기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 강서구 강동동

강서자이 에코델타 관리비 명세서

부산광역시 강서구 에코델타1로 24

  • 세대당 35만원
  • ㎡당 3,269원 강서구 대비 높음 7%
  • 856세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
856세대
동수 · 최고층
10개 동 · 22층
사용승인
2025.04.29 (1년차)
관리비부과면적
92,413㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설
주차
1,116대
CCTV
560대
승강기
23대
전기차 충전기
80대
관리 인원
관리 8 · 경비 0 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)케이비아주
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020645
강서자이 에코델타 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,131원 408.8 37,775,810
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,375원 0% 강서구 중앙값 ㎡당 355.5원 대비 355.5 32,848,750
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,107원 높음 183% 강서구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 28.8 2,659,440
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 408원 높음 33% 강서구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 3.8 349,120
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 257원 높음 677% 강서구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 2.4 220,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,984원 높음 89% 강서구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 18.4 1,698,500
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,696원 543.7 50,243,534
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,984원 높음 17% 강서구 중앙값 ㎡당 229.2원 대비 268.5 24,810,170
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,867원 높음 8% 강서구 중앙값 ㎡당 222.6원 대비 239.6 22,142,054
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,251원 높음 11% 강서구 중앙값 ㎡당 27.0원 대비 30.1 2,783,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 594원 0% 강서구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 508,310
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,340원 40.2 3,715,100
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,577원 낮음 1% 강서구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 23.9 2,206,200
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,652원 낮음 20% 강서구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 15.3 1,413,900
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 111원 비교 자료 없음 1.0 95,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 245,699원 2,275.9 210,318,558
D01 난방비(공용) 공용부 난방 17,009원 높음 203% 강서구 중앙값 ㎡당 52.1원 대비 157.5 14,559,590
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 73,438원 높음 17% 강서구 중앙값 ㎡당 580.3원 대비 680.2 62,862,540
D04 급탕비(전용) 세대 온수 38,129원 높음 9% 강서구 중앙값 ㎡당 322.9원 대비 353.2 32,638,540
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 -728원 비교 자료 없음 -6.7 -623,230
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 703원 비교 자료 없음 6.5 602,160
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,968원 높음 3% 강서구 중앙값 ㎡당 207.2원 대비 212.8 19,661,028
D08 전기료(전용) 세대 전기 63,160원 높음 16% 강서구 중앙값 ㎡당 505.5원 대비 585.0 54,064,820
D09 수도료(공용) 공용 수도 -752원 비교 자료 없음 -7.0 -643,490
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,359원 낮음 2% 강서구 중앙값 ㎡당 220.1원 대비 216.4 19,995,280
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,319원 높음 4% 강서구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 21.5 1,985,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 728원 낮음 3% 강서구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 6.7 623,230
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,225원 높음 79% 강서구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 20.6 1,904,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,141원 높음 13% 강서구 중앙값 ㎡당 25.7원 대비 29.1 2,688,290
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 352,866원 중앙값 3,065원/㎡ 높음 7% 3,269 302,053,004

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,946,267원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,362만 25.05
  2. 1억 6,399만 25.06
  3. 2억 1,406만 25.07
  4. 2억 4,314만 25.08
  5. 2억 4,770만 25.09
  6. 2억 9,908만 25.10
  7. 2억 3,228만 25.11
  8. 2억 7,053만 25.12
  9. 3억 205만 26.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 38건
  • 합계 15억 8,521만원
  • 공개 계약 전체 57건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.07 신한은행 ATM 대차 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표 의결. 무상대여 신한은행(신평금융센터) 0원 26.10.07 ~ 31.10.06
2026.09.16 현수막거치대 설치 업체 선정경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 5,590,000원 –
2026.07.27 예초 작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 한빛조경 4,900,000원 26.07.27 ~ 26.07.31
2026.07.06 저수조청소업체수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하 백양환경시스템 1,300,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.03 방역소독수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 이하 고려그린산업 1,740,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.03 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하 백양환경시스템 1,300,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.30 소독업체수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 미만 고려그린산업 1,740,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.29 어린이 놀이터 로프 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 이하 뉴스페이스 200,000원 26.06.29 ~ 26.07.03
2026.06.23 전기직무고시 종합점검 및 시험업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 1,730,000원 –
2026.06.21 행사주최자배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원 이하 메리츠화재 157,000원 26.06.21 ~ 26.06.21
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 지킴공인회계사감사반(제541호)
  • 감사비 616,000원 (세대당 719원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 지킴공인회계사감사반(제541호) 616,000원 4,207,207원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법