기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 중구 우정동

태화강유블레스센트럴파크 관리비 명세서

울산광역시 중구 당산2길 3

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,555원 중구 대비 낮음 24%
  • 312세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
312세대
동수 · 최고층
2개 동 · 49층
사용승인
2025.09.24 (1년차)
관리비부과면적
36,055㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)유탑건설
주차
367대
CCTV
112대
승강기
9대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 6 · 경비 0 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
지산주택(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 중구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020413
태화강유블레스센트럴파크 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,378원 470.6 16,966,088
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,944원 낮음 3% 중구 중앙값 ㎡당 345.7원 대비 337.0 12,150,415
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 12,827원 높음 1017% 중구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 111.0 4,002,134
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 475원 높음 73% 중구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 4.1 148,249
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 102원 비교 자료 없음 0.9 31,716
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,031원 높음 48% 중구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 17.6 633,574
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 37,718원 326.4 11,768,151
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,239원 낮음 18% 중구 중앙값 ㎡당 181.6원 대비 149.2 5,378,447
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,496원 낮음 40% 중구 중앙값 ㎡당 282.5원 대비 168.7 6,082,804
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 984원 높음 12% 중구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 8.5 306,900
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,313원 46.0 1,657,668
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,313원 높음 36% 중구 중앙값 ㎡당 33.7원 대비 46.0 1,657,668
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 82,240원 711.7 25,658,771
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 37,704원 높음 224% 중구 중앙값 ㎡당 100.6원 대비 326.3 11,763,551
D08 전기료(전용) 세대 전기 29,844원 낮음 35% 중구 중앙값 ㎡당 399.2원 대비 258.2 9,311,250
D09 수도료(공용) 공용 수도 292원 높음 125% 중구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 2.5 90,954
D10 수도료(전용) 세대 수도 9,836원 낮음 64% 중구 중앙값 ㎡당 236.5원 대비 85.1 3,068,710
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,290원 낮음 48% 중구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 11.2 402,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 327원 낮음 73% 중구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 2.8 102,030
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,948원 높음 22% 중구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 25.5 919,776
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 179,650원 중앙값 2,038원/㎡ 낮음 24% 1,555 56,050,679

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,429원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,806만 25.10
  2. 4,151만 25.11
  3. 5,605만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 6억 7,318만원
  • 공개 계약 전체 28건
계약일계약명업체금액기간
2026.11.01 관리업무 전산운영 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] , 입주자대표회의 의결 (주)아이엔씨 7,560,000원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.10.01 어린이집 임대 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입찰 2회 유찰로 인한 [주택관리업자 및 사업자 선정지침] 별표2의 7호에 의거 수의계약 더 휴 스터디 20,520,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.09.23 재산종합보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 제1항 메리츠화재 3,953,200원 26.09.25 ~ 27.09.25
2026.09.23 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 제1항 메리츠화재 106,300원 26.09.25 ~ 27.09.25
2026.09.23 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 제1항 메리츠화재 4,950,600원 26.09.25 ~ 27.09.25
2026.09.23 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 제1항 메리츠화재 5,422,500원 26.09.25 ~ 27.09.25
2026.09.23 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 제1항 삼성화재 22,100원 26.09.25 ~ 27.09.25
2026.08.24 기계설비 성능점검 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저낙찰 경쟁입찰 낙찰 670,000원 –
2026.08.18 하자조사 및 보증금 청구 업무대행 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제외 대상 / 입주자대표회의 의결사항 / 계약기간 및 계약금액을 명확히 확정하기 어려움 (주)지앤필드종합건설 0원 26.08.25 ~ 27.08.24
2026.08.11 외부 회계감사 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저낙찰 경쟁입찰 낙찰 840,000원 –
나머지 18건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 로제공인회계사감사반(제548호)
  • 감사비 924,000원 (세대당 2,961원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 로제공인회계사감사반(제548호) 924,000원 2,013,453원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법