기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 강서구 강동동

e편한세상 에코델타 센터포인트 관리비 명세서

부산광역시 강서구 에코델타1로 42

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,164원 강서구 대비 낮음 8%
  • 953세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
953세대
동수 · 최고층
15개 동 · 1층
사용승인
2025.04.29 (1년차)
관리비부과면적
105,146㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
DL E&C
주차
1,246대
CCTV
444대
승강기
34대
전기차 충전기
89대
관리 인원
관리 8 · 경비 0 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)케이비아주

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020649
e편한세상 에코델타 센터포인트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,352원 356.7 37,501,986
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,090원 낮음 18% 강서구 중앙값 ㎡당 355.2원 대비 290.9 30,581,850
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,340원 높음 201% 강서구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 30.3 3,182,576
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 241원 낮음 21% 강서구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 2.2 229,490
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 37원 낮음 18% 강서구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 0.3 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,644원 높음 204% 강서구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 33.0 3,473,070
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,586원 358.8 37,725,000
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,984원 낮음 11% 강서구 중앙값 ㎡당 224.2원 대비 199.3 20,950,690
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,657원 낮음 32% 강서구 중앙값 ㎡당 222.9원 대비 151.0 15,874,310
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 944원 높음 238% 강서구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 8.6 900,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 159,860원 1,448.9 152,347,045
D01 난방비(공용) 공용부 난방 27,145원 높음 1372% 강서구 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 246.0 25,869,300
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 25,275원 비교 자료 없음 229.1 24,086,670
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 78,611원 높음 350% 강서구 중앙값 ㎡당 158.5원 대비 712.5 74,915,920
D09 수도료(공용) 공용 수도 23,420원 비교 자료 없음 212.3 22,319,460
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 690원 낮음 16% 강서구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 6.3 657,180
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,773원 높음 32% 강서구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 16.1 1,690,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,947원 높음 4% 강서구 중앙값 ㎡당 25.7원 대비 26.7 2,808,515
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 238,798원 중앙값 2,350원/㎡ 낮음 8% 2,164 227,574,026

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,792,094원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 201만 25.04
  2. 1억 6,313만 25.05
  3. 1억 9,882만 25.06
  4. 2억 3,665만 25.07
  5. 2억 7,325만 25.08
  6. 2억 6,846만 25.09
  7. 2억 1,407만 25.10
  8. 2억 2,757만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 42건
  • 합계 23억 4,131만원
  • 공개 계약 전체 68건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 전기자동차 충전설비 설치계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 「주택관리업자 및 사업자선정지침」제4조제3항 [별표 2]의 제6호 (주)엘지유플러스볼트업 0원 26.09.14 ~ 33.09.13
2026.09.14 전기자동차 충전설비 설치계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 「주택관리업자 및 사업자선정지침」제4조제3항 [별표 2]의 제6호 (주)파워큐브코리아 0원 26.09.14 ~ 33.09.13
2026.09.10 게스트하우스 매트시공수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 「주택관리업자 및 사업자선정지침」제4조제3항 [별표 2]의 제6호 든든매트 3,895,454원 26.09.10 ~ 26.09.30
2026.09.10 단지 내 1일 예초 업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 「주택관리업자 및 사업자선정지침」제4조제3항 [별표 2]의 제6호 미리내조경 1,940,000원 26.09.10 ~ 26.09.30
2026.09.01 게스트 하우스 층간소음 바닥 매트시공수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 「주택관리업자 및 사업자선정지침」제4조제3항 [별표 2]의 제6호 든든매트 3,018,180원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.09.01 경로당 블라인드 설치수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 「주택관리업자 및 사업자선정지침」제4조제3항 [별표 2]의 제6호 (주)메가창 690,910원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.07.31 무인카페 커피머신등 위탁관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 「주택관리업자 및 사업자선정지침」제4조제3항 [별표 2]의 제6호 (주)이스턴웰스 0원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.20 주류 납품계약수의계약 · 물품 · 구입 · 「주택관리업자 및 사업자선정지침」제4조제3항 [별표 2]의 제2호 (주)남성주류 1,664,000원 26.08.08 ~ 26.08.09
2026.07.17 행사주최자 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 「주택관리업자 및 사업자선정지침」제4조제3항 [별표 2]의 제1호 메리츠화재보험(주) 445,000원 26.08.08 ~ 26.08.09
2026.07.15 물놀이 행사진행 업체선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 「주택관리업자 및 사업자선정지침」제4조제3항 [별표 2]의 제6호 (주)앤디디스 3,400,000원 26.08.08 ~ 26.08.09
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 정풍공인회계사감사반(제536호)
  • 감사비 1,045,000원 (세대당 1,096원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 정풍공인회계사감사반(제536호) 1,045,000원 31,630,813원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법