기준 2026년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 순천시 조례동

조례 수자인에디션 관리비 명세서

전남광주통합특별시 순천시 봉화산길 10

  • 세대당 33만원
  • ㎡당 2,260원 순천시 대비 높음 25%
  • 작년 같은 달 높음 105%
  • 340세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
340세대
동수 · 최고층
5개 동 · 1층
사용승인
2025.06.02 (1년차)
관리비부과면적
49,513㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한양건설
주차
634대
CCTV
209대
승강기
26대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 4 · 경비 0 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
성원산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.06

막대 가운데 선 = 순천시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020537
조례 수자인에디션 2026년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 순천시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 55,091원 378.3 18,730,920
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,537원 높음 2% 순천시 중앙값 ㎡당 318.8원 대비 326.4 16,162,500
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 4,889원 높음 244% 순천시 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 33.6 1,662,380
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 281원 낮음 2% 순천시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.9 95,640
A04 피복비 직원 근무복 235원 비교 자료 없음 1.6 80,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 512원 비교 자료 없음 3.5 174,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,636원 높음 32% 순천시 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 11.2 556,400
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 74,146원 509.1 25,209,610
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 34,088원 높음 45% 순천시 중앙값 ㎡당 160.9원 대비 234.1 11,589,820
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 37,926원 낮음 3% 순천시 중앙값 ㎡당 268.3원 대비 260.4 12,894,870
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 623원 낮음 7% 순천시 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 4.3 211,670
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 388원 비교 자료 없음 2.7 132,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,121원 비교 자료 없음 7.7 381,250
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,644원 31.9 1,578,940
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 563원 낮음 77% 순천시 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 3.9 191,580
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,826원 낮음 24% 순천시 중앙값 ㎡당 25.7원 대비 19.4 960,700
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 1,255원 비교 자료 없음 8.6 426,660
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 110,968원 762.0 37,729,100
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 30,047원 높음 173% 순천시 중앙값 ㎡당 75.7원 대비 206.3 10,215,830
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,365원 0% 순천시 중앙값 ㎡당 371.9원 대비 373.3 18,484,200
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,187원 높음 142% 순천시 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 8.2 403,540
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,385원 낮음 40% 순천시 중앙값 ㎡당 198.9원 대비 119.4 5,911,040
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,022원 낮음 35% 순천시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 13.9 687,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 544원 낮음 43% 순천시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 3.7 184,930
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,734원 0% 순천시 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 11.9 589,670
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,590원 높음 75% 순천시 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 24.7 1,220,690
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 93원 비교 자료 없음 0.6 31,700
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 84,245원 578.5 28,643,390
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 84,245원 높음 167% 순천시 중앙값 ㎡당 216.5원 대비 578.5 28,643,390
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 329,094원 중앙값 1,808원/㎡ 높음 25% 2,260 111,891,960

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,526,045원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,606만 25.07
  2. 1억 114만 25.08
  3. 1억 747만 25.09
  4. 9,211만 25.10
  5. 8,944만 25.11
  6. 9,610만 25.12
  7. 9,508만 26.01
  8. 9,966만 26.02
  9. 8,397만 26.03
  10. 8,434만 26.04
  11. 7,896만 26.05
  12. 1억 1,189만 26.06

작년 같은 달

2025년 6월
54,589,960원
2026년 6월
111,891,960원

세대당 ▲ +168,535원 (+105%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2,864만원 2026년 6월 기준
세대당 적립금 8만원 ㎡당 578원
월 부과액의 1개월 월 28,643,390원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
순천시 ㎡당 적립금 중앙값 7,437원 대비 낮음 92% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 2,347만원
  • 공개 계약 전체 10건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.10 장기수선계획 수립조정 대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2의6 및 입주자대표회의 의결에 의함. (주)아파트너스 858,000원 26.07.10 ~ 27.01.09
2026.06.24 재활용품(폐의류)수거 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2의 6(입대의 의결 및 비교견격 완료) (주)지와이 트레이드 1,870,000원 26.06.29 ~ 27.06.28
2026.06.24 재활용품 수거 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2의 7(2회 유찰 후 비교견적) 케이클린솔루션 1,224,000원 26.06.29 ~ 27.06.28
2026.06.10 외부외계감사업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 회계감사 · 최저낙찰에 의한 선정 경쟁입찰 낙찰 520,000원 –
2026.05.29 소방시설 점검업체경쟁입찰 · 용역 · 회계감사 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 1,980,000원 –
2026.05.26 방역소독업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 회계감사 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 2,540,000원 –
2026.05.26 저수조 청소용역 업체 선정공고경쟁입찰 · 용역 · 회계감사 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 800,000원 –
2026.05.08 주택관리업자선정공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사 최고점수 경쟁입찰 낙찰 12,477,276원 –
2025.11.07 저수조 청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입대의 구성전 사업주체관리기간 500만원이하 비교견적에 의한 수의계약(1회성) 주식회사 우리청결 500,000원 25.11.07 ~ 25.12.31
2025.11.07 방역소독 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 입대의 구성전 사업주체 관리기간 500만원이하 비교견적을 통한 수의계약(1회성) 주식회사 우리청결 700,000원 25.11.07 ~ 25.12.31

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 지킴공인회계사감사반(제541호)
  • 감사비 572,000원 (세대당 1,682원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 지킴공인회계사감사반(제541호) 572,000원 7,704,230원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법