기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 양주시 덕정동

덕정역서희스타힐스에듀포레뷰 관리비 명세서

경기도 양주시 화합로1325번길 22-114

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,810원 양주시 대비 높음 15%
  • 작년 같은 달 높음 49%
  • 931세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
931세대
동수 · 최고층
11개 동 · 23층
사용승인
2025.06.30 (1년차)
관리비부과면적
82,184㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
서희건설
주차
1,140대
CCTV
278대
승강기
24대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 8 · 경비 0 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020564
덕정역서희스타힐스에듀포레뷰 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,798원 541.5 44,500,218
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,312원 높음 15% 양주시 중앙값 ㎡당 427.1원 대비 490.6 40,323,328
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,456원 높음 155% 양주시 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 27.8 2,286,690
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 174원 낮음 35% 양주시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 2.0 161,770
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 71원 비교 자료 없음 0.8 66,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,786원 높음 73% 양주시 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 20.2 1,662,430
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 67,950원 769.8 63,261,340
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 33,933원 높음 107% 양주시 중앙값 ㎡당 185.4원 대비 384.4 31,591,760
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,066원 높음 33% 양주시 중앙값 ㎡당 247.0원 대비 329.3 27,060,300
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,405원 높음 128% 양주시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 15.9 1,308,200
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,474원 높음 64% 양주시 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 39.4 3,234,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 72원 비교 자료 없음 0.8 67,080
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,361원 26.8 2,198,450
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,244원 낮음 51% 양주시 중앙값 ㎡당 29.0원 대비 14.1 1,158,560
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,117원 낮음 44% 양주시 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 12.7 1,039,890
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 114,051원 1,292.0 106,181,103
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,670원 높음 205% 양주시 중앙값 ㎡당 84.3원 대비 256.8 21,105,950
D08 전기료(전용) 세대 전기 62,827원 높음 23% 양주시 중앙값 ㎡당 576.5원 대비 711.7 58,492,368
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,334원 비교 자료 없음 -15.1 -1,241,830
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,657원 낮음 6% 양주시 중앙값 ㎡당 249.7원 대비 234.0 19,231,660
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,382원 높음 28% 양주시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 27.0 2,217,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 811원 낮음 14% 양주시 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 9.2 754,730
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,801원 높음 94% 양주시 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 31.7 2,607,370
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,084원 높음 18% 양주시 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 23.6 1,940,095
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,153원 비교 자료 없음 13.1 1,073,260
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,889원 180.0 14,793,080
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,889원 낮음 14% 양주시 중앙값 ㎡당 210.0원 대비 180.0 14,793,080
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 248,050원 중앙값 2,448원/㎡ 높음 15% 2,810 230,934,194

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,393,014원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,848만 25.08
  2. 1억 8,096만 25.09
  3. 1억 6,546만 25.10
  4. 1억 7,807만 25.11
  5. 1억 8,982만 25.12
  6. 2억 258만 26.01
  7. 2억 279만 26.02
  8. 1억 8,868만 26.03
  9. 1억 9,437만 26.04
  10. 1억 8,757만 26.05
  11. 2억 1,225만 26.06
  12. 2억 3,093만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
154,962,488원
2026년 7월
230,934,194원

세대당 ▲ +81,602원 (+49%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2,959만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 3만원 ㎡당 360원
월 부과액의 2개월 월 14,793,080원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
양주시 ㎡당 적립금 중앙값 5,016원 대비 낮음 93% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 19억 778만원
  • 공개 계약 전체 24건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 최저가업체 TK엘리베이터 (주)강북2 70,560,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.15 승강기 유지관리 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 최저가업체선정 경쟁입찰 낙찰 70,560,000원 –
2026.08.31 외부 회계감사 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 2개 이상의 견적서를 받아 최저가 견적을 제출한 사업자를 입주자대표회의 의결을 거쳐 선정함 청명세무회계사무소 500,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.27 소독 용역 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가업체선정 경쟁입찰 낙찰 5,520,000원 –
2026.08.18 재활용 수거 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최고가 사업자 선정 경쟁입찰 낙찰 8,937,600원 –
2026.06.29 경비용역업체선정경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사결과 최고점 업체선정 경쟁입찰 낙찰 808,416,000원 –
2026.06.29 청소용역업체선정공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사결과 최고점 업체선정 경쟁입찰 낙찰 849,677,400원 –
2026.06.29 주택관리업자 선정공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사결과 최고점 업체선정 경쟁입찰 낙찰 23,668,920원 –
2026.06.04 저수조청소계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 소액 (주)한진환경 1,260,000원 26.06.04 ~ 26.12.31
2026.05.26 관리비처리 전산용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액 (주)유니빌 4,320,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
나머지 14건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 평안공인회계사감사반(제254호)
  • 감사비 550,000원 (세대당 590원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 평안공인회계사감사반(제254호) 550,000원 12,032,509원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법