기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 광진구 자양동

롯데캐슬이스트폴 아파트 관리비 명세서

서울특별시 광진구 아차산로 420

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,690원 광진구 대비 낮음 32%
  • 작년 같은 달 낮음 4%
  • 1,063세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,063세대
동수 · 최고층
6개 동 · 48층
사용승인
2025.01.23 (1년차)
관리비부과면적
119,333㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
롯데건설(주)
주차
1,273대
CCTV
552대
승강기
24대
전기차 충전기
34대
관리 인원
관리 17 · 경비 0 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)타워피엠씨
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 광진구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020506
롯데캐슬이스트폴 아파트 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광진구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,660원 397.8 47,473,437
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,782원 낮음 31% 광진구 중앙값 ㎡당 528.4원 대비 363.3 43,351,752
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,483원 높음 142% 광진구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 22.1 2,639,630
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 205원 낮음 55% 광진구 중앙값 ㎡당 4.1원 대비 1.8 217,440
A04 피복비 직원 근무복 116원 비교 자료 없음 1.0 123,135
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,074원 낮음 28% 광진구 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 9.6 1,141,480
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,845원 479.6 57,236,933
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,738원 높음 7% 광진구 중앙값 ㎡당 190.1원 대비 202.6 24,170,916
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,003원 낮음 60% 광진구 중앙값 ㎡당 358.3원 대비 142.6 17,011,340
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 951원 낮음 3% 광진구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 8.5 1,010,850
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 11,188원 높음 259% 광진구 중앙값 ㎡당 27.7원 대비 99.7 11,892,320
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 2,965원 높음 243% 광진구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 26.4 3,151,507
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,420원 30.5 3,634,970
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,420원 낮음 24% 광진구 중앙값 ㎡당 40.3원 대비 30.5 3,634,970
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 73,875원 658.1 78,528,981
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,005원 높음 4% 광진구 중앙값 ㎡당 137.5원 대비 142.6 17,013,650
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,010원 낮음 1% 광진구 중앙값 ㎡당 385.1원 대비 383.1 45,719,420
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,703원 비교 자료 없음 -15.2 -1,810,132
D10 수도료(전용) 세대 수도 10,842원 낮음 34% 광진구 중앙값 ㎡당 145.5원 대비 96.6 11,525,470
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,421원 낮음 35% 광진구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 12.7 1,510,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 688원 낮음 44% 광진구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 6.1 730,960
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 931원 낮음 45% 광진구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 8.3 989,760
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,704원 낮음 36% 광진구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 15.2 1,810,843
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 977원 비교 자료 없음 8.7 1,039,010
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,881원 123.6 14,755,389
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,881원 낮음 48% 광진구 중앙값 ㎡당 235.6원 대비 123.6 14,755,389
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 189,680원 중앙값 2,467원/㎡ 낮음 32% 1,690 201,629,713

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,965,040원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,787만 25.05
  2. 2억 3,646만 25.06
  3. 2억 8,489만 25.07
  4. 3억 5,242만 25.08
  5. 3억 6,030만 25.09
  6. 2억 8,594만 25.10
  7. 2억 8,292만 25.11
  8. 2억 4,943만 25.12
  9. 2억 4,935만 26.01
  10. 1억 9,111만 26.02
  11. 1억 7,080만 26.03
  12. 2억 163만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
209,577,611원
2026년 4월
201,629,713원

세대당 ▼ -7,476원 (-4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6,686만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 6만원 ㎡당 560원
월 부과액의 5개월 월 14,755,389원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광진구 ㎡당 적립금 중앙값 14,232원 대비 낮음 96% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 21억 1,320만원
  • 공개 계약 전체 24건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.10 롯데캐슬이스트폴 공용부 냉난방기 시공수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정을 위한 입찰 및 2회 유찰 씨앤씨공조 주식회사 30,000,000원 26.07.10 ~ 26.08.07
2026.05.12 소독용역업체 선정 입찰 재공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 17,400,000원 26.05.15 ~ 28.05.14
2026.04.13 경비용역경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 1,038,000,000원 –
2026.04.13 청소용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 866,166,480원 –
2026.03.05 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2_1 보험계약에 해당 메리츠화재 21,554,000원 26.03.06 ~ 27.03.06
2026.03.05 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2_1 보험계약에 해당 메리츠화재 248,400원 26.03.06 ~ 27.03.05
2026.03.05 아파트영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2_1 보험계약에 해당 메리츠화재 9,347,000원 26.03.06 ~ 27.03.06
2026.03.05 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2_1 보험계약에 해당 삼성화재해상보험주식회사 135,200원 26.03.06 ~ 27.03.05
2026.02.23 주택관리업자 선정 긴급 입찰공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사제로 낙찰 경쟁입찰 낙찰 130,352,352원 –
2025.09.04 롯데캐슬 이스트폴 SH 임대 홈페이지 무상 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 무상 홈페이지 서비스이므로 수의 계약 하였습니다. (주)두꺼비세상 0원 25.10.01 ~ 30.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정 외 의견
  • 감사인 회계법인예다움
  • 감사비 3,300,000원 (세대당 3,104원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 외 의견 회계법인예다움 3,300,000원 -51,536,142원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법