기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 북구 덕천동

포레나 부산덕천3차 관리비 명세서

부산광역시 북구 만덕대로 127

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,260원 북구 대비 높음 21%
  • 429세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
429세대
동수 · 최고층
4개 동 · 1층
사용승인
2025.05.20 (1년차)
관리비부과면적
38,756㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한화
주차
478대
CCTV
195대
승강기
11대
전기차 충전기
24대
관리 인원
관리 5 · 경비 0 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)디이씨오
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020621
포레나 부산덕천3차 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,466원 580.8 22,508,063
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,048원 높음 57% 북구 중앙값 ㎡당 332.0원 대비 520.8 20,183,570
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,101원 높음 32% 북구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 12.2 472,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 221원 0% 북구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 2.4 94,830
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 245원 비교 자료 없음 2.7 105,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,851원 높음 407% 북구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 42.6 1,652,263
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 68,058원 753.3 29,196,730
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 29,203원 높음 119% 북구 중앙값 ㎡당 147.3원 대비 323.3 12,528,070
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,239원 높음 36% 북구 중앙값 ㎡당 287.8원 대비 390.1 15,117,660
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,308원 높음 45% 북구 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 36.6 1,419,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 308원 비교 자료 없음 3.4 132,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 260원 2.9 111,670
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 47원 낮음 97% 북구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 0.5 20,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 214원 낮음 89% 북구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 2.4 91,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 83,383원 923.0 35,771,480
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,762원 높음 160% 북구 중앙값 ㎡당 92.6원 대비 240.9 9,335,940
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,037원 높음 16% 북구 중앙값 ㎡당 402.3원 대비 465.3 18,033,950
D09 수도료(공용) 공용 수도 -451원 비교 자료 없음 -5.0 -193,410
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,796원 낮음 32% 북구 중앙값 ㎡당 225.5원 대비 152.7 5,918,500
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,818원 낮음 6% 북구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 20.1 780,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 486원 낮음 41% 북구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 5.4 208,630
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,254원 높음 129% 북구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 36.0 1,395,780
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 681원 비교 자료 없음 7.5 292,090
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 204,168원 중앙값 1,872원/㎡ 높음 21% 2,260 87,587,943

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 184,170원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 58만 25.05
  2. 7,137만 25.06
  3. 8,576만 25.07
  4. 9,366만 25.08
  5. 9,896만 25.09
  6. 8,734만 25.10
  7. 8,286만 25.11
  8. 8,433만 25.12
  9. 8,759만 26.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 10억 196만원
  • 공개 계약 전체 30건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 저수조청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 (주)백양환경시스템 1,000,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.08.31 음식물종량기기 유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우 (주)하이브원 1,020,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.23 외부회계감사업체 선정의 건수의계약 · 용역 · 회계감사 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우 연세회계사무소 1,000,000원 26.07.23 ~ 26.09.23
2026.07.23 관리업무 전산운영 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우 (주)아이엠씨 4,320,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.07.23 실내 및 실외 소독 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우 (주)구구환경공사 1,680,000원 26.07.31 ~ 27.07.30
2026.07.23 재활용 수거 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우 민지 알씨 3,088,800원 26.07.15 ~ 27.06.01
2026.06.01 주택관리업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사 결과 최고점 득점 경쟁입찰 낙찰 941,229,720원 –
2026.06.01 부동산 임대차 계약서 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우 LG유플러스 2,600,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.06.01 부동산 임대차 계약서 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우 kt 통신 2,600,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.06.01 부동산 임대차 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 SK 텔레콤 2,600,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 영진공인회계사감사반(제276호)
  • 감사비 1,100,000원 (세대당 2,564원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 영진공인회계사감사반(제276호) 1,100,000원 3,614,889원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법