기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 양주시 덕정동

덕정역서희스타힐스에듀포레뷰 관리비 명세서

경기도 양주시 화합로1325번길 22-114

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,365원 양주시 대비 높음 6%
  • 931세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
931세대
동수 · 최고층
11개 동 · 23층
사용승인
2025.06.30 (1년차)
관리비부과면적
82,184㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
서희건설
주차
1,140대
CCTV
278대
승강기
24대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 8 · 경비 0 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020564
덕정역서희스타힐스에듀포레뷰 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,682원 562.8 46,254,262
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,821원 높음 15% 양주시 중앙값 ㎡당 433.2원 대비 496.4 40,797,792
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 4,041원 높음 338% 양주시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 45.8 3,762,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 155원 낮음 45% 양주시 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 1.8 144,210
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 45원 낮음 43% 양주시 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 0.5 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,620원 높음 35% 양주시 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 18.4 1,508,260
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 68,751원 778.8 64,006,880
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 34,501원 높음 113% 양주시 중앙값 ㎡당 183.7원 대비 390.8 32,120,300
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,653원 높음 35% 양주시 중앙값 ㎡당 249.3원 대비 335.9 27,607,300
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,051원 높음 71% 양주시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 11.9 978,200
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,474원 높음 65% 양주시 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 39.4 3,234,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 72원 비교 자료 없음 0.8 67,080
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,266원 25.7 2,109,650
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,354원 낮음 37% 양주시 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 15.3 1,260,720
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 912원 낮음 53% 양주시 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 10.3 848,930
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 88,076원 997.7 81,998,798
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,152원 높음 145% 양주시 중앙값 ㎡당 84.1원 대비 205.6 16,899,120
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,511원 높음 21% 양주시 중앙값 ㎡당 388.3원 대비 470.2 38,646,288
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,548원 비교 자료 없음 -17.5 -1,441,350
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,903원 낮음 5% 양주시 중앙값 ㎡당 225.9원 대비 214.1 17,598,720
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,317원 높음 24% 양주시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 26.3 2,157,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 591원 낮음 14% 양주시 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 6.7 550,290
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 4,333원 높음 195% 양주시 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 49.1 4,033,830
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,322원 높음 31% 양주시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 26.3 2,161,500
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,496원 비교 자료 없음 16.9 1,392,900
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 208,775원 중앙값 2,225원/㎡ 높음 6% 2,365 194,369,590

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,132,819원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,496만 25.07
  2. 1억 7,848만 25.08
  3. 1억 8,096만 25.09
  4. 1억 6,546만 25.10
  5. 1억 7,807만 25.11
  6. 1억 8,982만 25.12
  7. 2억 258만 26.01
  8. 2억 279만 26.02
  9. 1억 8,868만 26.03
  10. 1억 9,437만 26.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 19억 778만원
  • 공개 계약 전체 24건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 최저가업체 TK엘리베이터 (주)강북2 70,560,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.15 승강기 유지관리 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 최저가업체선정 경쟁입찰 낙찰 70,560,000원 –
2026.08.31 외부 회계감사 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 2개 이상의 견적서를 받아 최저가 견적을 제출한 사업자를 입주자대표회의 의결을 거쳐 선정함 청명세무회계사무소 500,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.27 소독 용역 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가업체선정 경쟁입찰 낙찰 5,520,000원 –
2026.08.18 재활용 수거 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최고가 사업자 선정 경쟁입찰 낙찰 8,937,600원 –
2026.06.29 경비용역업체선정경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사결과 최고점 업체선정 경쟁입찰 낙찰 808,416,000원 –
2026.06.29 청소용역업체선정공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사결과 최고점 업체선정 경쟁입찰 낙찰 849,677,400원 –
2026.06.29 주택관리업자 선정공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사결과 최고점 업체선정 경쟁입찰 낙찰 23,668,920원 –
2026.06.04 저수조청소계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 소액 (주)한진환경 1,260,000원 26.06.04 ~ 26.12.31
2026.05.26 관리비처리 전산용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액 (주)유니빌 4,320,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
나머지 14건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 평안공인회계사감사반(제254호)
  • 감사비 550,000원 (세대당 590원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 평안공인회계사감사반(제254호) 550,000원 12,032,509원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법