기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 서구 내당동

두류스타힐스 관리비 명세서

대구광역시 서구 서대구로 20

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,513원 서구 대비 높음 3%
  • 작년 같은 달 높음 90%
  • 840세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
840세대
동수 · 최고층
6개 동 · 49층
사용승인
2025.07.30 (1년차)
관리비부과면적
97,764㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
서희건설
주차
1,404대
CCTV
391대
승강기
18대
전기차 충전기
26대
관리 인원
관리 10 · 경비 0 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 맨투맨써비스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020514
두류스타힐스 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,506원 356.6 34,865,250
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,448원 낮음 3% 서구 중앙값 ㎡당 330.1원 대비 321.8 31,456,020
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,564원 높음 136% 서구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 22.0 2,153,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 284원 낮음 23% 서구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 2.4 238,520
A04 피복비 직원 근무복 14원 비교 자료 없음 0.1 11,440
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 129원 높음 47% 서구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 1.1 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,069원 0% 서구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 9.2 897,670
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,557원 494.5 48,347,910
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,716원 0% 서구 중앙값 ㎡당 195.2원 대비 195.2 19,081,160
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,095원 낮음 29% 서구 중앙값 ㎡당 267.7원 대비 189.8 18,559,410
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 621원 낮음 10% 서구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 5.3 521,340
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 11,079원 높음 194% 서구 중앙값 ㎡당 32.3원 대비 95.2 9,306,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 131원 비교 자료 없음 1.1 110,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 917원 높음 20% 서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.9 770,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,697원 14.6 1,425,320
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,697원 낮음 13% 서구 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 14.6 1,425,320
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 177,744원 1,527.2 149,304,806
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 -5,990원 비교 자료 없음 -51.5 -5,031,510
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 5,990원 비교 자료 없음 51.5 5,031,510
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,483원 높음 181% 서구 중앙값 ㎡당 75.0원 대비 210.4 20,566,130
D08 전기료(전용) 세대 전기 125,132원 높음 28% 서구 중앙값 ㎡당 839.8원 대비 1,075.1 105,110,736
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,810원 높음 27% 서구 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 24.1 2,360,090
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,190원 낮음 18% 서구 중앙값 ㎡당 191.3원 대비 156.3 15,279,320
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,396원 낮음 4% 서구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 20.6 2,012,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 567원 낮음 16% 서구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 4.9 476,340
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,700원 높음 53% 서구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 14.6 1,428,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,169원 높음 10% 서구 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 18.6 1,821,690
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 298원 비교 자료 없음 2.6 250,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,961원 120.0 11,727,220
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,961원 높음 20% 서구 중앙값 ㎡당 100.0원 대비 120.0 11,727,220
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 292,465원 중앙값 2,440원/㎡ 높음 3% 2,513 245,670,516

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,479,290원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,479만 25.09
  2. 1억 4,007만 25.10
  3. 1억 5,360만 25.11
  4. 1억 6,015만 25.12
  5. 1억 7,733만 26.01
  6. 1억 8,138만 26.02
  7. 1억 6,373만 26.03
  8. 1억 7,106만 26.04
  9. 1억 7,273만 26.05
  10. 1억 9,424만 26.06
  11. 2억 874만 26.07
  12. 2억 4,567만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
129,540,591원
2026년 8월
245,670,516원

세대당 ▲ +138,249원 (+90%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3,518만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 4만원 ㎡당 360원
월 부과액의 3개월 월 11,727,220원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 4,145원 대비 낮음 91% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 1억 7,958만원
  • 공개 계약 전체 25건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 [별표2] 그린연서 2,100,000원 26.12.01 ~ 27.11.30
2026.09.03 헬스기구 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 [별표2], 수의계약의 대상 제2호 제이에스헬스케어 105,300,500원 26.10.14 ~ 26.10.31
2026.08.26 플리마켓 및 푸드트럭 행사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 제6호 스마일컴퍼니 450,000원 26.09.12 ~ 26.09.12
2026.07.29 재활용품(헌옷) 매매수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입찰2회 유찰후 3개이상 견적 비교 후 입주자대표회의의결 (주)대구재생산업 3,600,000원 26.07.31 ~ 27.07.30
2026.07.28 전산관리 업무 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 [별표2], 수의계약의 대상 제6호 씨앤에이 4,032,000원 26.07.31 ~ 27.07.30
2026.07.15 소방시설점검 종합점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 [별표2] 제6항에 의거 입주자대표회의 의결 (주)대현소방 2,000,000원 26.07.15 ~ 26.08.31
2026.07.02 수목방제수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표 2, 6호 의거함 (주)청솔나무병원 1,000,000원 26.07.02 ~ 26.09.30
2026.04.16 시설물의 정기안전점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의의결,500만원 이하 소액, 2군데 이상 견적 시설물의 정기안전점검 3,000,000원 26.04.16 ~ 26.12.31
2026.03.31 모바일패스 시스템 공급 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 7에 의거 주식회사 트러스테 18,144,000원 26.04.01 ~ 29.03.31
2026.03.31 중계기 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2제 4항에 따른 수의계약 (주)케이티 2,100,000원 25.07.18 ~ 28.07.17
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 로제공인회계사감사반(제548호)
  • 감사비 1,155,000원 (세대당 1,375원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 로제공인회계사감사반(제548호) 1,155,000원 26,593,010원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법