기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대전광역시 중구 선화동

하늘채스카이앤2차 관리비 명세서

대전광역시 중구 대종로594번길 52

  • 세대당 34만원
  • ㎡당 2,916원 중구 대비 높음 24%
  • 작년 같은 달 높음 12%
  • 743세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
743세대
동수 · 최고층
5개 동 · 49층
사용승인
2025.04.25 (1년차)
관리비부과면적
85,795㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
코오롱글로벌건설
주차
1,107대
CCTV
514대
승강기
19대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 8 · 경비 0 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대한주택종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 중구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020666
하늘채스카이앤2차 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,842원 397.0 34,060,376
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,918원 낮음 2% 중구 중앙값 ㎡당 378.5원 대비 371.7 31,887,768
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,600원 높음 44% 중구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 13.9 1,188,523
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 233원 낮음 13% 중구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.0 173,271
A04 피복비 직원 근무복 181원 높음 94% 중구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 1.6 134,556
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 910원 높음 1% 중구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 7.9 676,258
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,339원 531.2 45,574,770
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 30,494원 높음 55% 중구 중앙값 ㎡당 169.9원 대비 264.1 22,656,930
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,383원 낮음 51% 중구 중앙값 ㎡당 290.3원 대비 141.9 12,172,870
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,125원 낮음 11% 중구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 9.7 836,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 12,112원 높음 281% 중구 중앙값 ㎡당 27.5원 대비 104.9 8,999,010
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 463원 비교 자료 없음 4.0 344,190
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 761원 낮음 5% 중구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 6.6 565,770
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,972원 51.7 4,437,347
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 358원 낮음 90% 중구 중앙값 ㎡당 30.5원 대비 3.1 265,861
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,102원 높음 51% 중구 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 44.2 3,790,929
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 246원 비교 자료 없음 2.1 182,960
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 266원 비교 자료 없음 2.3 197,597
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 201,662원 1,746.4 149,835,110
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 28,133원 높음 479% 중구 중앙값 ㎡당 42.1원 대비 243.6 20,903,188
D08 전기료(전용) 세대 전기 144,324원 높음 70% 중구 중앙값 ㎡당 734.5원 대비 1,249.9 107,232,792
D09 수도료(공용) 공용 수도 485원 높음 21% 중구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 4.2 360,190
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,428원 낮음 9% 중구 중앙값 ㎡당 194.8원 대비 176.9 15,177,740
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,295원 낮음 3% 중구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 19.9 1,705,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,061원 낮음 12% 중구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 9.2 787,960
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,005원 높음 41% 중구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 17.4 1,490,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,932원 높음 23% 중구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 25.4 2,178,240
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,939원 190.0 16,301,030
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,939원 낮음 26% 중구 중앙값 ㎡당 256.1원 대비 190.0 16,301,030
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 336,755원 중앙값 2,351원/㎡ 높음 24% 2,916 250,208,626

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,842,660원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,932만 25.09
  2. 1억 6,638만 25.10
  3. 1억 7,102만 25.11
  4. 1억 6,989만 25.12
  5. 1억 7,970만 26.01
  6. 1억 8,044만 26.02
  7. 1억 7,655만 26.03
  8. 1억 8,013만 26.04
  9. 1억 8,760만 26.05
  10. 1억 9,874만 26.06
  11. 2억 2,431만 26.07
  12. 2억 5,021만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
222,698,654원
2026년 8월
250,208,626원

세대당 ▲ +37,025원 (+12%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 497만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 14만원 ㎡당 1,223원
월 부과액의 6개월 월 16,301,030원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
중구 ㎡당 적립금 중앙값 14,035원 대비 낮음 91% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 32건
  • 합계 13억 4,771만원
  • 공개 계약 전체 32건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.16 외부감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 [별표2]에 의거 청연세무회계사무소(청연공인회계사감사반(제497호)) 720,000원 26.09.16 ~ 26.09.30
2026.09.01 체력단련기구수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 [별표2]에 의거 올에이스포츠 2,090,909원 26.09.01 ~ 26.09.01
2026.09.01 기계설비 성능점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 [별표2]에 의거 기계설비 성능점검 용역계약 2,000,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.01 롤스크린 시공수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 [별표2]에 의거 가나롤스크린 2,010,909원 26.07.01 ~ 27.07.01
2026.06.18 GIGA eyes 이용 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 [별표2]에 의거 케이티텔레캅(주) 1,440,000원 26.05.18 ~ 29.05.17
2026.04.30 XPERP 공급 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침[별표2]제9호 주식회사 부경 8,374,080원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.04.28 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 [별표2]에 의거 메리츠화재 13,134,800원 26.04.29 ~ 27.04.29
2026.04.28 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 [별표2]에 의거 메리츠화재 10,456,000원 26.04.29 ~ 27.04.29
2026.04.28 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 [별표2]에 의거 메리츠화재 295,300원 26.04.29 ~ 27.04.29
2026.04.28 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 [별표2]에 의거 메리츠화재 291,400원 26.04.29 ~ 27.04.29
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 청연공인회계사감사반(제497호)
  • 감사비 792,000원 (세대당 1,065원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 청연공인회계사감사반(제497호) 792,000원 21,858,309원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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