기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 중구 우정동

태화강유블레스센트럴파크 관리비 명세서

울산광역시 중구 당산2길 3

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,808원 중구 대비 낮음 11%
  • 312세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
312세대
동수 · 최고층
2개 동 · 49층
사용승인
2025.09.24 (1년차)
관리비부과면적
36,055㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)유탑건설
주차
367대
CCTV
112대
승강기
9대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 6 · 경비 0 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
지산주택(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 중구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020413
태화강유블레스센트럴파크 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 68,332원 591.3 21,319,488
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 62,490원 높음 53% 중구 중앙값 ㎡당 352.3원 대비 540.7 19,496,746
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 4,197원 높음 283% 중구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 36.3 1,309,363
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 627원 높음 105% 중구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 5.4 195,680
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 274원 높음 124% 중구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 2.4 85,633
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 744원 낮음 28% 중구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 6.4 232,066
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 37,557원 325.0 11,717,880
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,423원 낮음 19% 중구 중앙값 ㎡당 186.6원 대비 150.8 5,435,916
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,135원 낮음 39% 중구 중앙값 ㎡당 287.8원 대비 174.2 6,281,964
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 661원 5.7 206,178
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 661원 낮음 82% 중구 중앙값 ㎡당 31.8원 대비 5.7 206,178
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 102,364원 885.8 31,937,690
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 30,606원 높음 150% 중구 중앙값 ㎡당 106.1원 대비 264.8 9,549,222
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,076원 낮음 8% 중구 중앙값 ㎡당 395.7원 대비 364.1 13,127,770
D09 수도료(공용) 공용 수도 621원 높음 132% 중구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 5.4 193,682
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,467원 낮음 21% 중구 중앙값 ㎡당 225.6원 대비 177.1 6,385,840
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,043원 낮음 18% 중구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 17.7 637,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 418원 낮음 56% 중구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 3.6 130,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,309원 높음 31% 중구 중앙값 ㎡당 15.3원 대비 20.0 720,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,948원 높음 24% 중구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 25.5 919,776
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 875원 비교 자료 없음 7.6 273,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 208,914원 중앙값 2,027원/㎡ 낮음 11% 1,808 65,181,236

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,242,419원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,806만 25.10
  2. 4,151만 25.11
  3. 5,605만 25.12
  4. 6,450만 26.01
  5. 6,922만 26.02
  6. 6,282만 26.03
  7. 6,518만 26.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 6억 7,318만원
  • 공개 계약 전체 28건
계약일계약명업체금액기간
2026.11.01 관리업무 전산운영 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] , 입주자대표회의 의결 (주)아이엔씨 7,560,000원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.10.01 어린이집 임대 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입찰 2회 유찰로 인한 [주택관리업자 및 사업자 선정지침] 별표2의 7호에 의거 수의계약 더 휴 스터디 20,520,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.09.23 재산종합보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 제1항 메리츠화재 3,953,200원 26.09.25 ~ 27.09.25
2026.09.23 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 제1항 메리츠화재 106,300원 26.09.25 ~ 27.09.25
2026.09.23 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 제1항 메리츠화재 4,950,600원 26.09.25 ~ 27.09.25
2026.09.23 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 제1항 메리츠화재 5,422,500원 26.09.25 ~ 27.09.25
2026.09.23 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 제1항 삼성화재 22,100원 26.09.25 ~ 27.09.25
2026.08.24 기계설비 성능점검 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저낙찰 경쟁입찰 낙찰 670,000원 –
2026.08.18 하자조사 및 보증금 청구 업무대행 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제외 대상 / 입주자대표회의 의결사항 / 계약기간 및 계약금액을 명확히 확정하기 어려움 (주)지앤필드종합건설 0원 26.08.25 ~ 27.08.24
2026.08.11 외부 회계감사 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저낙찰 경쟁입찰 낙찰 840,000원 –
나머지 18건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 로제공인회계사감사반(제548호)
  • 감사비 924,000원 (세대당 2,961원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 로제공인회계사감사반(제548호) 924,000원 2,013,453원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법