기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전북특별자치도 군산시 구암동

e편한세상디오션루체 아파트 관리비 명세서

전북특별자치도 군산시 궁멀길 23

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,751원 군산시 대비 낮음 15%
  • 800세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
800세대
동수 · 최고층
8개 동 · 29층
사용승인
2025.07.30 (1년차)
관리비부과면적
89,257㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
디엘이엔시
주차
1,136대
CCTV
364대
승강기
17대
전기차 충전기
78대
관리 인원
관리 9 · 경비 0 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
유한회사홍익종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 군산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020524
e편한세상디오션루체 아파트 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 군산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,027원 484.2 43,221,606
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,592원 높음 17% 군산시 중앙값 ㎡당 386.2원 대비 453.4 40,473,300
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,214원 낮음 3% 군산시 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 10.9 971,590
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 164원 낮음 22% 군산시 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.5 131,226
A04 피복비 직원 근무복 92원 비교 자료 없음 0.8 73,700
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 135원 비교 자료 없음 1.2 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,830원 높음 19% 군산시 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 16.4 1,463,790
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,317원 540.6 48,253,880
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 31,882원 높음 79% 군산시 중앙값 ㎡당 159.2원 대비 285.8 25,505,470
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,436원 높음 14% 군산시 중앙값 ㎡당 223.5원 대비 254.9 22,748,410
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 80,975원 725.8 64,779,832
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,258원 높음 269% 군산시 중앙값 ㎡당 54.1원 대비 199.5 17,806,650
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,830원 낮음 29% 군산시 중앙값 ㎡당 564.5원 대비 401.8 35,863,672
D10 수도료(전용) 세대 수도 9,909원 낮음 63% 군산시 중앙값 ㎡당 241.1원 대비 88.8 7,926,970
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,444원 낮음 40% 군산시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 12.9 1,155,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 214원 낮음 73% 군산시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 1.9 171,060
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,321원 높음 27% 군산시 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 20.8 1,856,480
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 195,319원 중앙값 2,053원/㎡ 낮음 15% 1,751 156,255,318

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,310원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,165만 25.08
  2. 1억 5,626만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 2억 7,311만원
  • 공개 계약 전체 4건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.16 청소용역 사업자 선정 입찰공고(긴급 재공고)경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사평가 최고점수 경쟁입찰 낙찰 240,240,000원 –
2026.07.14 재활용품 수거 반출업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 16,800,000원 –
2026.04.07 주택관리업체 선정공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사 최고점 낙찰 경쟁입찰 낙찰 16,066,260원 –
2025.07.30 재활용수집운반 및 헌옷수거 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2회연속 첨여업체 미달로 유찰 (유)대청환경개발 13,440,000원 25.07.31 ~ 26.07.30

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 하람공인회계사감사반(제504호)
  • 감사비 880,000원 (세대당 1,100원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 하람공인회계사감사반(제504호) 880,000원 8,162,295원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법