기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대전광역시 서구 탄방동

둔산자이아이파크 관리비 명세서

대전광역시 서구 계룡로 520

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,690원 서구 대비 낮음 30%
  • 1,974세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,974세대
동수 · 최고층
12개 동 · 42층
사용승인
2025.06.26 (1년차)
관리비부과면적
214,985㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS E&C & HDC현대산업개발
주차
2,635대
CCTV
903대
승강기
56대
전기차 충전기
53대
관리 인원
관리 15 · 경비 0 · 청소 20명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020585
둔산자이아이파크 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,135원 359.3 77,252,800
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,540원 낮음 22% 서구 중앙값 ㎡당 394.1원 대비 308.0 66,207,080
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,736원 높음 152% 서구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 25.1 5,401,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 159원 낮음 15% 서구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 1.5 314,190
A04 피복비 직원 근무복 214원 높음 57% 서구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 2.0 421,470
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,487원 높음 198% 서구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 22.8 4,908,960
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,810원 466.5 100,299,420
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,321원 높음 48% 서구 중앙값 ㎡당 150.9원 대비 223.3 48,009,944
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,927원 낮음 25% 서구 중앙값 ㎡당 318.2원 대비 238.1 51,180,476
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 562원 낮음 48% 서구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 5.2 1,109,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,696원 24.8 5,322,330
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 466원 낮음 88% 서구 중앙값 ㎡당 35.4원 대비 4.3 919,820
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,050원 낮음 25% 서구 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 18.8 4,046,300
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 180원 비교 자료 없음 1.7 356,210
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 91,462원 839.8 180,545,522
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 654원 비교 자료 없음 6.0 1,291,210
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,489원 높음 175% 서구 중앙값 ㎡당 68.3원 대비 188.1 40,444,528
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,959원 높음 11% 서구 중앙값 ㎡당 381.7원 대비 422.0 90,722,336
D09 수도료(공용) 공용 수도 345원 낮음 49% 서구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 3.2 681,850
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,319원 낮음 22% 서구 중앙값 ㎡당 202.7원 대비 159.0 34,188,008
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,318원 0% 서구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 21.3 4,575,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 664원 낮음 42% 서구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 6.1 1,310,510
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 836원 낮음 29% 서구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 7.7 1,651,160
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,478원 높음 4% 서구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 22.8 4,891,000
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 400원 비교 자료 없음 3.7 789,920
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 184,103원 중앙값 2,432원/㎡ 낮음 30% 1,690 363,420,071

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 18,521,096원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 9,913만 25.07
  2. 4억 882만 25.08
  3. 3억 9,741만 25.09
  4. 3억 8,677만 25.10
  5. 3억 6,342만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 35건
  • 합계 4억 8,576만원
  • 공개 계약 전체 44건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 저수조(물탱크) 청소용역 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 수의계약 대상 제6호 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우 주식회사 에코그린 2,360,000원 26.10.01 ~ 27.12.15
2026.09.11 수목 병해충 방제 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 수의계약 대상 제6호 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우 동호환경합자회사 1,480,000원 26.09.11 ~ 26.11.10
2026.09.04 영상정보처리기기 교체 및 증설공사 설계.감리 용역수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 수의계약 대상 제6호 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우 주식회사유피정보통신 2,000,000원 26.09.04 ~ 26.12.31
2026.08.28 카페물품 매각 계약수의계약 · 물품 · 매각 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 수의계약 대상 제7호 브라운커피(Brown.coffee) 4,136,363원 26.08.28 ~ 26.08.31
2026.08.05 POS 임대 약정서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 수의계약 대상 제6호 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우 (주)SM정보통신 1,782,000원 26.08.05 ~ 29.08.04
2026.07.29 아파트 출입구 간접조명 설치 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 수의계약 대상 제6호 청솔광고사 2,650,000원 26.07.29 ~ 27.07.30
2026.06.26 아파트종합보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 [별표2] 수의계약 대상 제1호「보험계약을 하는 경우」 메리츠화재 44,200,600원 26.06.27 ~ 27.06.27
2026.06.26 어린이놀이시설배상 책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 [별표2] 수의계약 대상 제1호「보험계약을 하는 경우」 삼성화재 248,400원 26.06.27 ~ 27.06.27
2026.06.26 영업배상책임보험(트램블린) 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 [별표2] 수의계약 대상 제1호「보험계약을 하는 경우」 KB손해보험 25,000원 26.06.26 ~ 27.06.26
2026.06.10 입주민 축제 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 대상 6호 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우 주식회사 비전파운더스 272,727원 26.06.13 ~ 26.06.14
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 안세회계법인
  • 감사비 1,100,000원 (세대당 557원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 안세회계법인 1,100,000원 43,641,149원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법