기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 계양구 효성동

제일풍경채계양위너스카이2단지 관리비 명세서

인천광역시 계양구 안남로489번길 17

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,206원 계양구 대비 낮음 10%
  • 566세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
566세대
동수 · 최고층
4개 동 · 35층
사용승인
2025.08.18 (1년차)
관리비부과면적
60,256㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
제일건설(주)
주차
709대
CCTV
311대
승강기
13대
전기차 충전기
34대
관리 인원
관리 6 · 경비 0 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 계양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020473
제일풍경채계양위너스카이2단지 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 계양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 74,098원 696.0 41,939,312
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 65,299원 높음 41% 계양구 중앙값 ㎡당 435.5원 대비 613.4 36,959,484
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,702원 높음 116% 계양구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 25.4 1,529,110
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 408원 높음 73% 계양구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 3.8 230,950
A04 피복비 직원 근무복 114원 비교 자료 없음 1.1 64,510
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 5,575원 높음 312% 계양구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 52.4 3,155,258
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 66,516원 624.8 37,648,250
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 33,368원 높음 107% 계양구 중앙값 ㎡당 151.1원 대비 313.4 18,886,450
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,148원 낮음 8% 계양구 중앙값 ㎡당 339.4원 대비 311.4 18,761,800
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 94,202원 884.9 53,318,582
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 76,646원 높음 743% 계양구 중앙값 ㎡당 85.4원 대비 720.0 43,381,912
D09 수도료(공용) 공용 수도 12,740원 비교 자료 없음 119.7 7,211,100
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,815원 높음 100% 계양구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 45.2 2,725,570
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 234,817원 중앙값 2,439원/㎡ 낮음 10% 2,206 132,906,141

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,100,000원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,291만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 11억 3,330만원
  • 공개 계약 전체 37건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.07 재활용품 수거업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 참가자격을 갖춘 유효한 입찰 참여 업체 중 최고가 입찰 업체를 선정함 경쟁입찰 낙찰 4,754,400원 –
2026.08.10 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 사업자선정지침에 따른 수의계약 조건에 부합됨 메리츠화재 7,963,400원 26.08.22 ~ 27.08.22
2026.08.10 아파트영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 사업자선정지침에 따른 수의계약 조건에 부합됨 메리츠화재 6,179,600원 26.08.22 ~ 27.08.22
2026.08.10 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 사업자선정지침에 따른 수의계약 조건에 부합됨 메리츠화재 132,300원 26.08.22 ~ 27.08.22
2026.08.10 전기차충전시설 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 사업자선정지침에 따른 수의계약 조건에 부합됨 메리츠화재 80,000원 26.08.22 ~ 27.08.22
2026.08.10 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 사업자선정지침에 따른 수의계약 조건에 부합됨 삼성화재 59,600원 26.08.22 ~ 27.08.22
2026.08.07 경비용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사결과 최고점수로 평가받은 업체를 낙찰업체로 선정함 경쟁입찰 낙찰 565,166,880원 –
2026.08.07 청소용역업체 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사결과 최고점수로 평가받은 업체를 낙찰업체로 선정함 경쟁입찰 낙찰 464,945,760원 –
2026.08.03 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 국토교통부 사업자선정지침에 따른 수의계약 조건에 부합됨 진회계법인 740,000원 26.08.03 ~ 26.09.30
2026.07.31 홈네트워크 고정통신 서비스 계약수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 국토교통부 사업자선정지침에 따른 수의계약 조건ㅇ[ 부합됨 엘림넷 7,200,000원 26.08.01 ~ 29.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 진회계법인
  • 감사비 814,000원 (세대당 1,438원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 진회계법인 814,000원 9,176,022원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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