기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 광주시 고산동

오포자이디오브 관리비 명세서

경기도 광주시 고산별빛1로 11

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 2,983원 광주시 대비 높음 21%
  • 895세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
895세대
동수 · 최고층
13개 동 · 1층
사용승인
2024.02.28 (2년차)
관리비부과면적
95,302㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설
주차
1,259대
CCTV
679대
승강기
30대
전기차 충전기
48대
관리 인원
관리 9 · 경비 0 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
– · 위탁관리
관리업체
제일에스테이트서비스 주식회사

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 광주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020492
오포자이디오브 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,288원 481.7 45,902,932
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,475원 낮음 4% 광주시 중앙값 ㎡당 465.5원 대비 445.8 42,490,032
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,094원 높음 68% 광주시 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 19.7 1,874,060
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 592원 높음 153% 광주시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 5.6 530,150
A04 피복비 직원 근무복 188원 높음 199% 광주시 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 1.8 167,840
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 939원 낮음 33% 광주시 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 8.8 840,850
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,986원 553.9 52,792,720
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,640원 높음 25% 광주시 중앙값 ㎡당 199.8원 대비 250.2 23,842,700
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,616원 높음 6% 광주시 중앙값 ㎡당 272.3원 대비 287.5 27,401,720
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 559원 낮음 33% 광주시 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 5.2 500,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,171원 높음 67% 광주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 11.0 1,048,300
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,996원 131.4 12,526,820
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,600원 낮음 13% 광주시 중앙값 ㎡당 28.0원 대비 24.4 2,327,320
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 10,484원 높음 324% 광주시 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 98.5 9,383,580
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 408원 비교 자료 없음 3.8 365,110
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 504원 비교 자료 없음 4.7 450,810
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 182,717원 1,715.9 163,531,578
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 30,563원 높음 197% 광주시 중앙값 ㎡당 96.8원 대비 287.0 27,353,646
D08 전기료(전용) 세대 전기 119,402원 높음 67% 광주시 중앙값 ㎡당 670.3원 대비 1,121.3 106,865,192
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,240원 비교 자료 없음 11.6 1,109,390
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,021원 낮음 9% 광주시 중앙값 ㎡당 206.5원 대비 188.0 17,919,220
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,402원 높음 4% 광주시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 22.6 2,150,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 642원 낮음 28% 광주시 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 6.0 574,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,615원 높음 35% 광주시 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 24.6 2,340,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,832원 높음 152% 광주시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 54.8 5,219,630
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,648원 100.0 9,529,980
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,648원 낮음 56% 광주시 중앙값 ㎡당 227.4원 대비 100.0 9,529,980
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 317,636원 중앙값 2,471원/㎡ 높음 21% 2,983 284,284,034

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 30,716,200원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,629만 25.05
  2. 2억 2,994만 25.06
  3. 2억 8,428만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5,718만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 6만원 ㎡당 600원
월 부과액의 6개월 월 9,529,980원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광주시 ㎡당 적립금 중앙값 8,817원 대비 낮음 93% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 39건
  • 합계 15억 8,715만원
  • 공개 계약 전체 43건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.24 아파트 세무주치의 서비스 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2 9호에 의함 기웅정보통신(주) 550,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.18 주민공동시설(커뮤니티) 위탁운영 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격심사결과 최고점수 경쟁입찰 낙찰 353,520,000원 –
2026.08.18 부동산 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 4 주식회사 케이티 32,000,000원 24.03.01 ~ 28.05.31
2026.07.31 부동산 임대차 계약_LGU+수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 4 (주)LG유플러스 32,000,000원 24.02.27 ~ 28.05.26
2026.07.29 부동산 임대차 계약_SKT수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 4 SK텔레콤 주식회사 33,600,000원 24.03.08 ~ 28.06.07
2026.07.24 키즈풀 보험(미끄럼틀 포함)수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]의 1 KB손해보험 76,400원 26.07.25 ~ 26.08.30
2026.07.08 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]의6 회계법인 동행 875,000원 26.07.08 ~ 26.09.18
2026.07.04 체육시설업자배상책임보험_키즈풀수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]의 1 현대해상화재보험(주) 91,200원 26.07.04 ~ 26.08.30
2026.06.18 비디앱 사용 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]의6 이엠시티주식회사 660,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.17 커뮤니티 GX 유아놀이 프로그램 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]의 6 잼잼교육 4,320,000원 26.06.01 ~ 27.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 회계법인 동행
  • 감사비 962,500원 (세대당 1,075원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 회계법인 동행 962,500원 159,259,238원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법