기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전북특별자치도 군산시 구암동

e편한세상디오션루체 아파트 관리비 명세서

전북특별자치도 군산시 궁멀길 23

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,338원 군산시 대비 높음 15%
  • 800세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
800세대
동수 · 최고층
8개 동 · 29층
사용승인
2025.07.30 (1년차)
관리비부과면적
89,257㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
디엘이엔시
주차
1,136대
CCTV
364대
승강기
17대
전기차 충전기
78대
관리 인원
관리 9 · 경비 0 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
유한회사홍익종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 군산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020524
e편한세상디오션루체 아파트 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 군산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 55,419원 496.7 44,334,870
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,507원 높음 15% 군산시 중앙값 ㎡당 394.5원 대비 452.7 40,405,420
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,296원 높음 3% 군산시 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 11.6 1,037,190
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 614원 높음 186% 군산시 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 5.5 491,070
A04 피복비 직원 근무복 125원 비교 자료 없음 1.1 100,100
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,876원 높음 129% 군산시 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 25.8 2,301,090
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,124원 422.4 37,699,573
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,016원 높음 33% 군산시 중앙값 ㎡당 161.8원 대비 215.2 19,212,540
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,464원 낮음 29% 군산시 중앙값 ㎡당 233.1원 대비 165.5 14,771,120
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 800원 낮음 22% 군산시 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 7.2 640,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,984원 낮음 2% 군산시 중앙값 ㎡당 27.2원 대비 26.7 2,387,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 248원 비교 자료 없음 2.2 198,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 614원 낮음 27% 군산시 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 5.5 490,913
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,298원 11.6 1,038,030
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 63원 낮음 99% 군산시 중앙값 ㎡당 38.5원 대비 0.6 50,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,140원 낮음 33% 군산시 중앙값 ㎡당 15.2원 대비 10.2 912,130
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 95원 비교 자료 없음 0.9 75,900
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 144,184원 1,292.3 115,347,022
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,952원 높음 227% 군산시 중앙값 ㎡당 43.7원 대비 143.0 12,761,870
D08 전기료(전용) 세대 전기 102,510원 높음 98% 군산시 중앙값 ㎡당 463.9원 대비 918.8 82,008,152
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,532원 낮음 22% 군산시 중앙값 ㎡당 225.4원 대비 175.1 15,625,280
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,116원 낮음 10% 군산시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 19.0 1,692,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 586원 낮음 36% 군산시 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 5.3 468,940
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,125원 낮음 16% 군산시 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 10.1 900,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,363원 높음 28% 군산시 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 21.2 1,890,280
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,799원 114.7 10,239,010
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,799원 낮음 50% 군산시 중앙값 ㎡당 229.7원 대비 114.7 10,239,010
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 260,823원 중앙값 2,030원/㎡ 높음 15% 2,338 208,658,507

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 14,095,501원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,165만 25.08
  2. 1억 5,626만 25.09
  3. 1억 4,904만 25.10
  4. 1억 5,318만 25.11
  5. 1억 6,378만 25.12
  6. 1억 6,645만 26.01
  7. 1억 5,931만 26.02
  8. 1억 5,726만 26.03
  9. 1억 4,536만 26.04
  10. 1억 5,304만 26.05
  11. 1억 5,903만 26.06
  12. 2억 866만 26.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1,024만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 1만원 ㎡당 115원
월 부과액의 1개월 월 10,239,010원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
군산시 ㎡당 적립금 중앙값 6,679원 대비 낮음 98% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 2억 7,311만원
  • 공개 계약 전체 4건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.16 청소용역 사업자 선정 입찰공고(긴급 재공고)경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사평가 최고점수 경쟁입찰 낙찰 240,240,000원 –
2026.07.14 재활용품 수거 반출업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 16,800,000원 –
2026.04.07 주택관리업체 선정공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사 최고점 낙찰 경쟁입찰 낙찰 16,066,260원 –
2025.07.30 재활용수집운반 및 헌옷수거 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2회연속 첨여업체 미달로 유찰 (유)대청환경개발 13,440,000원 25.07.31 ~ 26.07.30

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 하람공인회계사감사반(제504호)
  • 감사비 880,000원 (세대당 1,100원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 하람공인회계사감사반(제504호) 880,000원 8,162,295원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법