기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 오산시 궐동

오산세교 하우스토리더센트럴 관리비 명세서

경기도 오산시 대호로71번길 39

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 1,741원 오산시 대비 낮음 31%
  • 192세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
192세대
동수 · 최고층
2개 동 · 1층
사용승인
2025.06.11 (1년차)
관리비부과면적
18,247㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
남광토건 주식회사
주차
198대
CCTV
107대
승강기
5대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 4 · 경비 0 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
– · 위탁관리
관리업체
서반플래닝

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 오산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020538
오산세교 하우스토리더센트럴 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 오산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 94,341원 992.7 18,113,518
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 89,750원 높음 115% 오산시 중앙값 ㎡당 439.4원 대비 944.4 17,232,000
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,834원 높음 51% 오산시 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 19.3 352,213
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 676원 높음 210% 오산시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 7.1 129,882
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 306원 높음 3383% 오산시 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 3.2 58,669
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,775원 높음 63% 오산시 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 18.7 340,754
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 18,782원 197.6 3,606,179
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,078원 낮음 18% 오산시 중앙값 ㎡당 192.7원 대비 158.7 2,895,034
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,157원 높음 84% 오산시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 12.2 222,233
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,546원 높음 5% 오산시 중앙값 ㎡당 25.6원 대비 26.8 488,912
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,146원 22.6 411,984
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 769원 낮음 80% 오산시 중앙값 ㎡당 40.1원 대비 8.1 147,678
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,222원 낮음 51% 오산시 중앙값 ㎡당 26.3원 대비 12.9 234,678
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 154원 비교 자료 없음 1.6 29,628
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 50,185원 528.1 9,635,430
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,456원 낮음 19% 오산시 중앙값 ㎡당 123.3원 대비 99.5 1,815,531
D08 전기료(전용) 세대 전기 24,787원 낮음 37% 오산시 중앙값 ㎡당 412.9원 대비 260.8 4,759,010
D09 수도료(공용) 공용 수도 385원 비교 자료 없음 4.0 73,830
D10 수도료(전용) 세대 수도 10,323원 낮음 52% 오산시 중앙값 ㎡당 225.7원 대비 108.6 1,982,100
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,432원 낮음 35% 오산시 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 15.1 275,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 199원 낮음 67% 오산시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 2.1 38,160
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,603원 높음 79% 오산시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 37.9 691,799
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 165,454원 중앙값 2,535원/㎡ 낮음 31% 1,741 31,767,111

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,033원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 914만 25.07
  2. 2,900만 25.08
  3. 3,432만 25.09
  4. 3,178만 25.10
  5. 3,177만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 1,707만원
  • 공개 계약 전체 16건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.25 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 용역 비교견적 후 낮은 견적 제시한 업체 선정 우정세무회계사무소 800,000원 25.07.01 ~ 25.12.31
2026.07.14 승강기 사고배상 책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원 이하 대한주택관리사협회 공제사업단 44,200원 26.07.21 ~ 27.07.21
2026.06.30 보험계약수의계약 · 기타 · 보험 · 비교견적 후 낮은 견적을 제시한 업체로 선정함 DB손해보험주식회사 5,384,400원 26.07.03 ~ 27.07.03
2026.05.27 수목소독수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 이하 용역 비교견적 후 낮은 견적 제시한 업체 선정 세종환경(주) 600,000원 26.06.01 ~ 26.10.31
2026.04.10 소방시설등 자체점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 용역 비교견적 후 낮은 견적 제시한 업체 선정 (주)청수소방 3,800,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.07 시설물 안전점검(정기안전점검) 표준계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 용역 비교견적 후 낮은 견적 제시한 업체 선정 인정이엔지(주) 1,000,000원 26.05.11 ~ 26.11.11
2026.03.25 청소차 임대차수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 용역 비교견적 후 낮은 견적 제시한 업체 선정 싹그린 200,000원 26.04.01 ~ 26.12.31
2026.01.15 전기안전관리자 직무고시 대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원 이하 용역 (주)지엠컴퍼니 1,000,000원 26.01.15 ~ 27.01.14
2026.01.06 재활용품 수거수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 이하 용역 가경산업 1,440,000원 26.01.06 ~ 27.12.31
2025.12.22 장기수선계획 수립, 조정 대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 용역 (주)이지스엔터프라이즈 350,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
나머지 6건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 우정공인회계사감사반(제440호)
  • 감사비 880,000원 (세대당 4,583원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 우정공인회계사감사반(제440호) 880,000원 741,087원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법