기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성효행구 동화리

봉담자이라젠느 관리비 명세서

경기도 화성시 동화서북안길 70

  • 세대당 33만원
  • ㎡당 2,982원 화성효행구 대비 높음 14%
  • 작년 같은 달 높음 12%
  • 862세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
862세대
동수 · 최고층
7개 동 · 25층
사용승인
2025.05.07 (1년차)
관리비부과면적
94,162㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설
주차
1,160대
CCTV
575대
승강기
23대
전기차 충전기
60대
관리 인원
관리 9 · 경비 0 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)케이티팝스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 화성효행구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020589
봉담자이라젠느 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성효행구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 66,858원 612.0 57,631,662
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 60,945원 높음 31% 화성효행구 중앙값 ㎡당 426.8원 대비 557.9 52,534,832
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,351원 높음 194% 화성효행구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 30.7 2,888,180
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 266원 낮음 5% 화성효행구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.4 229,210
A04 피복비 직원 근무복 426원 높음 234% 화성효행구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 3.9 367,300
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,870원 높음 103% 화성효행구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 17.1 1,612,140
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,596원 490.6 46,199,392
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,331원 높음 10% 화성효행구 중앙값 ㎡당 210.4원 대비 231.9 21,835,470
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,196원 낮음 17% 화성효행구 중앙값 ㎡당 243.9원 대비 203.2 19,133,140
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 464원 낮음 30% 화성효행구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 4.2 400,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,403원 높음 48% 화성효행구 중앙값 ㎡당 27.3원 대비 40.3 3,795,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,202원 높음 67% 화성효행구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 11.0 1,035,782
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,766원 25.3 2,384,350
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 489원 낮음 78% 화성효행구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 4.5 421,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,277원 높음 1% 화성효행구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 20.8 1,962,750
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 188,306원 1,723.8 162,319,570
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 43,602원 높음 203% 화성효행구 중앙값 ㎡당 131.8원 대비 399.2 37,585,192
D08 전기료(전용) 세대 전기 112,840원 높음 27% 화성효행구 중앙값 ㎡당 813.3원 대비 1,033.0 97,267,808
D09 수도료(공용) 공용 수도 34원 비교 자료 없음 0.3 29,120
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,456원 낮음 1% 화성효행구 중앙값 ㎡당 234.3원 대비 233.0 21,943,030
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,454원 0% 화성효행구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 22.5 2,115,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,527원 높음 8% 화성효행구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 14.0 1,316,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,394원 높음 8% 화성효행구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 21.9 2,063,420
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,200원 130.0 12,240,030
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,200원 낮음 25% 화성효행구 중앙값 ㎡당 172.5원 대비 130.0 12,240,030
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 325,725원 중앙값 2,619원/㎡ 높음 14% 2,982 280,775,000

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 53,566,880원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 4,408만 25.09
  2. 1억 9,911만 25.10
  3. 2억 433만 25.11
  4. 2억 894만 25.12
  5. 2억 2,911만 26.01
  6. 2억 3,124만 26.02
  7. 2억 782만 26.03
  8. 2억 1,219만 26.04
  9. 2억 792만 26.05
  10. 2억 1,852만 26.06
  11. 2억 4,222만 26.07
  12. 2억 8,078만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
251,170,709원
2026년 8월
280,775,000원

세대당 ▲ +34,343원 (+12%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4,773만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 6만원 ㎡당 507원
월 부과액의 4개월 월 12,240,030원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
화성효행구 ㎡당 적립금 중앙값 3,887원 대비 낮음 87% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 18억 749만원
  • 공개 계약 전체 38건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.08 지하저수조청소,소독수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자선정지침 별표2 제4조3항관련 6에의한 수의게약 대상 영호설비환경주식회사 770,000원 26.09.10 ~ 26.09.30
2026.09.02 사우나청소용역계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자 선정지침 별표2 제4조3항관련 7에의한 계약 주식회사하이주니어컴퍼니 24,960,000원 26.09.20 ~ 27.09.19
2026.08.05 냉난방기 종합세척 게약서수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자선정지침 별표2 제4조3항관련6에의한 수의계약 퍼스트홈케어 4,446,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.07.13 사우나시설 청소게약서수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자 선정지침 별포2 제4조3항관련 6에의한 수의게약 주식회사 하이주니컴퍼니 4,160,000원 26.07.20 ~ 26.09.19
2026.07.08 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정지침 별표2 제4조 3항관련 6에의한 수의계약 선경회계법인 900,000원 26.07.08 ~ 26.07.31
2026.06.24 독서실 방음문 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표2 제4조3항관련 6에의한 수의계약대상 소프트브릭 2,280,000원 26.06.24 ~ 27.06.23
2026.06.15 청소도구보관함 환풍기 설치계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2(제4조3항관련)6에 의한 수의계약대상 봉스설비 4,200,000원 26.06.18 ~ 27.06.17
2026.06.01 실내소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 별표2( 제4조3항관련)의6에의한 수의계약 삼정환경개발(주) 4,800,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.06 재활용매매계약서수의계약 · 물품 · 매각 · 사업자 선정 지침 별표2(제4조3항관련)의 9 입주자대표회의 의결 에 의한 수의계약 (주)평화알씨 10,344,000원 26.07.09 ~ 27.07.08
2026.04.27 수목소독용역게약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 제4조3항관련 6에의한 수의계약 삼정환경개발주식회사 2,800,000원 26.05.30 ~ 27.05.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 선경회계법인
  • 감사비 990,000원 (세대당 1,148원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 선경회계법인 990,000원 29,772,924원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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