고시 ○○동 ○○호 사업자선정지침 제4조에 별표2에 근거로 수의계약으로 선정되었습니다. 메리츠화재해상보험주식회사 35,291,600원 26.10.19 ~ 27.10.19
2026.10.06 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부고시 ○○동 ○○호 사업자선정지침 제4조에 별표2에 근거로 수의계약으로 선정되었습니다. 삼성화재해상보험9주) 279,800원 26.10.19 ~ 27.10.19
2026.10.05 헌옷 및 재활용품 수거업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약으로 재계약 선정되었습니다. 우진자원 4,212,000원 26.10.20 ~ 27.10.19
2026.10.05 승강기배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부고시 ○○동 ○○호 사업자선정지침 제4조 별표2에 의거 수의계약으로 선정되었습니다 메리츠화재해상보험주식회사 408,200원 26.10.19 ~ 27.10.19
2026.09.30 소독 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 국토교통부고시 ○○동 ○○호 사업자선정지침 제4조 별표2에 의거, 3회 유찰 후, 수의계약으로 선정되었습니다. (주)우진환경 6,400,000원 26.09.30 ~ 26.12.31
2026.09.14 청소용역업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사평가에서 최고점수인 업체가 선정됨 경쟁입찰 낙찰 307,272,000원 –
2026.09.09 주민공동시설 위탁운영업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 운동시설 위탁 · 적격심사 결과 최고점을 받음 경쟁입찰 낙찰 651,168,000원 –
2026.09.08 경비용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사 결과 최고점 받음 경쟁입찰 낙찰 257,232,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 명지공인회계사감사반(제7호)
  • 감사비 1,210,000원 (세대당 861원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 명지공인회계사감사반(제7호) 1,210,000원 70,743원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법