기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 연수구 송도동

힐스테이트레이크 송도4차 관리비 명세서

인천광역시 연수구 아카데미로312번길 31

  • 세대당 40만원
  • ㎡당 3,252원 연수구 대비 높음 16%
  • 작년 같은 달 높음 91%
  • 1,319세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,319세대
동수 · 최고층
12개 동 · 36층
사용승인
2025.07.10 (1년차)
관리비부과면적
163,397㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설(주)
주차
2,327대
CCTV
775대
승강기
35대
전기차 충전기
120대
관리 인원
관리 10 · 경비 0 · 청소 20명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)타워피엠씨
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 연수구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020527
힐스테이트레이크 송도4차 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연수구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,570원 327.5 53,511,232
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,551원 낮음 23% 연수구 중앙값 ㎡당 396.0원 대비 303.1 49,529,312
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,138원 높음 3% 연수구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 9.2 1,501,640
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 236원 낮음 35% 연수구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 1.9 310,730
A04 피복비 직원 근무복 321원 높음 1215% 연수구 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 2.6 422,900
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 32원 낮음 48% 연수구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.3 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,292원 높음 23% 연수구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 10.4 1,704,650
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 72,587원 586.0 95,742,796
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 32,333원 높음 43% 연수구 중앙값 ㎡당 182.0원 대비 261.0 42,647,584
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,800원 낮음 29% 연수구 중앙값 ㎡당 337.5원 대비 240.6 39,305,560
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 598원 낮음 28% 연수구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 4.8 789,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,955원 높음 126% 연수구 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 56.1 9,174,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 2,901원 높음 255% 연수구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 23.4 3,826,652
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,041원 97.2 15,881,860
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,826원 낮음 71% 연수구 중앙값 ㎡당 51.5원 대비 14.7 2,408,260
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 10,139원 높음 171% 연수구 중앙값 ㎡당 30.2원 대비 81.8 13,372,770
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 76원 비교 자료 없음 0.6 100,830
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 262,322원 2,117.6 346,002,910
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,548원 높음 114% 연수구 중앙값 ㎡당 28.5원 대비 60.9 9,956,150
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 11원 비교 자료 없음 0.1 14,030
D04 급탕비(전용) 세대 온수 11,540원 높음 48% 연수구 중앙값 ㎡당 63.0원 대비 93.2 15,221,550
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 -10,745원 비교 자료 없음 -86.7 -14,172,510
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 10,745원 비교 자료 없음 86.7 14,172,510
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 55,613원 높음 219% 연수구 중앙값 ㎡당 140.8원 대비 448.9 73,353,784
D08 전기료(전용) 세대 전기 161,486원 높음 60% 연수구 중앙값 ㎡당 817.0원 대비 1,303.6 213,000,576
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,600원 낮음 19% 연수구 중앙값 ㎡당 196.3원 대비 158.2 25,852,500
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,263원 낮음 5% 연수구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 18.3 2,985,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 584원 낮음 28% 연수구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.7 769,710
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,061원 낮음 38% 연수구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 8.6 1,400,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,615원 낮음 17% 연수구 중앙값 ㎡당 25.3원 대비 21.1 3,449,610
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,366원 124.0 20,267,768
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,366원 낮음 50% 연수구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 124.0 20,267,768
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 402,886원 중앙값 2,815원/㎡ 높음 16% 3,252 531,406,569

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,450,935원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 6,977만 25.09
  2. 3억 1,736만 25.10
  3. 3억 7,362만 25.11
  4. 4억 7,096만 25.12
  5. 5억 2,944만 26.01
  6. 4억 6,392만 26.02
  7. 4억 4,115만 26.03
  8. 3억 8,413만 26.04
  9. 3억 7,426만 26.05
  10. 4억 357만 26.06
  11. 5억 1,111만 26.07
  12. 5억 3,141만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
278,248,701원
2026년 8월
531,406,569원

세대당 ▲ +191,931원 (+91%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2,027만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 2만원 ㎡당 124원
월 부과액의 1개월 월 20,267,768원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
연수구 ㎡당 적립금 중앙값 8,157원 대비 낮음 98% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 48건
  • 합계 36억 1,797만원
  • 공개 계약 전체 54건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 재활용 용역업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약하기로 의결함. (주)산성자원환경 38,000,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.08 조경 유지관리 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최고점 받은 업체로 낙찰 경쟁입찰 낙찰 54,200,000원 –
2026.09.08 청소 용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 최고점 받은 업체로 낙찰 경쟁입찰 낙찰 1,467,759,120원 –
2026.09.08 경비 용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 최고점 받은 업체로 낙찰 경쟁입찰 낙찰 1,036,515,840원 –
2026.08.27 전산 관리용역업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 수의계약 조건 성립 (주)유니빌 4,752,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.07.28 전산공급용역 연장 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항[별표2] 제9호 적용 입주자대표회의에서 선정의결 (주)엔마스터 832,000원 26.07.28 ~ 26.09.27
2026.07.28 미화 용역 연장 계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항[별표2] 제9호 적용 입주자대표회의에서 선정의결 (주)홈스웰 8,611,667원 26.07.28 ~ 26.09.27
2026.07.28 경비 용역 연장 계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항[별표2] 제9호 적용 입주자대표회의에서 선정의결 (주)홈스웰 6,760,000원 26.07.28 ~ 26.09.27
2026.07.27 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 제1호 적용 입주자대표회의에서 선정의결 메리츠화재해상보험 26,643,200원 26.07.27 ~ 27.07.27
2026.07.27 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 제1호 적용 입주자대표회의에서 선정의결 메리츠화재해상보험 13,506,900원 26.07.27 ~ 27.07.27
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 회계법인파인우드
  • 감사비 1,320,000원 (세대당 1,000원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 회계법인파인우드 1,320,000원 5,793,226원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법