기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대전광역시 서구 탄방동

둔산자이아이파크 관리비 명세서

대전광역시 서구 계룡로 520

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,806원 서구 대비 높음 18%
  • 작년 같은 달 높음 102%
  • 1,974세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,974세대
동수 · 최고층
12개 동 · 42층
사용승인
2025.06.26 (1년차)
관리비부과면적
214,985㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS E&C & HDC현대산업개발
주차
2,635대
CCTV
903대
승강기
56대
전기차 충전기
53대
관리 인원
관리 15 · 경비 0 · 청소 20명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020585
둔산자이아이파크 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,073원 377.1 81,078,957
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,570원 낮음 19% 서구 중앙값 ㎡당 414.0원 대비 335.8 72,190,152
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,731원 높음 154% 서구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 25.1 5,391,350
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 168원 낮음 13% 서구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.5 332,320
A04 피복비 직원 근무복 245원 높음 99% 서구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 2.3 484,300
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,358원 높음 67% 서구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 12.5 2,680,835
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,459원 509.2 109,476,764
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,255원 높음 43% 서구 중앙값 ㎡당 156.2원 대비 222.7 47,879,416
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,017원 낮음 33% 서구 중앙값 ㎡당 326.8원 대비 220.5 47,409,448
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 562원 낮음 51% 서구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 5.2 1,109,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,907원 높음 82% 서구 중앙값 ㎡당 29.8원 대비 54.2 11,660,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 719원 낮음 14% 서구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.6 1,418,900
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,401원 31.2 6,714,550
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 405원 낮음 90% 서구 중앙값 ㎡당 37.6원 대비 3.7 800,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,791원 높음 3% 서구 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 25.6 5,509,560
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 121원 비교 자료 없음 1.1 238,330
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 84원 비교 자료 없음 0.8 166,660
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 183,836원 1,688.0 362,892,466
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 47,856원 높음 699% 서구 중앙값 ㎡당 55.0원 대비 439.4 94,468,544
D08 전기료(전용) 세대 전기 108,862원 높음 89% 서구 중앙값 ㎡당 527.8원 대비 999.6 214,893,792
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,002원 높음 335% 서구 중앙값 ㎡당 4.2원 대비 18.4 3,952,120
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,989원 낮음 17% 서구 중앙값 ㎡당 210.7원 대비 174.4 37,484,940
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,415원 높음 4% 서구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 22.2 4,767,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 848원 낮음 31% 서구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 7.8 1,674,710
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 520원 낮음 53% 서구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 4.8 1,026,100
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,878원 낮음 19% 서구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 17.2 3,706,240
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 465원 비교 자료 없음 4.3 918,520
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,779원 200.0 42,992,288
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,779원 낮음 34% 서구 중앙값 ㎡당 302.5원 대비 200.0 42,992,288
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 305,550원 중앙값 2,374원/㎡ 높음 18% 2,806 603,155,042

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 188,376,992원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 882만 25.08
  2. 3억 9,741만 25.09
  3. 3억 8,677만 25.10
  4. 3억 6,342만 25.11
  5. 4억 1,244만 25.12
  6. 4억 3,819만 26.01
  7. 3억 8,074만 26.02
  8. 4억 1,021만 26.03
  9. 3억 8,417만 26.04
  10. 4억 2,730만 26.05
  11. 4억 9,673만 26.06
  12. 6억 316만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
299,129,144원
2026년 7월
603,155,042원

세대당 ▲ +154,015원 (+102%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8,598만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 4만원 ㎡당 400원
월 부과액의 2개월 월 42,992,288원 부과 · 0원 사용
적립률 2.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 11,204원 대비 낮음 96% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 35건
  • 합계 4억 8,576만원
  • 공개 계약 전체 44건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 저수조(물탱크) 청소용역 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 수의계약 대상 제6호 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우 주식회사 에코그린 2,360,000원 26.10.01 ~ 27.12.15
2026.09.11 수목 병해충 방제 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 수의계약 대상 제6호 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우 동호환경합자회사 1,480,000원 26.09.11 ~ 26.11.10
2026.09.04 영상정보처리기기 교체 및 증설공사 설계.감리 용역수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 수의계약 대상 제6호 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우 주식회사유피정보통신 2,000,000원 26.09.04 ~ 26.12.31
2026.08.28 카페물품 매각 계약수의계약 · 물품 · 매각 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 수의계약 대상 제7호 브라운커피(Brown.coffee) 4,136,363원 26.08.28 ~ 26.08.31
2026.08.05 POS 임대 약정서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 수의계약 대상 제6호 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우 (주)SM정보통신 1,782,000원 26.08.05 ~ 29.08.04
2026.07.29 아파트 출입구 간접조명 설치 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 수의계약 대상 제6호 청솔광고사 2,650,000원 26.07.29 ~ 27.07.30
2026.06.26 아파트종합보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 [별표2] 수의계약 대상 제1호「보험계약을 하는 경우」 메리츠화재 44,200,600원 26.06.27 ~ 27.06.27
2026.06.26 어린이놀이시설배상 책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 [별표2] 수의계약 대상 제1호「보험계약을 하는 경우」 삼성화재 248,400원 26.06.27 ~ 27.06.27
2026.06.26 영업배상책임보험(트램블린) 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 [별표2] 수의계약 대상 제1호「보험계약을 하는 경우」 KB손해보험 25,000원 26.06.26 ~ 27.06.26
2026.06.10 입주민 축제 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 대상 6호 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우 주식회사 비전파운더스 272,727원 26.06.13 ~ 26.06.14
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 안세회계법인
  • 감사비 1,100,000원 (세대당 557원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 안세회계법인 1,100,000원 43,641,149원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법