기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 광명시 철산동

철산자이 더 헤리티지 관리비 명세서

경기도 광명시 시청로 70

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 3,019원 광명시 대비 높음 24%
  • 3,804세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
3,804세대
동수 · 최고층
23개 동 · 40층
사용승인
2025.05.30 (1년차)
관리비부과면적
387,447㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
GS건설
주차
5,212대
CCTV
1,913대
승강기
106대
전기차 충전기
107대
관리 인원
관리 42 · 경비 0 · 청소 36명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 광명시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020623
철산자이 더 헤리티지 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광명시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,464원 318.7 123,493,376
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 27,832원 낮음 25% 광명시 중앙값 ㎡당 362.7원 대비 273.3 105,871,616
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,376원 높음 144% 광명시 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 23.3 9,037,820
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 138원 낮음 44% 광명시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.4 523,440
A04 피복비 직원 근무복 277원 높음 235% 광명시 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 2.7 1,052,880
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 41원 비교 자료 없음 0.4 155,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 134원 비교 자료 없음 1.3 510,730
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,667원 높음 86% 광명시 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 16.4 6,341,890
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,307원 444.8 172,348,248
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,406원 높음 35% 광명시 중앙값 ㎡당 155.8원 대비 210.2 81,427,920
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,560원 낮음 22% 광명시 중앙값 ㎡당 297.3원 대비 231.3 89,623,328
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 341원 낮음 42% 광명시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 3.3 1,297,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,176원 11.5 4,471,710
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,132원 낮음 45% 광명시 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 11.1 4,305,040
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 44원 비교 자료 없음 0.4 166,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 228,545원 2,243.9 869,383,544
D01 난방비(공용) 공용부 난방 12,758원 비교 자료 없음 125.3 48,531,480
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 66,315원 비교 자료 없음 651.1 252,261,024
D04 급탕비(전용) 세대 온수 49,161원 비교 자료 없음 482.7 187,009,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,352원 높음 99% 광명시 중앙값 ㎡당 130.0원 대비 258.7 100,242,208
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,291원 높음 31% 광명시 중앙값 ㎡당 413.1원 대비 542.9 210,326,400
D09 수도료(공용) 공용 수도 428원 비교 자료 없음 4.2 1,628,040
D10 수도료(전용) 세대 수도 11,683원 낮음 21% 광명시 중앙값 ㎡당 145.3원 대비 114.7 44,443,072
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,320원 0% 광명시 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 22.8 8,825,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 439원 비교 자료 없음 4.3 1,670,820
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,130원 낮음 22% 광명시 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 11.1 4,300,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,356원 높음 10% 광명시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 23.1 8,962,640
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 311원 비교 자료 없음 3.1 1,183,260
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 307,491원 중앙값 2,431원/㎡ 높음 24% 3,019 1,169,696,891

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 188,522,080원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6억 3,535만 25.06
  2. 7억 6,208만 25.07
  3. 9억 402만 25.08
  4. 9억 766만 25.09
  5. 8억 1,476만 25.10
  6. 9억 5,402만 25.11
  7. 11억 6,970만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 21억 9,882만원
  • 공개 계약 전체 42건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 재활용품 위탁재활용[처리]계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 지자체 별도 계약 요청 (주)평화자원 45,648,000원 26.07.30 ~ 27.07.29
2026.08.31 예초작업업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 9,972,000원 –
2026.08.24 경비용역 연장계약수의계약 · 용역 · 경비 · 기존계약의 연장계약 케이티팝스 191,840,000원 26.09.01 ~ 26.10.31
2026.08.20 외부회계감사 진행의 건수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 상 500만원이하 입주자대표회의 의결 및 수의계약 진행 회계법인 성실 1,800,000원 26.08.20 ~ 26.09.30
2026.07.27 소독용역 사업자 선정경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 15,552,000원 –
2026.06.09 미화용역 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사 평가점수 최고점 획득 경쟁입찰 낙찰 1,400,160,000원 –
2026.03.24 승강기 유지관리업체 선정수의계약 · 용역 · 승강기유지 · [국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 7. 일반경쟁입찰 또는 제한경쟁 입찰이 2회 이상 유찰된 경우 현대엘리베이터서비스(주) 393,600,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.12 주택관리업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 139,480,920원 –
2026.02.26 세무대행계약 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · [주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 수의계약의 대상] 선율회계법인 770,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2025.08.01 물품구매 계약서수의계약 · 물품 · 구입 · [국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 2. ㈜아자몰 43,799,620원 25.08.11 ~ 25.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 회계법인 성실
  • 감사비 1,980,000원 (세대당 520원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 회계법인 성실 1,980,000원 69,591,607원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법