기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
충청남도 아산시 세교리
아산금강펜테리움센트럴파크 관리비 명세서
충청남도 아산시 동방로 136
- 세대당 25만원
- ㎡당 1,326원 아산시 대비 ▼낮음 46%
- 438세대
- 1년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 438세대
- 동수 · 최고층
- 5개 동 · 28층
- 사용승인
- 2025.06.26 (1년차)
- 관리비부과면적
- 81,453㎡
- 난방
- 지역난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 금강주택
- 주차
- 664대
- CCTV
- 376대
- 승강기
- 12대
- 전기차 충전기
- 33대
- 관리 인원
- 관리 6 · 경비 0 · 청소 6명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 더씨앤(주)
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
항목별 명세 25.07
막대 가운데 선 = 아산시 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 아산시 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 156,337원 |
합계의 63%
|
840.7 | 68,475,610 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 138,158원 | ▲높음 58% 아산시 중앙값 ㎡당 470.8원 대비 | 742.9 | 60,513,360 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 5,206원 | ▲높음 115% 아산시 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 | 28.0 | 2,280,100 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 1,703원 | ▲높음 278% 아산시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 | 9.2 | 745,990 |
A04 |
피복비 직원 근무복 | 5,746원 | 비교 자료 없음 | 30.9 | 2,516,800 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 491원 | 비교 자료 없음 | 2.6 | 215,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 5,033원 | ▲높음 99% 아산시 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 | 27.1 | 2,204,360 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 251원 |
합계의 0%
|
1.4 | 110,000 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 251원 | ▼낮음 94% 아산시 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 | 1.4 | 110,000 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 89,987원 |
합계의 36%
|
483.9 | 39,414,278 | |
D01 |
난방비(공용) 공용부 난방 | -793원 | 비교 자료 없음 | -4.3 | -347,513 |
D02 |
난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 | 6,185원 | 비교 자료 없음 | 33.3 | 2,709,150 |
D04 |
급탕비(전용) 세대 온수 | 1,570원 | 비교 자료 없음 | 8.4 | 687,750 |
D06 |
가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) | 413원 | 비교 자료 없음 | 2.2 | 180,957 |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 55,978원 | ▲높음 189% 아산시 중앙값 ㎡당 104.3원 대비 | 301.0 | 24,518,540 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 22,974원 | ▼낮음 82% 아산시 중앙값 ㎡당 693.1원 대비 | 123.5 | 10,062,800 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 818원 | ▼낮음 98% 아산시 중앙값 ㎡당 224.3원 대비 | 4.4 | 358,184 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 13원 | ▼낮음 98% 아산시 중앙값 ㎡당 4.0원 대비 | 0.1 | 5,530 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 2,828원 | ▼낮음 27% 아산시 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 | 15.2 | 1,238,880 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 246,575원 | 중앙값 2,447원/㎡ ▼낮음 46% | 1,326 | 107,999,892 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 10,273,120원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 1개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 7건
- 합계 10억 7,434만원
- 공개 계약 전체 7건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.17 | 재활용품 수거(매각)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2 제6호 | (주)용성테크 | 4,993,200원 | 26.10.01 ~ 27.09.30 |
| 2026.09.08 | 전산프로그램 공급 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 제6호 | 이지스엔터프라이즈(주) | 2,880,000원 | 26.10.01 ~ 29.09.30 |
| 2026.07.03 | 승강기 유지관리업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 80,181,840원 | – |
| 2026.04.27 | 주택관리업자 선정 공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사 평가점수 최고점. | 경쟁입찰 낙찰 | 7,100,000원 | – |
| 2026.04.23 | 경비 용역업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사에 의한 최고점 | 경쟁입찰 낙찰 | 391,722,480원 | – |
| 2026.04.23 | 청소 용역업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사에 의한 최고점 | 경쟁입찰 낙찰 | 547,053,480원 | – |
| 2026.03.23 | 어린이집 운영자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고점. | 경쟁입찰 낙찰 | 40,408,200원 | – |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
외부 회계감사
관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)
- 2025년 감사의견 적정
- 감사인 한길회계법인
- 감사비 825,000원 (세대당 1,883원)
| 감사 연도 | 감사의견 | 감사인 | 감사비 | 당기순이익 |
|---|---|---|---|---|
| 2025년 | 적정 | 한길회계법인 | 825,000원 | 10,373,651원 |
출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법