기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 강서구 강동동

강서자이 에코델타 관리비 명세서

부산광역시 강서구 에코델타1로 24

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,513원 강서구 대비 높음 7%
  • 856세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
856세대
동수 · 최고층
10개 동 · 22층
사용승인
2025.04.29 (1년차)
관리비부과면적
92,413㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설
주차
1,116대
CCTV
560대
승강기
23대
전기차 충전기
80대
관리 인원
관리 8 · 경비 0 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)케이비아주
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020645
강서자이 에코델타 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,297원 438.1 40,486,097
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,527원 높음 6% 강서구 중앙값 ㎡당 355.2원 대비 375.4 34,691,352
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,694원 높음 240% 강서구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 34.2 3,162,060
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 270원 낮음 10% 강서구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 2.5 230,890
A04 피복비 직원 근무복 527원 높음 751% 강서구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 4.9 451,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 41원 낮음 6% 강서구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 0.4 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,238원 높음 91% 강서구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 20.7 1,915,795
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,251원 511.8 47,295,186
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 29,462원 높음 22% 강서구 중앙값 ㎡당 224.2원 대비 272.9 25,219,638
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,789원 높음 7% 강서구 중앙값 ㎡당 222.9원 대비 238.9 22,075,548
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,984원 27.6 2,553,900
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,221원 낮음 62% 강서구 중앙값 ㎡당 29.8원 대비 11.3 1,045,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,652원 낮음 32% 강서구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 15.3 1,413,900
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 111원 비교 자료 없음 1.0 95,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 165,823원 1,536.0 141,944,100
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,896원 높음 338% 강서구 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 73.1 6,759,210
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 23,476원 높음 80% 강서구 중앙값 ㎡당 120.5원 대비 217.4 20,095,030
D04 급탕비(전용) 세대 온수 30,236원 높음 41% 강서구 중앙값 ㎡당 198.6원 대비 280.1 25,882,230
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 685원 비교 자료 없음 6.3 586,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,256원 높음 7% 강서구 중앙값 ㎡당 158.5원 대비 169.1 15,626,774
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,449원 높음 19% 강서구 중앙값 ㎡당 431.2원 대비 513.6 47,464,436
D09 수도료(공용) 공용 수도 30원 비교 자료 없음 0.3 25,960
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,236원 낮음 8% 강서구 중앙값 ㎡당 203.0원 대비 187.4 17,322,140
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,269원 높음 1% 강서구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 21.0 1,942,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 705원 낮음 12% 강서구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 6.5 603,060
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,214원 높음 69% 강서구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 20.5 1,895,550
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,141원 높음 13% 강서구 중앙값 ㎡당 25.7원 대비 29.1 2,688,290
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,230원 비교 자료 없음 11.4 1,052,920
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 271,354원 중앙값 2,350원/㎡ 높음 7% 2,513 232,279,278

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 86,090원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,362만 25.05
  2. 1억 6,399만 25.06
  3. 2억 1,406만 25.07
  4. 2억 4,314만 25.08
  5. 2억 4,770만 25.09
  6. 2억 9,908만 25.10
  7. 2억 3,228만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 38건
  • 합계 15억 8,521만원
  • 공개 계약 전체 57건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.07 신한은행 ATM 대차 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표 의결. 무상대여 신한은행(신평금융센터) 0원 26.10.07 ~ 31.10.06
2026.09.16 현수막거치대 설치 업체 선정경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 5,590,000원 –
2026.07.27 예초 작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 한빛조경 4,900,000원 26.07.27 ~ 26.07.31
2026.07.06 저수조청소업체수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하 백양환경시스템 1,300,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.03 방역소독수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 이하 고려그린산업 1,740,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.03 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하 백양환경시스템 1,300,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.30 소독업체수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 미만 고려그린산업 1,740,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.29 어린이 놀이터 로프 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 이하 뉴스페이스 200,000원 26.06.29 ~ 26.07.03
2026.06.23 전기직무고시 종합점검 및 시험업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 1,730,000원 –
2026.06.21 행사주최자배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원 이하 메리츠화재 157,000원 26.06.21 ~ 26.06.21
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 지킴공인회계사감사반(제541호)
  • 감사비 616,000원 (세대당 719원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 지킴공인회계사감사반(제541호) 616,000원 4,207,207원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법