기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 계양구 효성동

제일풍경채계양위너스카이2단지 관리비 명세서

인천광역시 계양구 안남로489번길 17

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,919원 계양구 대비 낮음 12%
  • 566세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
566세대
동수 · 최고층
4개 동 · 35층
사용승인
2025.08.18 (1년차)
관리비부과면적
60,256㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
제일건설(주)
주차
709대
CCTV
311대
승강기
13대
전기차 충전기
34대
관리 인원
관리 6 · 경비 0 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 계양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020473
제일풍경채계양위너스카이2단지 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 계양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 62,390원 586.0 35,312,458
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 55,677원 높음 20% 계양구 중앙값 ㎡당 434.2원 대비 523.0 31,513,068
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,563원 높음 122% 계양구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 24.1 1,450,880
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 190원 낮음 12% 계양구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.8 107,540
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 261원 높음 130% 계양구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 2.5 148,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,698원 높음 232% 계양구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 34.7 2,092,970
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,598원 475.3 28,638,610
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,230원 높음 59% 계양구 중앙값 ㎡당 148.9원 대비 237.0 14,280,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,369원 낮음 30% 계양구 중앙값 ㎡당 338.1원 대비 238.3 14,358,610
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 91,283원 857.4 51,666,110
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 27,871원 높음 207% 계양구 중앙값 ㎡당 85.3원 대비 261.8 15,774,870
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,286원 높음 15% 계양구 중앙값 ㎡당 393.6원 대비 453.6 27,329,760
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,038원 낮음 48% 계양구 중앙값 ㎡당 219.3원 대비 113.1 6,813,680
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 680원 낮음 34% 계양구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 6.4 385,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,408원 0% 계양구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 22.6 1,362,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 204,271원 중앙값 2,188원/㎡ 낮음 12% 1,919 115,617,179

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,291만 25.09
  2. 1억 1,562만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 11억 3,330만원
  • 공개 계약 전체 37건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.07 재활용품 수거업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 참가자격을 갖춘 유효한 입찰 참여 업체 중 최고가 입찰 업체를 선정함 경쟁입찰 낙찰 4,754,400원 –
2026.08.10 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 사업자선정지침에 따른 수의계약 조건에 부합됨 메리츠화재 7,963,400원 26.08.22 ~ 27.08.22
2026.08.10 아파트영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 사업자선정지침에 따른 수의계약 조건에 부합됨 메리츠화재 6,179,600원 26.08.22 ~ 27.08.22
2026.08.10 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 사업자선정지침에 따른 수의계약 조건에 부합됨 메리츠화재 132,300원 26.08.22 ~ 27.08.22
2026.08.10 전기차충전시설 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 사업자선정지침에 따른 수의계약 조건에 부합됨 메리츠화재 80,000원 26.08.22 ~ 27.08.22
2026.08.10 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 사업자선정지침에 따른 수의계약 조건에 부합됨 삼성화재 59,600원 26.08.22 ~ 27.08.22
2026.08.07 경비용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사결과 최고점수로 평가받은 업체를 낙찰업체로 선정함 경쟁입찰 낙찰 565,166,880원 –
2026.08.07 청소용역업체 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사결과 최고점수로 평가받은 업체를 낙찰업체로 선정함 경쟁입찰 낙찰 464,945,760원 –
2026.08.03 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 국토교통부 사업자선정지침에 따른 수의계약 조건에 부합됨 진회계법인 740,000원 26.08.03 ~ 26.09.30
2026.07.31 홈네트워크 고정통신 서비스 계약수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 국토교통부 사업자선정지침에 따른 수의계약 조건ㅇ[ 부합됨 엘림넷 7,200,000원 26.08.01 ~ 29.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 진회계법인
  • 감사비 814,000원 (세대당 1,438원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 진회계법인 814,000원 9,176,022원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법