기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 북구 칠성동2가

대구역자이 더 스타 관리비 명세서

대구광역시 북구 칠성남로 150

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 1,972원 북구 대비 높음 5%
  • 작년 같은 달 높음 22%
  • 424세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
424세대
동수 · 최고층
3개 동 · 48층
사용승인
2025.03.31 (1년차)
관리비부과면적
48,940㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설
주차
572대
CCTV
336대
승강기
11대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 7 · 경비 0 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)상일종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020590
대구역자이 더 스타 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,510원 394.3 19,296,348
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,026원 낮음 2% 북구 중앙값 ㎡당 364.2원 대비 355.4 17,394,988
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,833원 높음 126% 북구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 15.9 777,250
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 663원 높음 218% 북구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 5.7 281,220
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 196원 비교 자료 없음 1.7 83,040
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,792원 높음 57% 북구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 15.5 759,850
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 66,317원 574.6 28,118,418
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,613원 높음 36% 북구 중앙값 ㎡당 169.1원 대비 230.6 11,283,729
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,554원 낮음 15% 북구 중앙값 ㎡당 292.3원 대비 247.4 12,106,939
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 759원 낮음 1% 북구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 321,660
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 9,632원 높음 174% 북구 중앙값 ㎡당 30.4원 대비 83.4 4,083,790
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 760원 0% 북구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 322,300
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 104,994원 909.6 44,517,660
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 27,667원 높음 255% 북구 중앙값 ㎡당 67.6원 대비 239.7 11,730,880
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,097원 높음 23% 북구 중앙값 ㎡당 366.2원 대비 451.4 22,089,250
D09 수도료(공용) 공용 수도 -606원 비교 자료 없음 -5.2 -256,790
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,567원 낮음 17% 북구 중앙값 ㎡당 194.8원 대비 160.9 7,872,470
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,370원 낮음 5% 북구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 20.5 1,005,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 415원 낮음 53% 북구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 3.6 175,830
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,096원 높음 45% 북구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 18.2 888,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,388원 높음 26% 북구 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 20.7 1,012,520
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,850원 94.0 4,600,340
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,850원 낮음 53% 북구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 94.0 4,600,340
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 227,672원 중앙값 1,883원/㎡ 높음 5% 1,972 96,532,765

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,436,558원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,626만 25.06
  2. 1억 104만 25.07
  3. 1억 920만 25.08
  4. 9,465만 25.09
  5. 8,682만 25.10
  6. 1억 1,128만 25.11
  7. 1억 2,140만 25.12
  8. 9,986만 26.01
  9. 9,460만 26.02
  10. 9,626만 26.03
  11. 9,524만 26.04
  12. 9,653만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
79,271,788원
2026년 5월
96,532,765원

세대당 ▲ +40,709원 (+22%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1,830만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 4만원 ㎡당 374원
월 부과액의 4개월 월 4,600,340원 부과 · 0원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,443원 대비 낮음 95% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 1억 8,790만원
  • 공개 계약 전체 24건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 수도계량기 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의6 입주자대표회의 의결 광명종합설비 1,200,000원 26.09.22 ~ 26.09.22
2026.06.30 LG마이컴 설치의 건수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2의4 입주자대표회의 의결 엘지전자(주) 3,540,000원 26.06.30 ~ 31.06.29
2026.06.26 시설물의 정기안전점검 업체 선정수의계약 · 용역 · 안전진단 · 사업자선정지침 별표2의6 입주자대표회의 의결 (주)에스엘산업개발 600,000원 26.06.26 ~ 26.12.31
2026.06.11 커뮤니티 에어/핸드제닉 업체 선정수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2의6 입주자대표회의 의결 세스코 4,617,818원 26.06.11 ~ 29.05.10
2026.06.04 외부회계 감사업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 응찰금액 동일하여 입주자대표회의 추첨으로 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 500,000원 –
2026.04.27 전기자동차 충전시설 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약을 하는 경우 메리츠화재해상보험(주) 72,100원 26.05.01 ~ 26.05.01
2026.04.01 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약을 하는 경우 메리츠화재해상보험(주) 130,600원 26.04.10 ~ 27.04.10
2026.04.01 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약을 하는 경우 메리츠화재해상보험(주) 35,000원 26.04.10 ~ 27.04.10
2026.04.01 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약을 하는 경우 메리츠화재해상보험(주) 6,052,500원 26.04.10 ~ 27.04.10
2026.04.01 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약을 하는 경우 메리츠화재해상보험(주) 5,932,400원 26.04.10 ~ 27.04.10
나머지 14건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 지석공인회계사감사반(제495호)
  • 감사비 550,000원 (세대당 1,297원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 지석공인회계사감사반(제495호) 550,000원 13,829,370원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법