기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 북구 덕천동

포레나 부산덕천3차 관리비 명세서

부산광역시 북구 만덕대로 127

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,466원 북구 대비 높음 27%
  • 작년 같은 달 높음 11%
  • 429세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
429세대
동수 · 최고층
4개 동 · 1층
사용승인
2025.05.20 (1년차)
관리비부과면적
38,756㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한화
주차
478대
CCTV
195대
승강기
11대
전기차 충전기
24대
관리 인원
관리 5 · 경비 0 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)디이씨오
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020621
포레나 부산덕천3차 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,803원 540.2 20,936,610
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,953원 높음 46% 북구 중앙값 ㎡당 348.3원 대비 508.7 19,714,050
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 825원 0% 북구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 9.1 353,780
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 292원 높음 34% 북구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 3.2 125,320
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 121원 비교 자료 없음 1.3 52,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,612원 높음 106% 북구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 17.8 691,460
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 65,252원 722.3 27,993,170
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,163원 높음 100% 북구 중앙값 ㎡당 150.6원 대비 300.7 11,652,950
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,979원 높음 31% 북구 중앙값 ㎡당 288.0원 대비 376.1 14,576,920
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,308원 높음 45% 북구 중앙값 ㎡당 25.3원 대비 36.6 1,419,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 308원 비교 자료 없음 3.4 132,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 495원 0% 북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 212,300
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,655원 18.3 709,880
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,655원 낮음 20% 북구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 18.3 709,880
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 99,208원 1,098.1 42,560,035
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,652원 높음 210% 북구 중앙값 ㎡당 73.7원 대비 228.6 8,859,695
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,039원 높음 33% 북구 중앙값 ㎡당 442.2원 대비 587.1 22,753,850
D09 수도료(공용) 공용 수도 76원 높음 108% 북구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 0.8 32,810
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,638원 낮음 22% 북구 중앙값 ㎡당 250.3원 대비 195.2 7,566,560
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,080원 높음 7% 북구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 23.0 892,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 723원 낮음 32% 북구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 8.0 310,240
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,795원 높음 47% 북구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 19.9 770,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,701원 높음 89% 북구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 29.9 1,158,560
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 503원 비교 자료 없음 5.6 215,820
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 7,860원 87.0 3,371,810
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 7,860원 낮음 57% 북구 중앙값 ㎡당 200.7원 대비 87.0 3,371,810
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 222,777원 중앙값 1,948원/㎡ 높음 27% 2,466 95,571,506

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,238,423원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,366만 25.08
  2. 9,896만 25.09
  3. 8,734만 25.10
  4. 8,286만 25.11
  5. 8,433만 25.12
  6. 8,759만 26.01
  7. 8,914만 26.02
  8. 8,660만 26.03
  9. 8,661만 26.04
  10. 8,975만 26.05
  11. 8,737만 26.06
  12. 9,557만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
85,757,684원
2026년 7월
95,571,506원

세대당 ▲ +22,876원 (+11%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1,012만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 2만원 ㎡당 261원
월 부과액의 3개월 월 3,371,810원 부과 · 0원 사용
적립률 2.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,902원 대비 낮음 97% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 10억 196만원
  • 공개 계약 전체 30건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 저수조청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 (주)백양환경시스템 1,000,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.08.31 음식물종량기기 유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우 (주)하이브원 1,020,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.23 외부회계감사업체 선정의 건수의계약 · 용역 · 회계감사 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우 연세회계사무소 1,000,000원 26.07.23 ~ 26.09.23
2026.07.23 관리업무 전산운영 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우 (주)아이엠씨 4,320,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.07.23 실내 및 실외 소독 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우 (주)구구환경공사 1,680,000원 26.07.31 ~ 27.07.30
2026.07.23 재활용 수거 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우 민지 알씨 3,088,800원 26.07.15 ~ 27.06.01
2026.06.01 주택관리업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사 결과 최고점 득점 경쟁입찰 낙찰 941,229,720원 –
2026.06.01 부동산 임대차 계약서 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우 LG유플러스 2,600,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.06.01 부동산 임대차 계약서 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우 kt 통신 2,600,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.06.01 부동산 임대차 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 SK 텔레콤 2,600,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 영진공인회계사감사반(제276호)
  • 감사비 1,100,000원 (세대당 2,564원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 영진공인회계사감사반(제276호) 1,100,000원 3,614,889원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법