기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 강서구 강동동

강서자이 에코델타 관리비 명세서

부산광역시 강서구 에코델타1로 24

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,631원 강서구 대비 0%
  • 856세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
856세대
동수 · 최고층
10개 동 · 22층
사용승인
2025.04.29 (1년차)
관리비부과면적
92,413㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설
주차
1,116대
CCTV
560대
승강기
23대
전기차 충전기
80대
관리 인원
관리 8 · 경비 0 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)케이비아주
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020645
강서자이 에코델타 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,413원 448.4 41,441,645
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,581원 높음 6% 강서구 중앙값 ㎡당 353.6원 대비 375.9 34,737,280
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,786원 높음 259% 강서구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 35.1 3,241,160
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 338원 높음 8% 강서구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 3.1 289,190
A04 피복비 직원 근무복 170원 비교 자료 없음 1.6 145,750
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,538원 높음 214% 강서구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 32.8 3,028,265
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,721원 405.0 37,425,340
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,749원 높음 2% 강서구 중앙값 ㎡당 215.5원 대비 220.0 20,329,460
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,972원 낮음 17% 강서구 중앙값 ㎡당 222.8원 대비 185.0 17,095,880
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,230원 20.7 1,908,900
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,119원 높음 12% 강서구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 19.6 1,813,900
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 111원 비교 자료 없음 1.0 95,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 189,682원 1,757.0 162,367,880
D01 난방비(공용) 공용부 난방 10,877원 비교 자료 없음 100.7 9,310,570
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 9,251원 비교 자료 없음 85.7 7,918,540
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 141,731원 높음 526% 강서구 중앙값 ㎡당 209.6원 대비 1,312.8 121,322,120
D09 수도료(공용) 공용 수도 23,913원 높음 7705% 강서구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 221.5 20,469,650
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 770원 낮음 13% 강서구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 7.1 658,710
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,141원 높음 13% 강서구 중앙값 ㎡당 25.8원 대비 29.1 2,688,290
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 284,046원 중앙값 2,631원/㎡ 0% 2,631 243,143,756

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 33,793원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,362만 25.05
  2. 1억 6,399만 25.06
  3. 2억 1,406만 25.07
  4. 2억 4,314만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 38건
  • 합계 15억 8,521만원
  • 공개 계약 전체 57건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.07 신한은행 ATM 대차 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표 의결. 무상대여 신한은행(신평금융센터) 0원 26.10.07 ~ 31.10.06
2026.09.16 현수막거치대 설치 업체 선정경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 5,590,000원 –
2026.07.27 예초 작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 한빛조경 4,900,000원 26.07.27 ~ 26.07.31
2026.07.06 저수조청소업체수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하 백양환경시스템 1,300,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.03 방역소독수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 이하 고려그린산업 1,740,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.03 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하 백양환경시스템 1,300,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.30 소독업체수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 미만 고려그린산업 1,740,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.29 어린이 놀이터 로프 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 이하 뉴스페이스 200,000원 26.06.29 ~ 26.07.03
2026.06.23 전기직무고시 종합점검 및 시험업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 1,730,000원 –
2026.06.21 행사주최자배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원 이하 메리츠화재 157,000원 26.06.21 ~ 26.06.21
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 지킴공인회계사감사반(제541호)
  • 감사비 616,000원 (세대당 719원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 지킴공인회계사감사반(제541호) 616,000원 4,207,207원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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