기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 북구 덕천동

포레나 부산덕천3차 관리비 명세서

부산광역시 북구 만덕대로 127

  • 세대당 0만원
  • ㎡당 15원 북구 대비 낮음 99%
  • 429세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
429세대
동수 · 최고층
4개 동 · 1층
사용승인
2025.05.20 (1년차)
관리비부과면적
38,756㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한화
주차
478대
CCTV
195대
승강기
11대
전기차 충전기
24대
관리 인원
관리 5 · 경비 0 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)디이씨오
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020621
포레나 부산덕천3차 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 1,562원 17.3 670,040
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 724원 낮음 10% 북구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 8.0 310,770
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 837원 높음 14% 북구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 9.3 359,270
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 115원 1.3 49,400
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 115원 낮음 99% 북구 중앙값 ㎡당 143.3원 대비 1.3 49,400
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 -315원 -3.5 -135,220
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -9,284원 비교 자료 없음 -102.8 -3,982,660
D08 전기료(전용) 세대 전기 8,968원 낮음 70% 북구 중앙값 ㎡당 328.6원 대비 99.3 3,847,440
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,898원 비교 자료 없음 -32.1 -1,243,250
D10 수도료(전용) 세대 수도 2,898원 낮음 86% 북구 중앙값 ㎡당 225.0원 대비 32.1 1,243,250
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 1,362원 중앙값 1,750원/㎡ 낮음 99% 15 584,220

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 58만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 10억 196만원
  • 공개 계약 전체 30건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 저수조청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 (주)백양환경시스템 1,000,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.08.31 음식물종량기기 유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우 (주)하이브원 1,020,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.23 외부회계감사업체 선정의 건수의계약 · 용역 · 회계감사 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우 연세회계사무소 1,000,000원 26.07.23 ~ 26.09.23
2026.07.23 관리업무 전산운영 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우 (주)아이엠씨 4,320,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.07.23 실내 및 실외 소독 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우 (주)구구환경공사 1,680,000원 26.07.31 ~ 27.07.30
2026.07.23 재활용 수거 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우 민지 알씨 3,088,800원 26.07.15 ~ 27.06.01
2026.06.01 주택관리업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사 결과 최고점 득점 경쟁입찰 낙찰 941,229,720원 –
2026.06.01 부동산 임대차 계약서 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우 LG유플러스 2,600,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.06.01 부동산 임대차 계약서 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우 kt 통신 2,600,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.06.01 부동산 임대차 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 SK 텔레콤 2,600,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 영진공인회계사감사반(제276호)
  • 감사비 1,100,000원 (세대당 2,564원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 영진공인회계사감사반(제276호) 1,100,000원 3,614,889원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법