기준 2026년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 광명시 철산동

철산자이 더 헤리티지 관리비 명세서

경기도 광명시 시청로 70

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,307원 광명시 대비 높음 3%
  • 작년 같은 달 높음 41%
  • 3,804세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
3,804세대
동수 · 최고층
23개 동 · 40층
사용승인
2025.05.30 (1년차)
관리비부과면적
387,447㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
GS건설
주차
5,212대
CCTV
1,913대
승강기
106대
전기차 충전기
107대
관리 인원
관리 42 · 경비 0 · 청소 36명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.06

막대 가운데 선 = 광명시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020623
철산자이 더 헤리티지 2026년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광명시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,850원 312.7 121,157,988
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,660원 낮음 24% 광명시 중앙값 ㎡당 382.4원 대비 291.2 112,825,208
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,419원 높음 54% 광명시 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 13.9 5,397,720
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 129원 낮음 45% 광명시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.3 489,840
A04 피복비 직원 근무복 135원 비교 자료 없음 1.3 514,400
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 125원 비교 자료 없음 1.2 475,030
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 383원 낮음 53% 광명시 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 3.8 1,455,790
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,177원 512.3 198,479,717
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,227원 높음 36% 광명시 중앙값 ㎡당 160.9원 대비 218.2 84,550,016
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,746원 낮음 24% 광명시 중앙값 ㎡당 306.5원 대비 233.1 90,330,784
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 341원 낮음 42% 광명시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 3.3 1,297,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,742원 높음 108% 광명시 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 46.6 18,040,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,120원 높음 100% 광명시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 11.0 4,261,917
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,575원 74.4 28,816,700
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 84원 낮음 98% 광명시 중앙값 ㎡당 41.0원 대비 0.8 318,440
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,448원 높음 278% 광명시 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 73.1 28,331,590
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 44원 비교 자료 없음 0.4 166,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 134,042원 1,316.0 509,895,670
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,614원 비교 자료 없음 55.1 21,356,700
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 425원 비교 자료 없음 4.2 1,616,840
D04 급탕비(전용) 세대 온수 22,561원 비교 자료 없음 221.5 85,820,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,638원 높음 112% 광명시 중앙값 ㎡당 104.9원 대비 222.3 86,113,344
D08 전기료(전용) 세대 전기 64,957원 높음 56% 광명시 중앙값 ㎡당 408.0원 대비 637.8 247,094,976
D09 수도료(공용) 공용 수도 625원 비교 자료 없음 6.1 2,377,820
D10 수도료(전용) 세대 수도 11,560원 낮음 24% 광명시 중앙값 ㎡당 150.0원 대비 113.5 43,976,000
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,284원 낮음 1% 광명시 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 22.4 8,687,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 554원 비교 자료 없음 5.4 2,108,700
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,104원 낮음 24% 광명시 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 10.8 4,200,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,720원 낮음 17% 광명시 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 16.9 6,543,590
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,298원 91.3 35,368,568
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,298원 낮음 62% 광명시 중앙값 ㎡당 242.9원 대비 91.3 35,368,568
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 234,942원 중앙값 2,231원/㎡ 높음 3% 2,307 893,718,657

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 207,552,160원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7억 6,208만 25.07
  2. 9억 402만 25.08
  3. 9억 766만 25.09
  4. 8억 1,476만 25.10
  5. 9억 5,402만 25.11
  6. 11억 6,970만 25.12
  7. 13억 2,350만 26.01
  8. 11억 6,750만 26.02
  9. 9억 9,514만 26.03
  10. 8억 7,711만 26.04
  11. 10억 1,094만 26.05
  12. 8억 9,372만 26.06

작년 같은 달

2025년 6월
635,347,837원
2026년 6월
893,718,657원

세대당 ▲ +67,920원 (+41%)

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 21억 9,882만원
  • 공개 계약 전체 42건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 재활용품 위탁재활용[처리]계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 지자체 별도 계약 요청 (주)평화자원 45,648,000원 26.07.30 ~ 27.07.29
2026.08.31 예초작업업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 9,972,000원 –
2026.08.24 경비용역 연장계약수의계약 · 용역 · 경비 · 기존계약의 연장계약 케이티팝스 191,840,000원 26.09.01 ~ 26.10.31
2026.08.20 외부회계감사 진행의 건수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 상 500만원이하 입주자대표회의 의결 및 수의계약 진행 회계법인 성실 1,800,000원 26.08.20 ~ 26.09.30
2026.07.27 소독용역 사업자 선정경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 15,552,000원 –
2026.06.09 미화용역 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사 평가점수 최고점 획득 경쟁입찰 낙찰 1,400,160,000원 –
2026.03.24 승강기 유지관리업체 선정수의계약 · 용역 · 승강기유지 · [국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 7. 일반경쟁입찰 또는 제한경쟁 입찰이 2회 이상 유찰된 경우 현대엘리베이터서비스(주) 393,600,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.12 주택관리업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 139,480,920원 –
2026.02.26 세무대행계약 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · [주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 수의계약의 대상] 선율회계법인 770,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2025.08.01 물품구매 계약서수의계약 · 물품 · 구입 · [국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 2. ㈜아자몰 43,799,620원 25.08.11 ~ 25.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 회계법인 성실
  • 감사비 1,980,000원 (세대당 520원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 회계법인 성실 1,980,000원 69,591,607원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법