기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
전북특별자치도 군산시 구암동
e편한세상디오션루체 아파트 관리비 명세서
전북특별자치도 군산시 궁멀길 23
- 세대당 19만원
- ㎡당 1,716원 군산시 대비 ▼낮음 8%
- 800세대
- 1년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 800세대
- 동수 · 최고층
- 8개 동 · 29층
- 사용승인
- 2025.07.30 (1년차)
- 관리비부과면적
- 89,257㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 디엘이엔시
- 주차
- 1,136대
- CCTV
- 364대
- 승강기
- 17대
- 전기차 충전기
- 78대
- 관리 인원
- 관리 9 · 경비 0 · 청소 10명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 유한회사홍익종합관리
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
항목별 명세 25.11
막대 가운데 선 = 군산시 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 군산시 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 50,895원 |
합계의 27%
|
456.2 | 40,715,768 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 47,239원 | ▲높음 12% 군산시 중앙값 ㎡당 377.6원 대비 | 423.4 | 37,790,808 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,205원 | ▼낮음 3% 군산시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 | 10.8 | 964,290 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 601원 | ▲높음 167% 군산시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 | 5.4 | 480,800 |
A04 |
피복비 직원 근무복 | 92원 | ▲높음 137% 군산시 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 | 0.8 | 73,700 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 44원 | 비교 자료 없음 | 0.4 | 35,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 1,714원 | ▲높음 21% 군산시 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 | 15.4 | 1,371,170 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 54,932원 |
합계의 29%
|
492.3 | 43,945,670 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 26,803원 | ▲높음 57% 군산시 중앙값 ㎡당 153.2원 대비 | 240.2 | 21,442,380 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 28,129원 | ▲높음 13% 군산시 중앙값 ㎡당 222.6원 대비 | 252.1 | 22,503,290 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 526원 |
합계의 0%
|
4.7 | 420,500 | |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 161원 | ▼낮음 90% 군산시 중앙값 ㎡당 14.8원 대비 | 1.4 | 129,000 |
C04 |
재해예방비 재해 예방 시설·조치 | 364원 | 비교 자료 없음 | 3.3 | 291,500 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 85,118원 |
합계의 44%
|
762.9 | 68,094,485 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 25,705원 | ▲높음 246% 군산시 중앙값 ㎡당 66.6원 대비 | 230.4 | 20,564,100 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 39,128원 | ▼낮음 7% 군산시 중앙값 ㎡당 378.9원 대비 | 350.7 | 31,302,520 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 15,106원 | ▼낮음 40% 군산시 중앙값 ㎡당 226.3원 대비 | 135.4 | 12,084,750 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 1,728원 | ▼낮음 28% 군산시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 | 15.5 | 1,382,500 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 385원 | ▼낮음 54% 군산시 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 | 3.4 | 307,700 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 2,321원 | ▲높음 27% 군산시 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 | 20.8 | 1,856,480 |
D16 |
선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 | 746원 | 비교 자료 없음 | 6.7 | 596,435 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 191,471원 | 중앙값 1,873원/㎡ ▼낮음 8% | 1,716 | 153,176,428 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 38,780원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 4개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 3건
- 합계 2억 7,311만원
- 공개 계약 전체 4건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.07.16 | 청소용역 사업자 선정 입찰공고(긴급 재공고)경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사평가 최고점수 | 경쟁입찰 낙찰 | 240,240,000원 | – |
| 2026.07.14 | 재활용품 수거 반출업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 | 경쟁입찰 낙찰 | 16,800,000원 | – |
| 2026.04.07 | 주택관리업체 선정공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사 최고점 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 16,066,260원 | – |
| 2025.07.30 | 재활용수집운반 및 헌옷수거 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2회연속 첨여업체 미달로 유찰 | (유)대청환경개발 | 13,440,000원 | 25.07.31 ~ 26.07.30 |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
외부 회계감사
관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)
- 2025년 감사의견 적정
- 감사인 하람공인회계사감사반(제504호)
- 감사비 880,000원 (세대당 1,100원)
| 감사 연도 | 감사의견 | 감사인 | 감사비 | 당기순이익 |
|---|---|---|---|---|
| 2025년 | 적정 | 하람공인회계사감사반(제504호) | 880,000원 | 8,162,295원 |
출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법