기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 신동

동탄아테라파밀리에 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄신리천로3길 59

  • 세대당 34만원
  • ㎡당 3,486원 화성동탄구 대비 높음 15%
  • 작년 같은 달 높음 137%
  • 640세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
640세대
동수 · 최고층
1개 동 · 20층
사용승인
2025.07.25 (1년차)
관리비부과면적
61,588㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
금호건설
주차
1,154대
CCTV
58대
승강기
26대
전기차 충전기
58대
관리 인원
관리 7 · 경비 0 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020523
동탄아테라파밀리에 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,385원 554.8 34,166,660
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,541원 높음 18% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 435.5원 대비 514.8 31,706,160
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 949원 낮음 9% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 9.9 607,530
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 312원 낮음 7% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 3.2 199,900
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,583원 높음 197% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 26.8 1,653,070
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,777원 631.6 38,896,998
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 29,797원 높음 36% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 226.9원 대비 309.6 19,070,360
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,550원 높음 4% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 234.5원 대비 244.7 15,071,800
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 573원 높음 15% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 6.0 366,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,603원 높음 53% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 38.0원 대비 58.2 3,586,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 155원 비교 자료 없음 1.6 99,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,099원 높음 73% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 11.4 703,338
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,811원 18.8 1,159,040
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 574원 낮음 88% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 49.5원 대비 6.0 367,040
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,238원 낮음 58% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 30.4원 대비 12.9 792,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 207,020원 2,151.3 132,493,010
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,461원 높음 35% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 57.5원 대비 77.5 4,774,900
D04 급탕비(전용) 세대 온수 9,190원 낮음 13% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 109.8원 대비 95.5 5,881,320
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 34,519원 높음 54% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 233.6원 대비 358.7 22,092,280
D08 전기료(전용) 세대 전기 121,534원 높음 37% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 920.1원 대비 1,262.9 77,781,640
D09 수도료(공용) 공용 수도 648원 비교 자료 없음 6.7 414,520
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,298원 높음 6% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 248.9원 대비 262.9 16,190,400
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,441원 높음 20% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 25.4 1,562,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 833원 높음 55% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 8.7 533,290
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,809원 높음 4% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 18.8 1,157,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,663원 높음 25% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 27.7 1,704,460
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 625원 비교 자료 없음 6.5 400,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,488원 129.8 7,992,354
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,488원 낮음 28% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 179.2원 대비 129.8 7,992,354
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 335,481원 중앙값 3,039원/㎡ 높음 15% 3,486 214,708,060

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 21,799,478원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,482만 25.09
  2. 1억 5,714만 25.10
  3. 1억 8,769만 25.11
  4. 2억 1,777만 25.12
  5. 2억 4,512만 26.01
  6. 2억 3,248만 26.02
  7. 2억 339만 26.03
  8. 1억 8,213만 26.04
  9. 1억 6,177만 26.05
  10. 1억 5,799만 26.06
  11. 1억 6,884만 26.07
  12. 2억 1,471만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
90,408,389원
2026년 8월
214,708,060원

세대당 ▲ +194,218원 (+137%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1,598만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 2만원 ㎡당 260원
월 부과액의 2개월 월 7,992,354원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,975원 대비 낮음 96% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 10억 9,549만원
  • 공개 계약 전체 27건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 재활용 수거 업체 선정 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업실적 평가 후 수의 계약 예정 (주)우리산업환경 12,288,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.17 조경관(예초)작업 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 주식회사 숲정 4,980,000원 26.09.17 ~ 26.09.30
2026.09.17 예초 작업 업체 계약서 공개수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 주식회사 숲정 4,980,000원 26.09.17 ~ 26.09.30
2026.09.15 재활용품 수거 계약서수의계약 · 물품 · 매각 · 사업실적 평가 후 수의 계약 (주)우리산업환경 12,288,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.07.30 외부 공인회계감사 업체 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 최저가 하나회계법인 620,000원 26.08.03 ~ 26.08.10
2026.07.28 화재보험 업체 선정수의계약 · 기타 · 보험 · 보험 요율 메리츠 화재 12,163,500원 26.07.31 ~ 27.07.31
2026.07.28 영업배상보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험 요율 메리츠 화재 7,847,000원 26.07.31 ~ 27.07.31
2026.07.28 승강기보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험 요율 메리츠 화재 200,000원 26.07.31 ~ 27.07.31
2026.07.28 어린이 놀이시설수의계약 · 기타 · 보험 · 보험 요율 삼성화재 71,700원 26.07.31 ~ 27.07.31
2026.07.16 관리비 처리 전산업무 용역 계약 공고수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 주식회사 이지웹인프라 2,400,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 하나회계법인
  • 감사비 682,000원 (세대당 1,065원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 하나회계법인 682,000원 7,573,980원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법