기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 연수구 송도동

힐스테이트레이크 송도4차 관리비 명세서

인천광역시 연수구 아카데미로312번길 31

  • 세대당 40만원
  • ㎡당 3,240원 연수구 대비 낮음 9%
  • 1,319세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,319세대
동수 · 최고층
12개 동 · 36층
사용승인
2025.07.10 (1년차)
관리비부과면적
163,397㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설(주)
주차
2,327대
CCTV
775대
승강기
35대
전기차 충전기
120대
관리 인원
관리 10 · 경비 0 · 청소 20명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)타워피엠씨
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 연수구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020527
힐스테이트레이크 송도4차 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연수구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,554원 343.5 56,128,922
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,019원 낮음 23% 연수구 중앙값 ㎡당 399.4원 대비 306.9 50,146,892
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,946원 높음 57% 연수구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 15.7 2,566,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 196원 낮음 25% 연수구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.6 258,850
A04 피복비 직원 근무복 420원 비교 자료 없음 3.4 553,800
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,973원 높음 72% 연수구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 15.9 2,602,480
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,325원 503.1 82,207,308
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 31,609원 높음 39% 연수구 중앙값 ㎡당 184.2원 대비 255.2 41,692,568
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,118원 낮음 27% 연수구 중앙값 ㎡당 331.2원 대비 243.1 39,725,740
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 598원 낮음 24% 연수구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 4.8 789,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,611원 13.0 2,124,830
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 834원 낮음 86% 연수구 중앙값 ㎡당 48.0원 대비 6.7 1,100,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 701원 낮음 80% 연수구 중앙값 ㎡당 28.6원 대비 5.7 924,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 76원 비교 자료 없음 0.6 100,830
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 294,905원 2,380.6 388,979,488
D01 난방비(공용) 공용부 난방 124,605원 높음 2214% 연수구 중앙값 ㎡당 43.5원 대비 1,005.9 164,354,528
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 39,106원 비교 자료 없음 315.7 51,580,720
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 111,628원 높음 392% 연수구 중앙값 ㎡당 183.0원 대비 901.1 147,237,440
D09 수도료(공용) 공용 수도 15,249원 비교 자료 없음 123.1 20,112,960
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 323원 낮음 47% 연수구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 2.6 425,770
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 676원 낮음 57% 연수구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 5.5 891,730
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,863원 낮음 17% 연수구 중앙값 ㎡당 27.7원 대비 23.1 3,776,340
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 455원 비교 자료 없음 3.7 600,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 401,395원 중앙값 3,566원/㎡ 낮음 9% 3,240 529,440,550

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 500,210원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 6개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 7,825만 25.08
  2. 3억 6,977만 25.09
  3. 3억 1,736만 25.10
  4. 3억 7,362만 25.11
  5. 4억 7,096만 25.12
  6. 5억 2,944만 26.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 48건
  • 합계 36억 1,797만원
  • 공개 계약 전체 54건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 재활용 용역업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약하기로 의결함. (주)산성자원환경 38,000,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.08 조경 유지관리 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최고점 받은 업체로 낙찰 경쟁입찰 낙찰 54,200,000원 –
2026.09.08 청소 용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 최고점 받은 업체로 낙찰 경쟁입찰 낙찰 1,467,759,120원 –
2026.09.08 경비 용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 최고점 받은 업체로 낙찰 경쟁입찰 낙찰 1,036,515,840원 –
2026.08.27 전산 관리용역업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 수의계약 조건 성립 (주)유니빌 4,752,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.07.28 전산공급용역 연장 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항[별표2] 제9호 적용 입주자대표회의에서 선정의결 (주)엔마스터 832,000원 26.07.28 ~ 26.09.27
2026.07.28 미화 용역 연장 계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항[별표2] 제9호 적용 입주자대표회의에서 선정의결 (주)홈스웰 8,611,667원 26.07.28 ~ 26.09.27
2026.07.28 경비 용역 연장 계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항[별표2] 제9호 적용 입주자대표회의에서 선정의결 (주)홈스웰 6,760,000원 26.07.28 ~ 26.09.27
2026.07.27 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 제1호 적용 입주자대표회의에서 선정의결 메리츠화재해상보험 26,643,200원 26.07.27 ~ 27.07.27
2026.07.27 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 제1호 적용 입주자대표회의에서 선정의결 메리츠화재해상보험 13,506,900원 26.07.27 ~ 27.07.27
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 회계법인파인우드
  • 감사비 1,320,000원 (세대당 1,000원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 회계법인파인우드 1,320,000원 5,793,226원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법