기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 양주시 덕정동

덕정역서희스타힐스에듀포레뷰 관리비 명세서

경기도 양주시 화합로1325번길 22-114

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,172원 양주시 대비 낮음 14%
  • 931세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
931세대
동수 · 최고층
11개 동 · 23층
사용승인
2025.06.30 (1년차)
관리비부과면적
82,184㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
서희건설
주차
1,140대
CCTV
278대
승강기
24대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 8 · 경비 0 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020564
덕정역서희스타힐스에듀포레뷰 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,369원 604.6 49,686,478
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,759원 높음 36% 양주시 중앙값 ㎡당 406.5원 대비 552.4 45,394,768
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,288원 높음 236% 양주시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 37.2 3,060,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 127원 낮음 57% 양주시 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 1.4 118,140
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 116원 높음 207% 양주시 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 1.3 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,079원 높음 7% 양주시 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 12.2 1,004,870
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 64,154원 726.8 59,727,600
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 34,501원 높음 118% 양주시 중앙값 ㎡당 179.7원 대비 390.8 32,120,300
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,653원 높음 35% 양주시 중앙값 ㎡당 248.3원 대비 335.9 27,607,300
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 942원 10.7 876,600
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 942원 낮음 59% 양주시 중앙값 ㎡당 26.1원 대비 10.7 876,600
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 73,246원 829.8 68,192,180
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,354원 높음 195% 양주시 중앙값 ㎡당 101.2원 대비 298.5 24,535,910
D08 전기료(전용) 세대 전기 35,238원 낮음 45% 양주시 중앙값 ㎡당 725.9원 대비 399.2 32,806,400
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,458원 비교 자료 없음 -16.5 -1,357,140
D10 수도료(전용) 세대 수도 9,338원 낮음 57% 양주시 중앙값 ㎡당 244.5원 대비 105.8 8,693,370
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,152원 낮음 38% 양주시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 13.1 1,072,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 300원 낮음 64% 양주시 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 3.4 279,640
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,322원 높음 25% 양주시 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 26.3 2,161,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 191,711원 중앙값 2,534원/㎡ 낮음 14% 2,172 178,482,856

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,330원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,496만 25.07
  2. 1억 7,848만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 19억 778만원
  • 공개 계약 전체 24건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 최저가업체 TK엘리베이터 (주)강북2 70,560,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.15 승강기 유지관리 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 최저가업체선정 경쟁입찰 낙찰 70,560,000원 –
2026.08.31 외부 회계감사 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 2개 이상의 견적서를 받아 최저가 견적을 제출한 사업자를 입주자대표회의 의결을 거쳐 선정함 청명세무회계사무소 500,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.27 소독 용역 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가업체선정 경쟁입찰 낙찰 5,520,000원 –
2026.08.18 재활용 수거 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최고가 사업자 선정 경쟁입찰 낙찰 8,937,600원 –
2026.06.29 경비용역업체선정경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사결과 최고점 업체선정 경쟁입찰 낙찰 808,416,000원 –
2026.06.29 청소용역업체선정공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사결과 최고점 업체선정 경쟁입찰 낙찰 849,677,400원 –
2026.06.29 주택관리업자 선정공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사결과 최고점 업체선정 경쟁입찰 낙찰 23,668,920원 –
2026.06.04 저수조청소계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 소액 (주)한진환경 1,260,000원 26.06.04 ~ 26.12.31
2026.05.26 관리비처리 전산용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액 (주)유니빌 4,320,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
나머지 14건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 평안공인회계사감사반(제254호)
  • 감사비 550,000원 (세대당 590원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 평안공인회계사감사반(제254호) 550,000원 12,032,509원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법