기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 광진구 자양동

롯데캐슬이스트폴 아파트 관리비 명세서

서울특별시 광진구 아차산로 420

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,090원 광진구 대비 낮음 16%
  • 1,063세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,063세대
동수 · 최고층
6개 동 · 48층
사용승인
2025.01.23 (1년차)
관리비부과면적
119,333㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
롯데건설(주)
주차
1,273대
CCTV
552대
승강기
24대
전기차 충전기
34대
관리 인원
관리 17 · 경비 0 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)타워피엠씨
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 광진구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020506
롯데캐슬이스트폴 아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광진구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 55,956원 498.4 59,480,802
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 53,147원 낮음 7% 광진구 중앙값 ㎡당 509.5원 대비 473.4 56,495,572
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,219원 높음 1% 광진구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 10.9 1,296,140
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 259원 낮음 42% 광진구 중앙값 ㎡당 4.0원 대비 2.3 275,570
A04 피복비 직원 근무복 266원 비교 자료 없음 2.4 282,340
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,064원 낮음 41% 광진구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 9.5 1,131,180
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 84,426원 752.1 89,744,696
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 32,936원 높음 58% 광진구 중앙값 ㎡당 185.2원 대비 293.4 35,010,508
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,526원 낮음 17% 광진구 중앙값 ㎡당 358.6원 대비 298.6 35,638,188
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,407원 높음 44% 광진구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 12.5 1,496,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 16,557원 높음 466% 광진구 중앙값 ㎡당 26.1원 대비 147.5 17,600,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,094원 36.5 4,352,290
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,094원 낮음 29% 광진구 중앙값 ㎡당 51.1원 대비 36.5 4,352,290
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 90,174원 803.3 95,855,298
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 23,161원 높음 20% 광진구 중앙값 ㎡당 171.8원 대비 206.3 24,620,070
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,652원 낮음 8% 광진구 중앙값 ㎡당 421.3원 대비 388.8 46,402,488
D09 수도료(공용) 공용 수도 7,854원 높음 2823% 광진구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 70.0 8,348,450
D10 수도료(전용) 세대 수도 9,265원 낮음 46% 광진구 중앙값 ㎡당 152.1원 대비 82.5 9,848,820
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,392원 낮음 37% 광진구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 12.4 1,480,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,109원 낮음 19% 광진구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 9.9 1,179,230
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,077원 높음 8% 광진구 중앙값 ㎡당 25.3원 대비 27.4 3,271,110
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 663원 비교 자료 없음 5.9 705,130
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 234,650원 중앙값 2,481원/㎡ 낮음 16% 2,090 249,433,084

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,726,671원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,879만 25.03
  2. 2억 958만 25.04
  3. 2억 1,787만 25.05
  4. 2억 3,646만 25.06
  5. 2억 8,489만 25.07
  6. 3억 5,242만 25.08
  7. 3억 6,030만 25.09
  8. 2억 8,594만 25.10
  9. 2억 8,292만 25.11
  10. 2억 4,943만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 21억 1,320만원
  • 공개 계약 전체 24건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.10 롯데캐슬이스트폴 공용부 냉난방기 시공수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정을 위한 입찰 및 2회 유찰 씨앤씨공조 주식회사 30,000,000원 26.07.10 ~ 26.08.07
2026.05.12 소독용역업체 선정 입찰 재공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 17,400,000원 26.05.15 ~ 28.05.14
2026.04.13 경비용역경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 1,038,000,000원 –
2026.04.13 청소용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 866,166,480원 –
2026.03.05 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2_1 보험계약에 해당 메리츠화재 21,554,000원 26.03.06 ~ 27.03.06
2026.03.05 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2_1 보험계약에 해당 메리츠화재 248,400원 26.03.06 ~ 27.03.05
2026.03.05 아파트영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2_1 보험계약에 해당 메리츠화재 9,347,000원 26.03.06 ~ 27.03.06
2026.03.05 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2_1 보험계약에 해당 삼성화재해상보험주식회사 135,200원 26.03.06 ~ 27.03.05
2026.02.23 주택관리업자 선정 긴급 입찰공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사제로 낙찰 경쟁입찰 낙찰 130,352,352원 –
2025.09.04 롯데캐슬 이스트폴 SH 임대 홈페이지 무상 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 무상 홈페이지 서비스이므로 수의 계약 하였습니다. (주)두꺼비세상 0원 25.10.01 ~ 30.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정 외 의견
  • 감사인 회계법인예다움
  • 감사비 3,300,000원 (세대당 3,104원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 외 의견 회계법인예다움 3,300,000원 -51,536,142원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법