기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 연수구 송도동

힐스테이트레이크 송도4차 관리비 명세서

인천광역시 연수구 아카데미로312번길 31

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 1,942원 연수구 대비 낮음 16%
  • 1,319세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,319세대
동수 · 최고층
12개 동 · 36층
사용승인
2025.07.10 (1년차)
관리비부과면적
163,397㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설(주)
주차
2,327대
CCTV
775대
승강기
35대
전기차 충전기
120대
관리 인원
관리 10 · 경비 0 · 청소 20명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)타워피엠씨
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 연수구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020527
힐스테이트레이크 송도4차 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연수구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,205원 332.6 54,349,970
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,697원 낮음 26% 연수구 중앙값 ㎡당 387.3원 대비 288.2 47,084,640
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,989원 높음 74% 연수구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 16.1 2,623,350
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 165원 낮음 30% 연수구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.3 217,930
A04 피복비 직원 근무복 268원 비교 자료 없음 2.2 353,470
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 99원 낮음 18% 연수구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 0.8 131,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,987원 높음 133% 연수구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 24.1 3,939,580
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,816원 482.9 78,897,112
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 30,606원 높음 38% 연수구 중앙값 ㎡당 178.9원 대비 247.1 40,369,880
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,209원 낮음 26% 연수구 중앙값 ㎡당 317.0원 대비 235.8 38,527,232
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,601원 21.0 3,430,830
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,441원 낮음 53% 연수구 중앙값 ㎡당 42.3원 대비 19.7 3,220,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 160원 비교 자료 없음 1.3 210,830
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 136,986원 1,105.8 180,684,110
D01 난방비(공용) 공용부 난방 15,762원 높음 207% 연수구 중앙값 ㎡당 41.5원 대비 127.2 20,789,570
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 18,749원 비교 자료 없음 151.4 24,730,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 87,722원 높음 459% 연수구 중앙값 ㎡당 126.7원 대비 708.1 115,704,720
D09 수도료(공용) 공용 수도 11,723원 비교 자료 없음 94.6 15,462,830
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 167원 낮음 78% 연수구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 1.3 220,250
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,863원 낮음 17% 연수구 중앙값 ㎡당 27.8원 대비 23.1 3,776,340
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 240,608원 중앙값 2,321원/㎡ 낮음 16% 1,942 317,362,024

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,693,063원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 7,825만 25.08
  2. 3억 6,977만 25.09
  3. 3억 1,736만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 48건
  • 합계 36억 1,797만원
  • 공개 계약 전체 54건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 재활용 용역업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약하기로 의결함. (주)산성자원환경 38,000,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.08 조경 유지관리 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최고점 받은 업체로 낙찰 경쟁입찰 낙찰 54,200,000원 –
2026.09.08 청소 용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 최고점 받은 업체로 낙찰 경쟁입찰 낙찰 1,467,759,120원 –
2026.09.08 경비 용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 최고점 받은 업체로 낙찰 경쟁입찰 낙찰 1,036,515,840원 –
2026.08.27 전산 관리용역업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 수의계약 조건 성립 (주)유니빌 4,752,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.07.28 전산공급용역 연장 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항[별표2] 제9호 적용 입주자대표회의에서 선정의결 (주)엔마스터 832,000원 26.07.28 ~ 26.09.27
2026.07.28 미화 용역 연장 계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항[별표2] 제9호 적용 입주자대표회의에서 선정의결 (주)홈스웰 8,611,667원 26.07.28 ~ 26.09.27
2026.07.28 경비 용역 연장 계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항[별표2] 제9호 적용 입주자대표회의에서 선정의결 (주)홈스웰 6,760,000원 26.07.28 ~ 26.09.27
2026.07.27 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 제1호 적용 입주자대표회의에서 선정의결 메리츠화재해상보험 26,643,200원 26.07.27 ~ 27.07.27
2026.07.27 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 제1호 적용 입주자대표회의에서 선정의결 메리츠화재해상보험 13,506,900원 26.07.27 ~ 27.07.27
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 회계법인파인우드
  • 감사비 1,320,000원 (세대당 1,000원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 회계법인파인우드 1,320,000원 5,793,226원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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