기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 광주시 고산동

오포자이디오브 관리비 명세서

경기도 광주시 고산별빛1로 11

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,425원 광주시 대비 높음 6%
  • 895세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
895세대
동수 · 최고층
13개 동 · 1층
사용승인
2024.02.28 (2년차)
관리비부과면적
95,302㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설
주차
1,259대
CCTV
679대
승강기
30대
전기차 충전기
48대
관리 인원
관리 9 · 경비 0 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
– · 위탁관리
관리업체
제일에스테이트서비스 주식회사

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 광주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020492
오포자이디오브 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,693원 476.1 45,369,910
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,570원 낮음 10% 광주시 중앙값 ㎡당 477.3원 대비 428.0 40,785,280
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,564원 높음 84% 광주시 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 24.1 2,294,950
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 750원 높음 161% 광주시 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 7.0 671,090
A04 피복비 직원 근무복 1,095원 높음 351% 광주시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 10.3 979,930
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 714원 낮음 55% 광주시 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 6.7 638,660
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,997원 554.0 52,802,056
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,219원 높음 18% 광주시 중앙값 ㎡당 200.3원 대비 236.8 22,570,696
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,914원 높음 1% 광주시 중앙값 ㎡당 268.9원 대비 271.5 25,878,060
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 559원 낮음 32% 광주시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 5.2 500,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,134원 높음 7% 광주시 중앙값 ㎡당 27.4원 대비 29.4 2,805,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,171원 높음 66% 광주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 11.0 1,048,300
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,810원 110.9 10,569,510
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 658원 낮음 80% 광주시 중앙값 ㎡당 30.6원 대비 6.2 589,280
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 10,075원 높음 265% 광주시 중앙값 ㎡당 25.9원 대비 94.6 9,016,910
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 408원 비교 자료 없음 3.8 365,110
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 668원 비교 자료 없음 6.3 598,210
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 126,118원 1,184.4 112,875,264
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,396원 높음 46% 광주시 중앙값 ㎡당 118.6원 대비 172.8 16,464,722
D08 전기료(전용) 세대 전기 75,139원 높음 47% 광주시 중앙값 ㎡당 481.1원 대비 705.6 67,249,512
D09 수도료(공용) 공용 수도 481원 비교 자료 없음 4.5 430,600
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,838원 낮음 7% 광주시 중앙값 ㎡당 200.2원 대비 186.3 17,755,060
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,408원 높음 3% 광주시 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 22.6 2,155,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 536원 낮음 37% 광주시 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 5.0 479,540
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,764원 높음 33% 광주시 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 26.0 2,473,690
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,832원 높음 152% 광주시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 54.8 5,219,630
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 723원 비교 자료 없음 6.8 647,510
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,648원 100.0 9,529,980
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,648원 낮음 57% 광주시 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 100.0 9,529,980
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 258,264원 중앙값 2,277원/㎡ 높음 6% 2,425 231,146,719

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 35,439,392원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,629만 25.05
  2. 2억 2,994만 25.06
  3. 2억 8,428만 25.07
  4. 2억 7,178만 25.08
  5. 2억 3,459만 25.09
  6. 2억 1,335만 25.10
  7. 2억 1,643만 25.11
  8. 2억 3,115만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 484만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 12만원 ㎡당 1,100원
월 부과액의 11개월 월 9,529,980원 부과 · 0원 사용
적립률 2.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
광주시 ㎡당 적립금 중앙값 9,439원 대비 낮음 88% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 39건
  • 합계 15억 8,715만원
  • 공개 계약 전체 43건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.24 아파트 세무주치의 서비스 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2 9호에 의함 기웅정보통신(주) 550,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.18 주민공동시설(커뮤니티) 위탁운영 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격심사결과 최고점수 경쟁입찰 낙찰 353,520,000원 –
2026.08.18 부동산 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 4 주식회사 케이티 32,000,000원 24.03.01 ~ 28.05.31
2026.07.31 부동산 임대차 계약_LGU+수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 4 (주)LG유플러스 32,000,000원 24.02.27 ~ 28.05.26
2026.07.29 부동산 임대차 계약_SKT수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 4 SK텔레콤 주식회사 33,600,000원 24.03.08 ~ 28.06.07
2026.07.24 키즈풀 보험(미끄럼틀 포함)수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]의 1 KB손해보험 76,400원 26.07.25 ~ 26.08.30
2026.07.08 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]의6 회계법인 동행 875,000원 26.07.08 ~ 26.09.18
2026.07.04 체육시설업자배상책임보험_키즈풀수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]의 1 현대해상화재보험(주) 91,200원 26.07.04 ~ 26.08.30
2026.06.18 비디앱 사용 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]의6 이엠시티주식회사 660,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.17 커뮤니티 GX 유아놀이 프로그램 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]의 6 잼잼교육 4,320,000원 26.06.01 ~ 27.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 회계법인 동행
  • 감사비 962,500원 (세대당 1,075원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 회계법인 동행 962,500원 159,259,238원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법