기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 미추홀구 숭의동

두산위브더제니스센트럴여의 관리비 명세서

인천광역시 미추홀구 독정이로 82

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,700원 미추홀구 대비 높음 23%
  • 1,115세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,115세대
동수 · 최고층
10개 동 · 35층
사용승인
2025.06.26 (1년차)
관리비부과면적
107,032㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
두산건설
주차
1,511대
CCTV
440대
승강기
22대
전기차 충전기
212대
관리 인원
관리 9 · 경비 0 · 청소 14명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
신한영관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 미추홀구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020565
두산위브더제니스센트럴여의 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 미추홀구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,783원 518.6 55,507,798
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,507원 높음 19% 미추홀구 중앙값 ㎡당 397.0원 대비 474.1 50,739,928
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,221원 높음 221% 미추홀구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 33.5 3,590,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 278원 높음 31% 미추홀구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.9 309,770
A04 피복비 직원 근무복 275원 높음 95% 미추홀구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 2.9 306,900
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 503원 낮음 57% 미추홀구 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 5.2 560,300
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 68,921원 718.0 76,846,752
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 35,857원 높음 127% 미추홀구 중앙값 ㎡당 164.4원 대비 373.5 39,980,752
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,064원 높음 8% 미추홀구 중앙값 ㎡당 320.3원 대비 344.4 36,866,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,097원 42.7 4,568,330
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 802원 낮음 70% 미추홀구 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 8.4 894,630
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,183원 낮음 5% 미추홀구 중앙값 ㎡당 34.8원 대비 33.2 3,548,700
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 112원 비교 자료 없음 1.2 125,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 136,349원 1,420.4 152,029,210
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,404원 비교 자료 없음 56.3 6,025,400
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 18,230원 비교 자료 없음 189.9 20,326,500
D04 급탕비(전용) 세대 온수 26,776원 비교 자료 없음 278.9 29,855,230
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,375원 높음 87% 미추홀구 중앙값 ㎡당 119.1원 대비 222.7 23,833,180
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,177원 높음 22% 미추홀구 중앙값 ㎡당 401.5원 대비 491.5 52,602,320
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,626원 낮음 34% 미추홀구 중앙값 ㎡당 198.5원 대비 131.5 14,078,190
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,836원 낮음 13% 미추홀구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 19.1 2,047,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 446원 낮음 42% 미추홀구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 4.6 497,650
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,415원 높음 11% 미추홀구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 25.2 2,692,790
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 63원 비교 자료 없음 0.7 70,450
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 259,150원 중앙값 2,196원/㎡ 높음 23% 2,700 288,952,096

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 104,960원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,534만 25.07
  2. 2억 8,799만 25.08
  3. 3억 4,902만 25.09
  4. 2억 6,639만 25.10
  5. 2억 8,895만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 34건
  • 합계 25억 336만원
  • 공개 계약 전체 38건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 무인커피머신통합관제서버이용수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 특정인의 기술 (주)바로가람 384,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.26 승강기내미디어광고업체 선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 2회유찰 포커스미디어코리아 21,818,180원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.08.26 헬스장공기청정기렌탈(2대/5년)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 쿠쿠홈시스 (주) 3,708,000원 26.09.01 ~ 31.08.31
2026.08.25 코인세탁기카드결제기설치 (8대)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 하이테크 3,000,000원 26.08.25 ~ 26.09.10
2026.08.04 조경유지관리업체선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 42,440,000원 –
2026.07.28 노크타운의 노크존 솔루션 이용계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 특정인의 기술 트러스테이 1,800,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.24 노크존인프라물품공급(예약연동)수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 이하 트러스테이 2,800,000원 26.07.24 ~ 26.07.31
2026.07.23 정수기렌탈(3대5년)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 코웨이(주) 4,182,550원 26.07.23 ~ 31.07.22
2026.07.23 피트니스운동기구 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 이하 (주)퍼스트씨앤에 3,262,000원 26.07.23 ~ 26.07.31
2026.07.23 클라우드프린트 서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 DIGITALHP화성점 600,000원 26.07.23 ~ 31.07.22
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 선경회계법인
  • 감사비 1,100,000원 (세대당 986원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 선경회계법인 1,100,000원 4,639,615원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법