기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 광명시 철산동

철산자이 더 헤리티지 관리비 명세서

경기도 광명시 시청로 70

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,333원 광명시 대비 낮음 8%
  • 3,804세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
3,804세대
동수 · 최고층
23개 동 · 40층
사용승인
2025.05.30 (1년차)
관리비부과면적
387,447㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
GS건설
주차
5,212대
CCTV
1,913대
승강기
106대
전기차 충전기
107대
관리 인원
관리 42 · 경비 0 · 청소 36명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 광명시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020623
철산자이 더 헤리티지 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광명시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,216원 316.3 122,548,196
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,315원 낮음 24% 광명시 중앙값 ㎡당 365.9원 대비 278.0 107,710,736
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,164원 높음 129% 광명시 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 21.2 8,232,080
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 253원 낮음 4% 광명시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.5 962,030
A04 피복비 직원 근무복 254원 높음 1671% 광명시 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 2.5 965,800
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 36원 높음 124% 광명시 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 0.4 138,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 51원 비교 자료 없음 0.5 192,910
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,143원 높음 69% 광명시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 11.2 4,346,640
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,354원 445.3 172,526,184
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,433원 높음 40% 광명시 중앙값 ㎡당 157.8원 대비 220.2 85,333,688
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,580원 낮음 29% 광명시 중앙값 ㎡당 312.9원 대비 221.7 85,895,496
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 341원 낮음 42% 광명시 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 3.3 1,297,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,284원 12.6 4,885,710
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 69원 낮음 98% 광명시 중앙값 ㎡당 40.6원 대비 0.7 264,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,171원 낮음 42% 광명시 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 11.5 4,455,040
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 44원 비교 자료 없음 0.4 166,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 158,796원 1,559.1 604,059,434
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,612원 비교 자료 없음 55.1 21,349,510
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 354원 비교 자료 없음 3.5 1,347,740
D04 급탕비(전용) 세대 온수 12,795원 비교 자료 없음 125.6 48,672,072
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 35,704원 높음 195% 광명시 중앙값 ㎡당 118.9원 대비 350.5 135,818,112
D08 전기료(전용) 세대 전기 87,438원 높음 17% 광명시 중앙값 ㎡당 736.3원 대비 858.5 332,614,880
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,004원 높음 5164192% 광명시 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 9.9 3,820,210
D10 수도료(전용) 세대 수도 11,384원 낮음 31% 광명시 중앙값 ㎡당 161.3원 대비 111.8 43,304,540
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,681원 낮음 27% 광명시 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 16.5 6,395,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 467원 비교 자료 없음 4.6 1,774,730
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,356원 높음 16% 광명시 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 23.1 8,962,640
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 237,650원 중앙값 2,530원/㎡ 낮음 8% 2,333 904,019,491

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 124,557,048원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6억 3,535만 25.06
  2. 7억 6,208만 25.07
  3. 9억 402만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 21억 9,882만원
  • 공개 계약 전체 42건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 재활용품 위탁재활용[처리]계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 지자체 별도 계약 요청 (주)평화자원 45,648,000원 26.07.30 ~ 27.07.29
2026.08.31 예초작업업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 9,972,000원 –
2026.08.24 경비용역 연장계약수의계약 · 용역 · 경비 · 기존계약의 연장계약 케이티팝스 191,840,000원 26.09.01 ~ 26.10.31
2026.08.20 외부회계감사 진행의 건수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 상 500만원이하 입주자대표회의 의결 및 수의계약 진행 회계법인 성실 1,800,000원 26.08.20 ~ 26.09.30
2026.07.27 소독용역 사업자 선정경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 15,552,000원 –
2026.06.09 미화용역 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사 평가점수 최고점 획득 경쟁입찰 낙찰 1,400,160,000원 –
2026.03.24 승강기 유지관리업체 선정수의계약 · 용역 · 승강기유지 · [국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 7. 일반경쟁입찰 또는 제한경쟁 입찰이 2회 이상 유찰된 경우 현대엘리베이터서비스(주) 393,600,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.12 주택관리업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 139,480,920원 –
2026.02.26 세무대행계약 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · [주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 수의계약의 대상] 선율회계법인 770,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2025.08.01 물품구매 계약서수의계약 · 물품 · 구입 · [국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 2. ㈜아자몰 43,799,620원 25.08.11 ~ 25.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 회계법인 성실
  • 감사비 1,980,000원 (세대당 520원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 회계법인 성실 1,980,000원 69,591,607원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법