기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 계양구 효성동

제일풍경채계양위너스카이2단지 관리비 명세서

인천광역시 계양구 안남로489번길 17

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,263원 계양구 대비 높음 1%
  • 566세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
566세대
동수 · 최고층
4개 동 · 35층
사용승인
2025.08.18 (1년차)
관리비부과면적
60,256㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
제일건설(주)
주차
709대
CCTV
311대
승강기
13대
전기차 충전기
34대
관리 인원
관리 6 · 경비 0 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 계양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020473
제일풍경채계양위너스카이2단지 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 계양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 64,779원 608.5 36,664,648
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,816원 높음 15% 계양구 중앙값 ㎡당 422.3원 대비 486.7 29,327,928
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,261원 높음 78% 계양구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 21.2 1,279,520
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 201원 낮음 17% 계양구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.9 113,510
A04 피복비 직원 근무복 1,633원 비교 자료 없음 15.3 924,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 53원 비교 자료 없음 0.5 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 8,816원 높음 527% 계양구 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 82.8 4,989,690
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,323원 594.8 35,840,810
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 32,297원 높음 102% 계양구 중앙값 ㎡당 150.2원 대비 303.4 18,280,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,429원 낮음 26% 계양구 중앙값 ㎡당 337.7원 대비 248.3 14,958,610
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 707원 낮음 18% 계양구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 6.6 400,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,891원 높음 92% 계양구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 36.5 2,202,200
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 878원 8.2 496,830
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 878원 낮음 80% 계양구 중앙값 ㎡당 40.8원 대비 8.2 496,830
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 111,923원 1,051.3 63,348,320
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 30,286원 높음 151% 계양구 중앙값 ㎡당 113.5원 대비 284.5 17,141,790
D08 전기료(전용) 세대 전기 61,664원 높음 39% 계양구 중앙값 ㎡당 416.0원 대비 579.2 34,901,840
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,542원 비교 자료 없음 14.5 872,540
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,343원 낮음 30% 계양구 중앙값 ㎡당 207.1원 대비 144.1 8,684,350
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 680원 낮음 36% 계양구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 6.4 385,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,408원 높음 2% 계양구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 22.6 1,362,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 240,902원 중앙값 2,241원/㎡ 높음 1% 2,263 136,350,607

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 58,930원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,291만 25.09
  2. 1억 1,562만 25.10
  3. 1억 1,786만 25.11
  4. 1억 3,635만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 11억 3,330만원
  • 공개 계약 전체 37건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.07 재활용품 수거업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 참가자격을 갖춘 유효한 입찰 참여 업체 중 최고가 입찰 업체를 선정함 경쟁입찰 낙찰 4,754,400원 –
2026.08.10 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 사업자선정지침에 따른 수의계약 조건에 부합됨 메리츠화재 7,963,400원 26.08.22 ~ 27.08.22
2026.08.10 아파트영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 사업자선정지침에 따른 수의계약 조건에 부합됨 메리츠화재 6,179,600원 26.08.22 ~ 27.08.22
2026.08.10 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 사업자선정지침에 따른 수의계약 조건에 부합됨 메리츠화재 132,300원 26.08.22 ~ 27.08.22
2026.08.10 전기차충전시설 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 사업자선정지침에 따른 수의계약 조건에 부합됨 메리츠화재 80,000원 26.08.22 ~ 27.08.22
2026.08.10 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 사업자선정지침에 따른 수의계약 조건에 부합됨 삼성화재 59,600원 26.08.22 ~ 27.08.22
2026.08.07 경비용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사결과 최고점수로 평가받은 업체를 낙찰업체로 선정함 경쟁입찰 낙찰 565,166,880원 –
2026.08.07 청소용역업체 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사결과 최고점수로 평가받은 업체를 낙찰업체로 선정함 경쟁입찰 낙찰 464,945,760원 –
2026.08.03 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 국토교통부 사업자선정지침에 따른 수의계약 조건에 부합됨 진회계법인 740,000원 26.08.03 ~ 26.09.30
2026.07.31 홈네트워크 고정통신 서비스 계약수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 국토교통부 사업자선정지침에 따른 수의계약 조건ㅇ[ 부합됨 엘림넷 7,200,000원 26.08.01 ~ 29.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 진회계법인
  • 감사비 814,000원 (세대당 1,438원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 진회계법인 814,000원 9,176,022원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법