기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 의정부시 용현동

힐스테이트 탑석 관리비 명세서

경기도 의정부시 산단로 22

  • 세대당 34만원
  • ㎡당 3,310원 의정부시 대비 높음 29%
  • 636세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
636세대
동수 · 최고층
5개 동 · 39층
사용승인
2025.08.22 (1년차)
관리비부과면적
65,122㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대
주차
810대
CCTV
335대
승강기
21대
전기차 충전기
50대
관리 인원
관리 6 · 경비 0 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 원스톱서비스

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 의정부시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020454
힐스테이트 탑석 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 의정부시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,229원 500.3 32,581,730
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,834원 높음 6% 의정부시 중앙값 ㎡당 412.2원 대비 437.9 28,514,230
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 4,152원 높음 266% 의정부시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 40.5 2,640,650
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 289원 낮음 18% 의정부시 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 2.8 183,700
A04 피복비 직원 근무복 177원 비교 자료 없음 1.7 112,680
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 217원 높음 53% 의정부시 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 2.1 138,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,560원 높음 31% 의정부시 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 15.2 992,470
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,494원 620.1 40,381,960
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,695원 높음 48% 의정부시 중앙값 ㎡당 170.0원 대비 250.9 16,342,070
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,537원 낮음 2% 의정부시 중앙값 ㎡당 294.6원 대비 288.5 18,785,360
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 472원 낮음 26% 의정부시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 4.6 300,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 7,506원 높음 222% 의정부시 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 73.3 4,774,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 208원 비교 자료 없음 2.0 132,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 76원 낮음 86% 의정부시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 0.7 48,530
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,349원 71.8 4,674,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,099원 높음 7% 의정부시 중앙값 ㎡당 37.5원 대비 40.0 2,607,020
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,995원 높음 10% 의정부시 중앙값 ㎡당 26.7원 대비 29.2 1,904,730
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 255원 비교 자료 없음 2.5 162,250
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 187,370원 1,829.9 119,167,292
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 40,071원 높음 245% 의정부시 중앙값 ㎡당 113.4원 대비 391.3 25,484,940
D08 전기료(전용) 세대 전기 116,976원 높음 59% 의정부시 중앙값 ㎡당 719.1원 대비 1,142.4 74,396,832
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 -0.0 -50
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,042원 낮음 24% 의정부시 중앙값 ㎡당 281.8원 대비 215.3 14,018,480
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,284원 높음 1% 의정부시 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 22.3 1,452,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 277원 낮음 71% 의정부시 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 2.7 176,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,232원 높음 31% 의정부시 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 21.8 1,419,560
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,772원 높음 22% 의정부시 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 27.1 1,762,850
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 717원 비교 자료 없음 7.0 456,180
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,485원 288.0 18,752,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,485원 높음 7% 의정부시 중앙값 ㎡당 269.7원 대비 288.0 18,752,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 338,927원 중앙값 2,567원/㎡ 높음 29% 3,310 215,557,478

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,174,310원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,994만 25.09
  2. 1억 2,063만 25.10
  3. 1억 2,521만 25.11
  4. 1억 4,064만 25.12
  5. 1억 5,108만 26.01
  6. 1억 5,222만 26.02
  7. 1억 3,815만 26.03
  8. 1억 4,309만 26.04
  9. 1억 3,851만 26.05
  10. 1억 4,856만 26.06
  11. 1억 6,283만 26.07
  12. 2억 1,556만 26.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1,875만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 3만원 ㎡당 288원
월 부과액의 1개월 월 18,752,500원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
의정부시 ㎡당 적립금 중앙값 8,210원 대비 낮음 96% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 11억 471만원
  • 공개 계약 전체 26건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.24 주민운동시설 위탁운영업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 운동시설 위탁 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 170,040,000원 –
2026.08.19 주택관리업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 16,410,744원 –
2026.08.18 청소용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 386,208,000원 –
2026.08.18 경비용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 452,352,000원 –
2026.07.23 시설물 광고 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수익사업으로 최고가 업체 선정함. 유앤제이 2,500,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.15 음식물쓰레기 종량기 유지보수용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 용역 등의 금액이 500만원 이하로 수의계약 대상임. (주)부민W&P 1,900,800원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.13 기계설비 성능점검 대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 용역 등의 금액이 500만원 이하로 수의계약 대상임. (주)한국기계설비 1,500,000원 26.07.13 ~ 26.10.30
2026.07.13 전기설비 직무고시 정기점검 대행 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의에서 관련 업체 비교 견적 검토 후 최저가 업체 선정함. (주)한국전기테스트 1,400,000원 26.07.13 ~ 27.07.12
2026.06.22 지하 주차장 추가 반사경 설치 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의에서 최저가 업체 선정 (주)대청 3,472,000원 26.07.01 ~ 26.07.02
2026.06.15 지하 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 공개 입찰결과 유찰됨 늘푸른종합환경 1,200,000원 26.06.16 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 지킴공인회계사감사반(제541호)
  • 감사비 572,000원 (세대당 899원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 지킴공인회계사감사반(제541호) 572,000원 10,600,150원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법