기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 광진구 자양동

롯데캐슬이스트폴 아파트 관리비 명세서

서울특별시 광진구 아차산로 420

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,826원 광진구 대비 낮음 23%
  • 1,063세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,063세대
동수 · 최고층
6개 동 · 48층
사용승인
2025.01.23 (1년차)
관리비부과면적
119,333㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
롯데건설(주)
주차
1,273대
CCTV
552대
승강기
24대
전기차 충전기
34대
관리 인원
관리 17 · 경비 0 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)타워피엠씨
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 광진구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020506
롯데캐슬이스트폴 아파트 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광진구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 61,633원 549.0 65,515,660
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 59,189원 높음 1% 광진구 중앙값 ㎡당 519.9원 대비 527.2 62,917,960
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,103원 높음 6% 광진구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 9.8 1,172,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 307원 낮음 15% 광진구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 2.7 326,270
A04 피복비 직원 근무복 555원 비교 자료 없음 4.9 590,340
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 479원 낮음 69% 광진구 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 4.3 509,090
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 67,670원 602.8 71,933,475
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 31,850원 높음 53% 광진구 중앙값 ㎡당 185.3원 대비 283.7 33,857,020
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,527원 낮음 20% 광진구 중앙값 ㎡당 373.1원 대비 298.7 35,639,260
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,407원 높음 43% 광진구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 12.5 1,496,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 885원 낮음 1% 광진구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 7.9 941,195
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,869원 16.6 1,986,820
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,869원 낮음 69% 광진구 중앙값 ㎡당 54.6원 대비 16.6 1,986,820
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 73,781원 657.2 78,429,066
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 68,854원 높음 391% 광진구 중앙값 ㎡당 124.9원 대비 613.3 73,191,936
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 356원 낮음 75% 광진구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 3.2 378,410
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,077원 높음 16% 광진구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 27.4 3,271,110
D17 기타 개별사용료 위에 들지 않는 개별 사용료 1,494원 비교 자료 없음 13.3 1,587,610
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 204,953원 중앙값 2,358원/㎡ 낮음 23% 1,826 217,865,027

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,879만 25.03
  2. 2억 958만 25.04
  3. 2억 1,787만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 21억 1,320만원
  • 공개 계약 전체 24건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.10 롯데캐슬이스트폴 공용부 냉난방기 시공수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정을 위한 입찰 및 2회 유찰 씨앤씨공조 주식회사 30,000,000원 26.07.10 ~ 26.08.07
2026.05.12 소독용역업체 선정 입찰 재공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 17,400,000원 26.05.15 ~ 28.05.14
2026.04.13 경비용역경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 1,038,000,000원 –
2026.04.13 청소용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 866,166,480원 –
2026.03.05 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2_1 보험계약에 해당 메리츠화재 21,554,000원 26.03.06 ~ 27.03.06
2026.03.05 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2_1 보험계약에 해당 메리츠화재 248,400원 26.03.06 ~ 27.03.05
2026.03.05 아파트영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2_1 보험계약에 해당 메리츠화재 9,347,000원 26.03.06 ~ 27.03.06
2026.03.05 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2_1 보험계약에 해당 삼성화재해상보험주식회사 135,200원 26.03.06 ~ 27.03.05
2026.02.23 주택관리업자 선정 긴급 입찰공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사제로 낙찰 경쟁입찰 낙찰 130,352,352원 –
2025.09.04 롯데캐슬 이스트폴 SH 임대 홈페이지 무상 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 무상 홈페이지 서비스이므로 수의 계약 하였습니다. (주)두꺼비세상 0원 25.10.01 ~ 30.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정 외 의견
  • 감사인 회계법인예다움
  • 감사비 3,300,000원 (세대당 3,104원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 외 의견 회계법인예다움 3,300,000원 -51,536,142원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법