기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 북구 칠성동2가

대구역자이 더 스타 관리비 명세서

대구광역시 북구 칠성남로 150

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,642원 북구 대비 높음 21%
  • 작년 같은 달 높음 28%
  • 424세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
424세대
동수 · 최고층
3개 동 · 48층
사용승인
2025.03.31 (1년차)
관리비부과면적
48,940㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설
주차
572대
CCTV
336대
승강기
11대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 7 · 경비 0 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)상일종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020590
대구역자이 더 스타 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,699원 421.9 20,648,410
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,057원 0% 북구 중앙값 ㎡당 374.3원 대비 373.0 18,256,230
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,957원 높음 133% 북구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 17.0 829,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 631원 높음 205% 북구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 5.5 267,490
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,054원 높음 116% 북구 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 26.5 1,295,090
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 67,261원 582.7 28,518,460
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,157원 높음 43% 북구 중앙값 ㎡당 170.5원 대비 243.9 11,938,700
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,306원 낮음 14% 북구 중앙값 ㎡당 283.9원 대비 245.2 12,001,860
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 759원 높음 1% 북구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 6.6 321,660
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 9,278원 높음 160% 북구 중앙값 ㎡당 30.9원 대비 80.4 3,933,940
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 760원 0% 북구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 322,300
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 599원 5.2 253,770
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 599원 낮음 69% 북구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 5.2 253,770
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 177,593원 1,538.6 75,299,588
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 48,155원 높음 598% 북구 중앙값 ㎡당 59.8원 대비 417.2 20,417,510
D08 전기료(전용) 세대 전기 102,925원 높음 57% 북구 중앙값 ㎡당 567.3원 대비 891.7 43,640,008
D09 수도료(공용) 공용 수도 230원 낮음 55% 북구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 2.0 97,580
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,731원 낮음 21% 북구 중앙값 ㎡당 204.5원 대비 162.3 7,942,110
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,382원 낮음 5% 북구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 20.6 1,010,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 525원 낮음 52% 북구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 4.5 222,460
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,258원 높음 59% 북구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 19.6 957,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,388원 높음 25% 북구 중앙값 ㎡당 16.5원 대비 20.7 1,012,520
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,850원 94.0 4,600,340
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,850원 낮음 54% 북구 중앙값 ㎡당 203.1원 대비 94.0 4,600,340
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 305,001원 중앙값 2,185원/㎡ 높음 21% 2,642 129,320,572

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,210,320원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 920만 25.08
  2. 9,465만 25.09
  3. 8,682만 25.10
  4. 1억 1,128만 25.11
  5. 1억 2,140만 25.12
  6. 9,986만 26.01
  7. 9,460만 26.02
  8. 9,626만 26.03
  9. 9,524만 26.04
  10. 9,653만 26.05
  11. 1억 550만 26.06
  12. 1억 2,932만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
101,039,764원
2026년 7월
129,320,572원

세대당 ▲ +66,700원 (+28%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2,750만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 6만원 ㎡당 562원
월 부과액의 6개월 월 4,600,340원 부과 · 0원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,625원 대비 낮음 93% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 1억 8,790만원
  • 공개 계약 전체 24건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 수도계량기 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의6 입주자대표회의 의결 광명종합설비 1,200,000원 26.09.22 ~ 26.09.22
2026.06.30 LG마이컴 설치의 건수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2의4 입주자대표회의 의결 엘지전자(주) 3,540,000원 26.06.30 ~ 31.06.29
2026.06.26 시설물의 정기안전점검 업체 선정수의계약 · 용역 · 안전진단 · 사업자선정지침 별표2의6 입주자대표회의 의결 (주)에스엘산업개발 600,000원 26.06.26 ~ 26.12.31
2026.06.11 커뮤니티 에어/핸드제닉 업체 선정수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2의6 입주자대표회의 의결 세스코 4,617,818원 26.06.11 ~ 29.05.10
2026.06.04 외부회계 감사업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 응찰금액 동일하여 입주자대표회의 추첨으로 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 500,000원 –
2026.04.27 전기자동차 충전시설 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약을 하는 경우 메리츠화재해상보험(주) 72,100원 26.05.01 ~ 26.05.01
2026.04.01 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약을 하는 경우 메리츠화재해상보험(주) 130,600원 26.04.10 ~ 27.04.10
2026.04.01 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약을 하는 경우 메리츠화재해상보험(주) 35,000원 26.04.10 ~ 27.04.10
2026.04.01 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약을 하는 경우 메리츠화재해상보험(주) 6,052,500원 26.04.10 ~ 27.04.10
2026.04.01 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약을 하는 경우 메리츠화재해상보험(주) 5,932,400원 26.04.10 ~ 27.04.10
나머지 14건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 지석공인회계사감사반(제495호)
  • 감사비 550,000원 (세대당 1,297원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 지석공인회계사감사반(제495호) 550,000원 13,829,370원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법