기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대전광역시 서구 탄방동

둔산자이아이파크 관리비 명세서

대전광역시 서구 계룡로 520

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,799원 서구 대비 낮음 20%
  • 1,974세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,974세대
동수 · 최고층
12개 동 · 42층
사용승인
2025.06.26 (1년차)
관리비부과면적
214,985㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS E&C & HDC현대산업개발
주차
2,635대
CCTV
903대
승강기
56대
전기차 충전기
53대
관리 인원
관리 15 · 경비 0 · 청소 20명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020585
둔산자이아이파크 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,861원 356.8 76,710,830
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,015원 낮음 21% 서구 중앙값 ㎡당 395.4원 대비 312.3 67,146,160
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,385원 높음 129% 서구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 21.9 4,708,550
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 180원 낮음 1% 서구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 1.6 354,480
A04 피복비 직원 근무복 256원 비교 자료 없음 2.4 506,170
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 64원 높음 157% 서구 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 0.6 126,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,960원 높음 148% 서구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 18.0 3,869,470
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,225원 452.0 97,170,240
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,626원 높음 53% 서구 중앙값 ㎡당 153.6원 대비 235.3 50,585,872
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,037원 낮음 34% 서구 중앙값 ㎡당 318.2원 대비 211.5 45,475,368
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 562원 낮음 49% 서구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 5.2 1,109,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,381원 21.9 4,699,510
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,200원 낮음 16% 서구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 20.2 4,343,300
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 180원 비교 자료 없음 1.7 356,210
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 105,468원 968.4 208,194,292
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 621원 비교 자료 없음 5.7 1,225,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 23,025원 높음 264% 서구 중앙값 ㎡당 58.1원 대비 211.4 45,451,000
D08 전기료(전용) 세대 전기 57,572원 높음 32% 서구 중앙값 ㎡당 400.8원 대비 528.6 113,647,432
D09 수도료(공용) 공용 수도 -112원 비교 자료 없음 -1.0 -220,530
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,227원 낮음 20% 서구 중앙값 ㎡당 209.6원 대비 167.4 35,980,700
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,320원 높음 1% 서구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 21.3 4,580,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 626원 낮음 44% 서구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 5.7 1,236,020
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 378원 낮음 64% 서구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 3.5 746,290
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,478원 높음 7% 서구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 22.8 4,891,000
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 333원 비교 자료 없음 3.1 657,180
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 195,935원 중앙값 2,242원/㎡ 낮음 20% 1,799 386,774,865

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,840,787원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 9,913만 25.07
  2. 4억 882만 25.08
  3. 3억 9,741만 25.09
  4. 3억 8,677만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 35건
  • 합계 4억 8,576만원
  • 공개 계약 전체 44건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 저수조(물탱크) 청소용역 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 수의계약 대상 제6호 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우 주식회사 에코그린 2,360,000원 26.10.01 ~ 27.12.15
2026.09.11 수목 병해충 방제 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 수의계약 대상 제6호 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우 동호환경합자회사 1,480,000원 26.09.11 ~ 26.11.10
2026.09.04 영상정보처리기기 교체 및 증설공사 설계.감리 용역수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 수의계약 대상 제6호 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우 주식회사유피정보통신 2,000,000원 26.09.04 ~ 26.12.31
2026.08.28 카페물품 매각 계약수의계약 · 물품 · 매각 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 수의계약 대상 제7호 브라운커피(Brown.coffee) 4,136,363원 26.08.28 ~ 26.08.31
2026.08.05 POS 임대 약정서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 수의계약 대상 제6호 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우 (주)SM정보통신 1,782,000원 26.08.05 ~ 29.08.04
2026.07.29 아파트 출입구 간접조명 설치 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 수의계약 대상 제6호 청솔광고사 2,650,000원 26.07.29 ~ 27.07.30
2026.06.26 아파트종합보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 [별표2] 수의계약 대상 제1호「보험계약을 하는 경우」 메리츠화재 44,200,600원 26.06.27 ~ 27.06.27
2026.06.26 어린이놀이시설배상 책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 [별표2] 수의계약 대상 제1호「보험계약을 하는 경우」 삼성화재 248,400원 26.06.27 ~ 27.06.27
2026.06.26 영업배상책임보험(트램블린) 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 [별표2] 수의계약 대상 제1호「보험계약을 하는 경우」 KB손해보험 25,000원 26.06.26 ~ 27.06.26
2026.06.10 입주민 축제 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 대상 6호 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우 주식회사 비전파운더스 272,727원 26.06.13 ~ 26.06.14
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 안세회계법인
  • 감사비 1,100,000원 (세대당 557원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 안세회계법인 1,100,000원 43,641,149원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법